搜尋結果
- 在香港買樓除了自住需求外，不少人作投資收租用途，而連租約指單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓，因議價空間較大，及有即時租金回報，吸引不少投資者青睞。 如你對投資連租約單位有興趣，有甚麼風險及事項需要注意？ 甚麼是連租約單位？ 連租約盤是指業主出售的物業內仍有租客在內居住，買家需連同租約一併買入，並且繼續履行租約。 連租約盤的售價通常較市價低4%至8%，對投資者具一定吸引力。 買連租約樓按揭條數點計？ 按金管局規定，申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例為40%，以一個 ...
www.planto.hk/zh/blog/property-is-sold-with-an-existing-tenancy/
其他人也問了
買樓收租有利可圖嗎?
買屋出租是長期投資嗎?
什麼是租賃投資淨額?
房地產如何投資?
在香港買樓除了自住需求外，不少人作投資收租用途，而連租約指單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓，因議價空間較大，及有即時租金回報，吸引不少投資者青睞。 如你對投資連租約單位有興趣，有甚麼風險及事項需要注意？ 甚麼是連租約單位？ 連租約盤是指業主出售的物業內仍有租客在內居住，買家需連同租約一併買入，並且繼續履行租約。 連租約盤的售價通常較市價低4%至8%，對投資者具一定吸引力。 買連租約樓按揭條數點計？ 按金管局規定，申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例為40%，以一個HK$1,600萬的連租約單位計算，最高按揭成數為5成，按揭利率4.125%，還款期30年，每月供款為HK$38,772，要通過入息審查，買家的月入需超過HK$96,930。
- 租金回報率計算：做包租公VS定期存款邊樣好賺？買樓收租3大貼士 - Planto
要計算住宅物業租金回報，首先要計算買樓的總投資成本，包 ...
- 租金回報率計算：做包租公VS定期存款邊樣好賺？買樓收租3大貼士 - Planto
- 挑選地區
- 決定佈置及裝修
- 計算租金回報
- 按揭保險不能出租
放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回報。放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。 放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入...
選定地區，及對租務需求有一定了解後，便要決定如何佈置單位。 假如單位在新商業區，如九龍站、奧運站附近，因區內新盤供應較多，物業樓齡新，愈新裝修的樓，愈受歡迎。 但若在傳統商業區，如中環、銅鑼灣、灣仔等，區內新盤數量極少，租戶一般接受到樓齡較高的洋樓甚至唐樓，業主可嘗試改善間隔或採光度，提升吸引力。 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
想知買樓收租是否有利可圖，便要事先計算實際租金回報。第一步是計算買樓總開支，亦即物業投資成本，當中包括： 1. －總按揭開支（本金＋利息） 2. －律師費 3. －查冊費 4. －印花稅 5. －代理佣金（約為樓價 1%） 6. －按揭保費 然後，你要計算一年租金回報預期，以租金收入扣除出租雜費，如代理佣金、租約釐印費、管理費、差餉地租： 一年租金回報 = 年租 – 一年管理費 – 釐印費 – 經紀佣金等雜費 坊間常見租約有效期為 2 年，故釐印費和經紀佣金不一定是每年須繳之費用。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 最後，可得出淨租金回報率： 淨租金回報率 = 一年租金回報／買樓總開支 x 100% 淨租金回報率要幾高，視...
最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 睇完這篇章，應對買樓收租了解不少，下一步可上千居搜尋全港各區筍盤，加快放盤步伐，盡早實現收租目標。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
除印花稅外，投資客在 按揭 申請上亦較首置及自住客困難得多，因為根據 金管局指引 ，如果購買住宅物業作為投資用途， 按揭成數 最多是50%，假如買家非首置客， 按揭成數 更要多減10%，亦即只有40%。 引用上述例子，如果物業價值是600萬元，自住用途的話，按揭成數最多90%，即首期只需60萬元，餘額借貸上會；投資用途的話，按揭成數最多只是50%，即首期需要300萬元，餘額借貸上會，變相首期所需金額大增5倍。 如果你申請按揭時，向銀行聲明是自住用途，但最終放租，一旦被銀行發現，業主將被要求立刻償還自主與投資物業的首期差額，以上述例子，差額便是240萬元。 另外，如果是投資客，在計算供款能力的時候， 供款佔入息比率及壓力測試 要相繼調低一成，前者由50%調低至40%，後者以60%調低至50%。
2024年5月22日 · 投資房託有少少似「買樓收租」，但不是自己買樓，而是該基金買樓，並買入一個物業組合，自己則擁有組合的一小部分。 房託主要投資在各類型的房地產 而該基金會買入不同類別的物業，同時進行管理，並將租金派給投資者，令投資者如同買樓收租 ...
2020年8月7日 · 租金回報率 常用作衝量收租投資的「性價比」，哪如何計算？買樓收租，是否能只看租金回報率？其他買樓的支出又是否會影響租金回報率？MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價
2022年2月4日 · 2022-02-04. 買樓收租 是置富途徑的其中一種，業主不但透過租金收入獲取穩定回報，如果買入單位的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大 按揭 易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭地雷。 內容目錄 隱藏. 伏位1：計錯按揭成數. 伏位2：錯估租金收入影響首期. 伏位3：借高成數按揭不能放租. 伏位4：第2間物業出租按揭更嚴. 相關文章 : 伏位1：計錯按揭成數. 大家物色單位出租時，記得留意樓價對 按揭 成數的影響，現時金管局按揭成數規定，樓價1,200萬以下的物業，申請按揭時如把單位申報為「自用」，一般按揭成數可高達9成，但如果選擇為「出租」，一律最多只可借五成。
