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- 差估署樓價指數
- 成交紀錄
- 網上估價
- RICS X 千居樓市分析
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性,舉例,你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據,並按港島、九龍、新界三大區域作區分,這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位,參考價值其實不算太高。單單講新界,元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同;同區之中,近鐵和不近鐵的單位,優勢又有差異;即使同一屋苑,望東和望西、山景和樓景,樓價分野也相當顯著。那麼你就可以大概估計,這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 有見及此,差餉物業估價署自 1980 年起,便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」(又作「樓價指數」)。樓價指數的計算基礎,是根據物業的「應課差餉租值」。「應課差餉租值」即是每年交差餉前,差倍署會為物業估算,如果在公開市場上出租,一年可得的租值收入,當中已考慮到物業樓齡、面積、層數...
如果已鎖定幾個心儀的屋苑,但又猶疑不決,想知道香港屋苑歷年的樓價,評估一下升值潛力,可參考該屋苑的成交紀錄。 現時,各搵樓平台均載有從政府網站擷取而來的成交紀錄,當中列出了單位最終的成交價,你可以憑成交紀錄作多重比較,從而大概掌握香港樓價的走勢,譬如: 1. ▸ 比較賣家現時叫價和其當初買入價(只要有單位地址,便能在平台搜尋單位對上一次成交價) 2. ▸ 比較不同屋苑的交投走勢 3. ▸ 比較同一屋苑條件類近的單位(如樓上樓下一層)對上一次的成交價 4. ▸ 參考屋苑最近期的成交呎價 買樓前睇成交紀錄是必須要做的事,如果打算未來幾年上車,平日有空時便可逛逛平台提供的成交紀錄,了解一下屋苑歷年是否不斷有放盤,價位一般如何,到你儲夠錢上車時,分分鐘已修煉完成,比代理更熟悉香港樓價的行情呢! 睇成...
如果你的目標非常明確,只是在兩三個單位之中周旋,那麼你便要學識善用網上估價這項免費工具。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價,只要有物業的詳細地址(幾座、幾樓、幾室),便能即時獲得單位的估值。一般而言,銀行估價是香港樓價的指標,換言之,單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 1. ▸ 如果賣家的叫價貼近估價,這便叫做「貼市賣」; 2. ▸ 如果叫價遠高於估價,接手的買家可算是「高追」; 3. ▸ 如叫價低過估價,這類單位大概可被歸類為「筍盤」。 有買家接受單位以估價成交,也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤,認為買樓雜費多,要賣家低開,計計埋埋才有利可圖。銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標,各銀行對同一個單位的估價或有差異,買樓前建議多向幾間銀行格價。 估值雖然重要,但絕非...
以上的數據雖具參考價值,卻欠缺前瞻性,讀者只能自行分析過去數據,判斷香港樓價的未來趨勢。如果你是行家,想知道其他行家對樓市前景的想法,並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字,你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引,分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數,除了回顧過去樓市變化,更會根據行家的預測,統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期,令你能更快掌握行情,了解香港樓價走勢。 詳情參考:千居 x 皇家特許測量師學會:香港住宅地產市場問卷調查
1. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤. 買樓 第一步,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如 千居 ,更提供 業主自讓盤 。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 實地睇樓. 揀好盤,下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有 漏水問題 。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好? 落雨睇樓最好!
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金價的變因有哪些?
黃金價格與CPI指數有何關聯?
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比特幣與樓價走勢. 比特幣過去一年的升幅,絕對可以用瘋狂來形容,幣價在2019年底只有7,200美元,到2020年3月跌至6,400美元,其後重拾升軌,到9月升至10,700美元,12月急升至28,700美元,一年間價格升4倍。. 來到2021年再下一城,先在1月初升破40,000美元,其後回落 ...
2021年價量齊升 踏入2021年,樓市走勢持續做好,上半年整體物業註冊量近50,000宗,創8 年半新高;而上半年整體物業註冊金額近4,700億,創24年新高。 本港樓市遇上經濟不景氣,價格仍然硬淨,不少市場分析歸因於以下利好因素。