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- 伏位1：計錯按揭成數 伏位2：錯估租金收入影響首期 伏位3：借高成數按揭不能放租 伏位4：第2間物業出租按揭更嚴
www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/業主貼士/按揭指南/【置業投資】買樓收租-小心4大按揭伏位！/
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2021年9月12日 · 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。 根據 CNN 報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 首期外的支出：裝修、維修及保養費用. 其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。
2022年2月4日 · 買樓收租是置富途徑的其中一種，業主不但透過租金收入獲取穩定回報，如果買入單位的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大 按揭 易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。
2023年11月3日 · 最近香港樓價持續向下調整，作為投資產品，物業似乎未必是最好選擇。不過，「買樓收租」這概念仍深深植根在香港人的心中，今次有讀者月儲4萬元，希望3年後儲夠300萬元，買多層樓收租，可以怎樣實行？看看龔成是
2017年8月6日 · 買樓收租嘅好處、懷處. 買樓收租前有咩準備. 買邊區、買邊個屋苑、買咩樓都會影響你個投資回報。 買樓收租回報主要有兩種：升值回報，同埋租金收入回報。 根據我少少嘅經驗，我有以下幾個tips去幫你搵個靚盤。 買邊度. 自己熟悉嘅地方 ：你可以首先考慮下買自己熟悉嘅區、屋苑，例如你自己住嘅附近或者係你成日去嘅地方。 好處係你已經知道有咩人、有咩鋪頭、交通網絡等等，咁樣你就唔需要浪費太多時間做research。 我亦建議你查下嗰區嘅最近嘅成交資料，起碼你會有個idea你要用幾錢買到同埋多唔多人買。 樓市成交資料可以上中原數據查閲：http://hk.centadata.com/
- 不能借高成數按揭。一心打算買樓收租的必須注意，透過 按揭保險 承造 高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。
- 打釐印。放租前要注意，租約要 打釐印，方獲政府認受其法律效力。如草擬租約 時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。
- 通知差估署。簽署租約後，除了要打釐印，業主更須於一個月內向 差餉物業估價署 呈交一份 《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使租客拖租欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金，不幸遇上租霸便求助無門。
- 繳交物業稅。業主放租後，要注意記得為放租物業繳交物業稅。詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關 物業稅 的文章。
買樓收租有甚麼要訣? 租金回報率如何計算？ 千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【出租放售】業主專區. 放租基本知識 ｜ 網上放盤秘技. 買樓收租秘訣 ｜ 物業稅計算 ｜ CR109 申報. 如何辨別租霸 ｜ 追租收樓 Dos & Don’ts ｜ 執達吏收樓程序. 差餉與地租 ｜ 地租與地稅 ｜ 差估署服務. 樓宇轉名 ｜ 送契樓 ｜ 長命契 ｜ 遺產物業. 業主立案法團 ｜ 物業管理公司 ｜ 業主委員會 ｜ 互助委員會. 大廈公契限制 ｜ 防範圍標工程. 業主貸款. 立即跳往： 挑選地區 ｜ 決定佈置及裝修 ｜ 計算租金回報 ｜ 按揭保險不能出租 ｜ 常見問題.
2024年4月29日 · 隨著今年《財政預算案》宣佈樓市全面「撤辣」，住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，加上金管局取消承造按揭的壓力測試要求，令添置物業的門檻降低，成為市民上車置業、樓換樓的誘因，亦吸引不少投資者考慮買樓收租，希望 ...
