買樓印花稅計算 相關
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2022年2月1日 · 根據《遺產及贈與稅法》規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，而若贈與的是不動產還可以申請不課徵土地增值稅，但是要繳契稅及印花稅。 但夫妻離婚後再做贈與行為，贈與人若為自然人，則會被課徵贈與稅。 若贈與的標的為不動產的話，課稅的基礎是以「土地公告現值」加上「房屋評定現值」的合計數（時價）再乘上贈與稅率（註：若為遺產稅的部分也是一樣的計算概念）。 通常不動產計算課稅用的時價與市場真實價值有一段落差。 新聞報導市價約4億8,000萬元的不動產「吾疆」，土地公告現值加房屋評定現值的合計數（時價），有些新聞報導時價為1億5,000萬元，有些說9,000萬元（臺北市稅捐處表示，每一處房屋稅捐基準依照每戶狀況皆有不同，實際數字基於個資法保護原則，詳細數字不便透露，實際稅徵須以當年度所收到的稅單為基準）。
2019年7月1日 · 今年五月報稅季，替好幾位有財產交易所得稅的個人客戶算稅與報稅，也有許多人前來諮詢不動產交易所得稅的各項問題，例如：新制房地合一稅與舊制有什麼不同？ 房地的交易日及取得日該如何認定？ 持有期間該怎麼計算？ 受贈或繼承來的房子，在這兩年賣掉，到底是適用舊制還是新制房地合一稅？ 計算房屋交易所得時，成本該如何計價？ 繼承來的房子，日後出售如何適用自用住宅租稅優惠？ 本篇將以問與答的方式，來逐一回答大多數人面對房地交易所得稅經常面臨到的問題。 問題1 新制房地合一稅與舊制有什麼不同？ 房地所得稅新、舊制最大的差別，就在於土地的獲利部分。 在舊制下，土地按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，但不納入綜合所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。
2022年4月1日 · 由於臺灣不動產的公告現值（計算遺產贈與稅的價值）普遍與市價有不小的差距，所以難怪豪宅再貴，有錢人還是搶著買。 不動產到底如何贈與最節稅？ 假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3億3,000萬元的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬元，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅： 1.這位父親直接贈與現金3億3,000萬元，子女再用這筆金額購買不動產。 該父親要繳6,176萬2,000元的贈與稅，其計算如下： 贈與稅＝（3億3,000萬元－244萬元）×20%－375萬元＝6,176萬2,000元. 註：2022年始，因物價指數調整，贈與稅之年度免稅額調高至244萬元。 2.這位父親以自己的名義購買不動產，再贈與給子女。
2024年2月1日 · 繼續率的通用計算方式大致為： 如果要具體計算13個月或25個月的繼續率，則在計算時考慮相應的時間項目即可。 以13個月保單件數繼續率為例，假設A業務員的保單件數情況如下： 2022年1月簽下保單10件； 2023年2月剩餘的有效保單只有9件。 那麼，A這個月的「13個月保單件數繼續率」為90%，具體計算過程如下： 9件÷10件×100%＝90% 不同繼續率指標，該以哪個為準？ 前文提及，繼續率分為保費繼續率、保單件數繼續率和保額繼續率。 至於哪項指標更重要，不同的立場有不同的答案。
2018年5月1日 · 公司支付各項費用除了需取得合於稅法規定的憑證外，稅法針對某些費用及損失項目，有認列金額的上限，如超過稅法規定的限額，於申報所得稅時就必須將超出的部分調整剔除，因此造成課稅所得額變高，繳的稅也就變多。 瞭解這些在稅法上有限額規定的會計項目，除了可以省下稅金外，對於公司的整體營運規劃，費用控制等亦有幫助。 以下介紹常見的限額項目： 旅費：國內差旅費、國外差旅費及停車費、通行費、汽油費、計程車資等. ＊限額： 1.國內差旅膳什費： 職員每日600元（以下幣值若無另行註記，以新臺幣計）、董事長、總經理、經理、廠長以上每日700元。 ※員工出差日支膳什費超過財政部核定免稅標準則：超過免稅日支膳什費部分列屬「薪資」，免扣繳，但須申報扣繳憑單。
2023年12月1日 · 依財政部最新函釋說明，個人在2016年1月1日以後繼承或受遺贈取得房屋、土地，出售時若適用房地合一課稅新制，在計算持有期間時，如屬連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。 舉例說明，某甲的父親2002年取得房地，2022年2月父親過世，房地由母親繼承，但2023年2月母親也過世，改由某甲繼承，某甲於2023年底出售該房地，原本房地持有期間為2023年2月至2023年底，因持有不到2年，適用稅率45％；惟經財政部最新核釋後，房地持有期間為2002年至2023年，持有超過10年，適用稅率15％。 如果各次持有期間符合自住條件，還可適用自住優惠稅率10％。
2023年9月1日 · 信達聯合會計師事務所所長／臺灣與英國國際會計師CPA CFP認證理財規劃顧問／IARFC國際認證財務顧問師協會講師，著有《節稅的布局》及《重複的力量》 政府為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，落實居住正義，預計於2024年7月開始實施新的制度，並於2025年正式開徵「囤房稅2.0」。 囤房稅到底在課什麼稅呢？ 其實就是房屋稅，也就是擁有房子在不賣掉的持有期間的財產稅，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。 每年5月1日起至5月31日止，由當地地方稅稽徵機關發單課徵，課徵的對象是房屋持有人。 而囤房稅2.0也是用個人計算，針對個人名下持有的房產課稅，但個人名下可以同時有好多戶房屋，所以會收到多張稅單，稅單會發給持有人，但計算基礎是用戶數。
