開公司買樓 相關
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2018年7月25日 · 簡單來說，用公司「買樓」其實無法慳稅，舉例，永久居民黃小姐本身有十個物業，她再買樓的話，要支付新物業樓價15%從價印花稅，但不需支付15%買家印花稅。 但她先成立一家公司，再用公司買樓的話，就要支付兩種印花稅共樓價30%。 因此，公司轉讓的機制，並沒有完全令辣招失效。 當然，買了樓，日後「賣公司」的確可以慳稅。 但此一避稅招式有一個較高的實行門檻—按揭。 假設何先生看中了陳先生名下A公司持有的單位。 他購買A公司的交易，本身是無從申請按揭的。 一般交易模式，是何先生以現金購入A公司。 在A公司完成更換股東的手續後，再申請按揭，並以新股東為按揭擔保人。 換言之，以公司轉讓方式買賣物業，非有大量現金不可。
2020年11月28日 · 多港人赴泰國買樓 他現時主要管理多個曼谷樓盤，大多是在BTS或MRT鐵路沿綫地區的全新樓盤，他表示公司很少賣廣告及做講座，客源主要靠推薦。曼谷近年不停興建住宅項目，愈來愈多港人來睇樓，以家庭客及退休人士佔多，亦有些是來工作，甚至純粹 ...
2022年8月3日 · 以資產證明申請按揭，只要申請人的淨資產高於負債，一般便可順利取得按揭貸款。 在現行的按揭指引下，以資產水平申請按揭，按揭成數上限只有4成，如申請人另有按揭負擔，以資產證水平申請樓按，按揭成數上限只有3成。 此外，要留意，不同銀行對「資產淨值」的計算標準會有不同，港元、美元、現金或存款可計足額面值；其他外幣、股票、已供滿的物業等在計算資產值時，都會有折算。 最後，以資產水平方式取得樓按，借款人除了必須有充足的現金支付樓價餘額，也要考慮未來還款的安排。 ＝＝＝＝＝. 想盡早財務自由，提早退休，立即 免費下載《香港經濟日報》App 取經. 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章.
2018年12月1日 · 湯文亮認為，如果一定要買樓，一定要遵守幾個大原則，就是： 1.等香港加1厘息， 2.政府公布了最新土地供應方案之後， 3.中美貿易戰不再惡化下去才可以買。 湯文亮提到他近日遇到一個例子，有年輕朋友打算買樓，他並不需要父幹，又可以在銀行上會。 不過，他的父母很擔心，認為在中美貿易戰影響之下，經濟環境轉壞，不少業主劈價賣樓，樓價有機會出現斷崖式下跌。 現在買樓並不是英明決定，但是他的兒子一意孤行，認為買有風險，不買也有風險。 Show Hand喻樓市. 湯文亮問年輕朋友懂不懂玩話事啤，他問是不是周潤發在《賭神》裡的賭法，他略懂一二，話事啤要對手不跟，最好的方法就是Show Hand。
2020年11月30日 · 買樓送居留簽證. 根據《日經亞洲評論》報道，今次推出的簽證名為Elite Flexible One，簽證持有人更可享快速通關、每年24次免費豪華房車接送服務等優惠。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」（Thailand Privilege Card）主席Somchai Soongswang表示，只要購入一個或以上總值1,000萬泰銖（約256萬港元）的單位，可免費或以優惠價獲得5年居留簽證，簽證價值為50萬泰銖（約13萬港元）。 【移居泰國簽證懶人包： 按此 】 料2021年首季推出. 雖然Somchai沒有提供更多計劃細節，但表示計劃會於2021年首季推出，料為期2年。 此外，購入之物業必須已竣工並可供入住。 報道指，根據知情人士透露，泰國政府已於11月初通過有關計劃。
2020年12月23日 · 博客. 發布時間： 2020/12/23 11:17. 分享： 以公司轉名方式買賣物業可慳稅？ 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 問題簡單，但答案可以很複雜。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 成立新公司買樓，絕不划算。 理論上可慳稅 實際操作成效低.
2017年6月14日 · 但上述思路有幾個問題。 其一是「首次置業」買家不一定是「上車客」；不少投資者過去習慣以公司名義入市，本人名下反而未持有任何物業，符合「首置」（或未持有物業）定義，一樣有資格購買「港人首置樓」。 即使政府杜絕假首置入市 問題仍然存在. 即使政府想方設法杜絕假首置入市，例如要求買家宣誓未透過任何公司持有物業，問題仍然存在。 投資者/持有多個物業的業主，一樣可利用親人名義入市。 近年市場常說的「買樓靠父幹」，背後除了廿四孝父母資助子女入市外，也存在「子女未買樓，入市可慳稅」的動機。 而無論是那一種動機，似乎都難以限制。 此種父母協助子女入市的情況，不單買家有財力支付較大額的首期，即使子女入息較低，也可在較高入息的父母擔保下，亦可取得足夠的按揭貸款。
