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  1. www.wuchatprop.com.hk › 千望驗樓【千望驗樓】200呎納米開放式開箱! 發展商曾複檢單位!? (附影片)

    位於旺角「煙廠街」，大家未必知道實際位置在哪裡。 如果你行經花園街往家樂坊方向，會見到新寶戲院，後方就有一條街道早上有很多菜檔及生果檔，這裡就是「煙廠街」，「千望」就在這條街的中心位置，恒基的「百利達廣場」也就在對面，附近街道晚上 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-開放式廚房誤解【開放式廚房】不可用明火？如何避油煙？ | 胡‧說樓市

    • 誤解二：開放式廚房不可用明火
    • 誤解三：新樓開放式廚房不用做年檢
    • 貼士：如何避免滿屋油煙

    除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。 普遍大眾認為電磁爐較明火安全，誤以為用無火煮食就不會發生火警，但其實兩者都有潛在火警的風險。事實上，無論是否明火，單位都要設置防火牆，作用是當火警發生時減慢火勢蔓延速度，避免影響住客逃生。

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    上面提到改建開放式廚房應先諮詢建築專業人士的意見，不過新落成的樓宇如果本身已有開放式廚房，新業主就不需額外申請，因為廚房已按照《2011年建築物消防安全守則》完成，而業主只需注意兩項重點： 1. 第一，單位內的防火牆身是不能改動。 2. 第二，住宅單位內外的煙霧感應器及消防花灑頭，需聘請合資格承辦商進行年檢。 至於落成時已是「梗廚」，由於大廈沒有消防灑水系統，例如消防花灑頭、大廈水缸，所以加建改造會較麻煩，而此改造須先徵求大廈所有業主的同意先可進行，最後工程的費用可能需業主承擔；最重要一點是，審批不一定成功。

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    除了法例問題，開放式廚房其中一個最大壞處，就是油煙容易四散，其實要解決這個問題，最重要是選擇強力抽油煙機，而且正確安裝。 現時市面上抽油煙機每分鐘排放量一般也有11至16立方米，其實這個數字已經很足夠，但很多客人都忽略了抽油煙機擺放的位置。抽油煙機最理想設計的位置要近窗，因為這能縮短排煙管的長度，排煙管愈短效能愈高。 最後一點就是使用方法，煮飯後，最好不要馬上關掉抽油煙機，大部分抽油煙機都有延遲關機功能。開放式廚房戶主最好使用這個功能，將剩餘在廚房內的油煙排走。

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 家居保險-火險【家居保險邊間好2024】比較9間公司的保費及保障項目 | 胡‧說樓市

    家居保險一般是綜合保險形式，保障多項家居損害或財物損失，包括一般家居維修問題，例如漏水、風災、火災導致家電損毀或裝修耗損等，部分家居保險亦保障戶主的財物損失，甚至不是在家中遺失的財物亦有可能獲得保障。 除以上種種外，最重要的就是個人責任保險，亦即導致第三者意外的人身傷亡，或財物損失的賠償責任。

  4. www.wuchatprop.com.hk › 瑧樺-驗樓【瑧樺驗樓】兩房好難擺傢俬? 高層望到煙花景! (附影片) | 胡‧說樓市

    1. 新世界多個單幢項目都落成收樓，近期一個入伙盤為何文田窩打老道74號的「瑧樺」，新盤一直為人詬病的是，可用空間有限，但今次的驗樓單位只有393呎，卻能間出兩房，也算罕見，而且高層還能望到煙花景。 本文目錄. 項目背景. 瑧樺資料表. 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 單位附設貌似梗廚的開廚. 自行安裝廚房門有問題. 開動抽油煙機時發出「吱吱聲」 露台能否晾衫成爭議. 手動布捲簾未必合業主心意. 睡房空間不大影響體驗. 單位窗戶需自費清潔. 業主自行清潔窗戶有難度. 大門似學生宿舍、門牌不清晰. 驗樓得分: 90分. 想知更貼身嘅資訊?

    • 金秀賢 煙1
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  5. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-啟德一號【詹Sirs驗樓】啟德一號三大騎呢位 如何補救？ | 胡‧說樓市

    冷氣機 啟德 啟德一號 抽油煙機 詹濟南 驗樓. 啟德一號收樓，這個單位屬於兩房間隔，設計尚算四正，大部分牆身及地板手工尚可，未有出現大問題。. 可惜，單位死症在於設計上，詹SIR一入屋立刻發現三大騎呢位，之所以形容為「騎呢」，皆因相類似的問題 ...

  6. www.wuchatprop.com.hk › 掃管笏恒大珺瓏灣-景觀【掃管笏恒大．珺瓏灣】單位景觀深入分析：山景海景均有取捨

    每座高座內裡會細分兩座，中間以防煙門分隔藉以減低密度。 「恒大．珺瓏灣」 景觀 一期高座較捱近「管翠路」與「星堤」一邊，開則上分前後兩排，現時後排包括「1座E-K室」、「1A座C-J室」、「2座D-L室」以及「2A座D-J室」均可望到後方「掃管笏村」以及「大 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240227191205_5763【上環 Ava128】開放式靚裝連海景露台 | 胡‧說樓市

    2024年2月29日 · 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取90%按揭；1,000萬至1,500萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至1,715萬元物業，最高可做70%至80%按揭，貸款上限1,200萬元；1,715萬以上至3,000萬元，最高可做70%按揭. 按揭貸款額.