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2024年3月12日 · 2024-03-12. 退休生活充滿不確定性，收入降低而開銷持續，包括醫療費和保險費。 因此，制定退休後的財務計劃變得格外重要。 對於有房產的退休者而言，逆按揭（Reverse Mortgage）和安老按揭（Elderly Mortgage）變成吸引的選項，它們能提供穩定的年金收入，幫助支付醫療保險費。 本文將探討逆向抵押貸款和老年抵押貸款的運作原理，並提供實例幫助您更好地規劃退休生活。 內容目錄 隱藏. 什麼是逆按揭和安老按揭? 為何做逆按揭和安老按揭？ 申請資格和要求. 逆按揭和安老按揭年金金額. 如何選擇適合的安老按揭年期? 如何申請安老按揭? 相關文章 : 什麼是逆按揭和安老按揭? 逆按揭和安老按揭是針對55歲或以上的人士設計的金融產品。
2021年1月5日 · 至於仍有入息的退休人士，例如租金收入，則可以用以作入息證明，但最好是有自動轉帳，租約要 打厘印 ，而業主亦有為租金收入報稅，以提交稅單予銀行，證明租金收入是貨真價實。 可否用高成數重按. 至於如果想透過按保重做 高成數按揭 ，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。 至於新按保由於不能套現，則不適用於現契樓按揭申請。 樓契有缺失需要找律師做副本. 部份物業的樓契如涉及多次的轉手，則會令到文件非常之厚，如果有任可一頁的缺失都會導致因為業權有問題，而無法在銀行申請按揭。 萬一有任何缺頁，則要找律師從土地註冊署重做份「核證副本」，並且需要宣誓，當然律師會另外收費。
2019年12月24日 · 想退休後繼續創造被動收入有何辦法？. 一起看看理財顧問的建議！. 個案簡介. 主角 ：盧先（50歲）及 盧太（48歲）. 職業 ：教師及公務員. 家庭月入 ：13萬元. 財務狀況 ：. （1）家庭整體狀況：盧女士 – 48歲，長俸制公務員，準備60歲退休；丈夫 – 50歲， 強積 ...
2024年4月25日 · 從價印花稅最新消息（2月22日）. 新一份《 財政預算案 》建議，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。. 美聯物業住宅部行政總裁 布少明 表示，新 ...
- 首置高成數按保 可免壓測
- 定息按揭計劃
- 發展商按揭計劃
- 資產證明審批按揭
首置人士使用新按保的話，如收入未能符合壓力測試要求，仍可透過按保申請高達八成或九成按揭，但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。不過，就只限首置人士，同時按揭保費會增加約一成。 至於想換樓的人士，如果是先買後賣的方式，雖然仍可申請高成數先買後賣，但由於不屬於首置人士，則不可免壓測。而使用先賣後買的方式，則要確保出售的舊物業成交期在新買物業之前，以免被視為非首置人士。
另一個可以免壓測方法，就是參與按揭證券公司的定息按揭。現時有關計劃延期一年，至2021年10月30日，同時因應市場的低環境，將10年、15年及20年定息期的年利率，分別調整至1.99厘、2.09厘及2.19厘，申請人只需要符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。 雖然有關息率較現時H按約1.6厘水平為高，但是H按的壓力測試要求是以封頂息計算，而現時新造H按的普遍封頂息為2.5厘。反之，定息按揭只會以實際的年利率計算基本的供款佔入息比率。以400萬元貸款計算，30年還款期，2.5厘封頂息的H按，對借款人的收入要求約3.8萬元，至於以定息按揭的2.19厘計算，收入要求則降至約3萬元。因此，對於未能通過壓測的人士而言，轉用定息按揭或可通過入息審核，但日後每月供款會較H按有所增加。
發展商推出新盤時，亦會提供高成數一按計劃，由買家向指定的財務機構申請按揭。由於有關財務機構未必受金管局所監管，因此在批出按揭時不需要向借款人作壓力測試。過去較知名的付款方法必數到「呼吸plan」，以批出貸款要求寬鬆見稱，但日後息率會大幅上升，可能高達8至10厘水平。因此，選擇有關方法的人士，大多會在加息期前向銀行申請轉按，屆時便要符合銀行的壓力測試要求，可說是一個拖時間的方法。
最後一個較常見的免壓測方法，就是以資產證明代替入息證明。這方法一般見於有層供滿了樓，但低收入或沒有收入的退休人士使用。銀行會評估其資產淨值以計程算最高可批出的貸款額，最高為資產淨值的4成。例如借款人有一層1,000萬元現契物業，而且沒有其他負債，銀行會因此最高批出400萬元貸款，而借款人的其他資產例如現金、股票以及債券等都可計入其資產淨值，以助借款人取得更高的貸款額。
2019年12月19日 · 香港主流年金分為兩類，第一類為香港年金公司的「公共年金計劃」，但只限65歲以上的人士申請，另一種是可扣稅延期年金，投保人士由18至75歲不等，保險公司會提供5年或10年選擇，50歲後便能領取每月入息，為退休做好準備。 政府為吸引納稅人購買延期年金，每個課稅年度能夠享有高達6萬元的扣稅額，作為高收入人士可以充份使用扣稅優惠。 配置方法（三）：債券投資. 債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。 債券投資入場門檻較高，通常達20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。 個別債券息率更逾10厘，但現時一般香港企業債券的息率已達5厘以上，足以抵銷按揭利息的支出之餘，更能為財富增值。 不過要注意債券要鎖定年期較長，中途不能取回投資額，要確保投資額並非緊急資金。
P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準‧個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則‧資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2024年2月28日。
