開公司買樓 相關
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- 今期 富信教室 就來分享一下這熱門話題,到底 成立有限公司 買樓有著數嗎? 其實,用公司名義買住宅物業收租,即 成立有限公司 持有物業。 根據法例,只有”自然人”即個人身份或“法人”即 成立有限公司 才可以持有物業。 好處包括透明度高,相對較公平。 情況就等如幾個朋友合資做生意,所有決議由幾位股東投票決定,少數服從多數。 無論買賣、租務,事事有商有量,共同參與。
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開公司買樓有什麼好處?
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買公寓要買哪一樓?
2022年3月28日 · 開公司買樓 ,即是以 有限公司 名義持有物業。 根據現時法例,只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問,開公司買樓,相比個人持有,究竟有沒有好處? 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處,如何計岩條數,還有 開公司買樓 注意事項。 買樓印花稅. 根據香港《印花稅條例》,印花稅是對書面文件徵收的稅項,有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅,否則有關文件將不具法律效力,假如文件用於法律訴訟時,文件將不獲法庭受理作為證據。 而 買樓印花稅 亦是香港政府其中一大收入來源。 從價印花稅 (AVD)是什麼?
2024年3月11日 · March 11, 2024. 公司買樓成交近來非常熾熱,原因是2024年2月28日政府最新 財政預算案 宣布全面「撤辣」,並於同日立即取消新住宅從價印花稅 (NRSD)、買家印花稅 (BSD) 和額外印花稅 (SSD)。 買賣物業只需繳付從價印花稅 (AVD)。 全面撤辣令樓市準買家大幅減少購置物業成本,尤其有利公司買物業。 自從辣招印花稅出現之後,以公司名義購買物業便需支付額外印花稅款,所以用公司名義購買物業的情況就少了。 由於現已全面撤辣的關係,買家在買樓及換樓成本均有所減少,而以公司名義買樓就更加可以有著數! 公司買樓是什麼? 可以用有限公司名義買賣物業?
開公司買樓,即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例,只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問,開公司買樓,相比個人持有,究竟有沒有好處? 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處,如何計岩條數,還有開公司買樓注意事項。
2024年3月20日 · 公司名義買樓的5大好處. 好處一:容易轉讓. 公司持有物業轉讓較為靈活,買家可以選擇買入公司股權或買入物業。 好處二:私隱度高. 如果公司屬於 BVI 類型公司,外界會難以查到業主身份,過往不少投資者採用此方法。 好處三:低稅率. 如果以公司名義買房,公司名義為 200 萬元以下,公司稅率只需 8.25%,其後為16.5%。 只要計算好 ,公司義買房比個人更為有利。 好處四:受惠撤辣. 過往公司名義買房要支付30%印花稅,2024 年 2 月 28 日起全面撤銷額外印花稅. (SSD)、買家印花稅 (BSD)、新住宅從價印花稅 (NRSD),$300 萬樓下物業,只要交$100. 印花稅。 好處五:按揭成數增. 以公司名義買房,按揭成數由原本的 50%上升至 60%,即只需準備 40%首期。
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成立公司買樓未必化算
以現時的稅制,港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅,以HK$1,000萬的住宅單位為例,印花稅開支為HK$37萬(HK$1,000萬x3.75%),不過如果是非首置人士,則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬(HK$1,000萬x15%)。 如果是自己成立公司買樓,是要支付從價印花稅15%外,還要額外支付買家印花稅15%,如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬(HK$1,000萬x30%),反而比個人購買花得更多。 不過如購買持有物業的空殼公司,買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易,使新買家獲得該公司股份,並間接持有有關物業,由於物業的持有人仍屬該公司,故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅,只需繳付股份轉讓稅HK$5+0.26%,即HK$26,005(HK$1,000萬x0.26%+HK5)。 另外,如物業是作為出租用途,以公司名義購買的物業,有關租金收入是屬於該公司利潤的一部分,那只需繳交利得稅,首HK$200萬利潤,利得稅率為8.25% ,其後是16.5%。而以個人名義出租需繳付物業稅率,即應評稅淨值x 15%。因此,...
從表面上來說,以公司股份轉讓方式進行物業買賣,可以省卻不少稅率,但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題,還有潛在風險,要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。另外,購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭,所以買家一般需全額支付。 業主日後出售以公司名義購買的物業時,如不是以股份轉讓方式出售,就可能須繳交利得稅。公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤,便需支付高達16.5%利得稅率,這點需要留意。
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「開公司買樓」是指買家以有限公司的名義購買及持有物業,物業的業主將由有限公司持有,而買家變相持有該有限公司的股份,間接地擁有物業。 在香港,因為有限公司在法律上被視為獨立的法人個體,可以以公司名義的身份進行商業活動,如簽署合約、辦理按揭、出租物業、進行房地產和其他資產的交易等等。 亦由於物業是公司資產的一部分,以公司名義買樓後,到想出售物業時,公司股東可以將有限公司以「股權轉讓」 的形式出售,出售全部的公司股權亦即等於將公司持有的物業出售,而買賣交易亦變相為轉讓「公司」而非轉讓「物業」去進行物業交易。 當中所要繳付的稅項,亦由原先的物業從價印花稅轉為公司股份轉讓稅率 (低至物業成交價的0.2%)。 2024年從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty AVD)
2024年3月13日 · 如果想以 公司買樓 ,第一步就是先要擁有一間有限公司。 開公司 最快都需要一至兩天時間,公司註冊過程亦都有機會發生錯誤而引致延誤,例如 公司名稱 查冊不符合規定、付款過程因電腦網絡引致失敗或 電子成立公司 服務網址 ICRIS 伺服器失誤等都會引致延誤。 完成成立公司程序後,還需要時間編制公司章程和預備公司綠盒和印章,最快都需要一至兩天時間。 但現成公司由於已經成功註冊,所以不會有任何公司註冊延誤。 空殼現成公司買賣樓宇物業5大好處. 1. 100%保證公司已註冊. 由於已經註冊成功,所以不會有任何失誤,引致延遲簽約。 2. 效率高速度快. 只要填好表格,交齊所需文件和付款,即可取得公司註冊證和商業登記證號碼,方便立即可以準備臨時買賣合約,無需等待公司註冊時間。 3.