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樓市撤辣的影響. 1. 公司名義買賣物業料轉趨活躍. 由於以往有辣稅存在，以公司名義買物業需支付7.5%新住宅印花稅和7.5%的買家印花稅，在辣稅撤銷後，以公司名義買物業的稅款將與個人名義睇齊，即需要按從價印花稅第二標準稅率繳稅。. 如果想進一步慳稅 ...
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放寛1000萬或以下住宅物業按揭成數，壓力測試有什麼改變？. 政府於 2019年的施政報告 中提出，放寛住宅物業按揭成數，由原本450萬元以下最高借取9成或360萬元、600萬元以下最高借取8成；放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元之較低者、1000萬元以下最高借取8 ...
2023年7月18日 · 2023 年 07 月 18 日. 金管局宣佈放寬 按揭成數 ，市場期待已久的「托市」措施正式登場，雖然政府對於最多聲音要求的「撤辣」依然沒有分毫讓步，但今次一系列放寬按揭成數措施，也絕非如財政司司長陳茂波早前所指是「政策微調」，而是震動整個按揭市場，無論是新買或是已經持有物業的人士，大部份都受新措施影響。 近期客戶關於轉按的查詢就多了三成，反映新措施對他們有一定吸引力。 對於 金管局 今次提出的修訂，大眾着眼點在於，在上 按保 的情況下，1,500萬元的物業最高按揭成數可達八成，意味着只需要300萬元首期就可以上車；至於購買3,000萬元的物業上按保，按揭成數亦提高至七成，有機會以900萬元首期上車。 「唓！ 幾千萬嘅樓，放寬咗都唔係個個買得到啦！
這一篇預算案前瞻為讀者逐一分析。 印花稅種類. 現時購買住宅物業仍然有三大辣稅，分別是新住宅印花稅（NRSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）。 其中NRSD是針對非香港永久性居民，或在港已擁有住宅物業人士，BSD則針對非香港永居居民，又或者是以公司名義買樓。 無論是NRSD 或是BSD，稅率都是樓價的7.5%。 至於SSD，則是規定業主在買入物業2年內出售，需要支付最多15%的稅款。 想了解更多關於印花稅的例子，可參閱下文： 【買樓印花稅2024】新住宅印花稅率及計算方法！ NRSD、SSD、BSD、退稅手續須知. 去年施政報告中，曾經調整相關稅率，NRSD和BSD率稅分別由15%降至7.5%，至於SSD禁售期則由3年減至2年，惟現在看來，相關措施對催谷樓市成交幫助不大。
2022年6月30日 · 2022 年 06 月 30 日. 星之谷按揭首席顧問子非魚早前探討過關於「一系列交易」引起的稅務問題，獲讀者陳先生致函，提到多年前與另外4名兄弟聯名買入一層住宅，現時巿值升至約800萬元。 近日他打算從其他兄弟手中分別購回業權，惟有以下疑問難解： 疑問1：資金所限未能付清尾數，可否先轉名再分期還款？ 業權轉讓須「貨銀兩訖」，並在律師樓會見證。 假如未能在成交日完成資金交收，律師樓便不會協助完成有關交易。 因此，假如陳先生未有足夠資金，可以考慮申請按揭，從銀行取得貸款以付清樓價。 疑問2：在計算印花稅時，近親間交易是否以「合約價」計算？ 當計算 印花稅 時， 稅局 會考慮物業巿值，以評估交易的「合約價」是否合理。 假如偏離巿價，稅局有權就該筆交易追討印花稅差額。
2019年5月29日 · 資深物業投資講師Ann姐則分享香港樓市及海外細價樓投資心得。 Ann姐認為，香港現時樓市升勢進入價升量跌時期，即是偶有破頂價出現但成交量不是十分暢旺，暫時未出現大量買家過分式情緒化踐踏，準備入市朋友可以先睇最近半年樓價指數所分析數據作為參考，不要每日跟著媒體標題牽引，太過「跟車太貼」。 如要等待樓市大跌市出現的小調整，相信出現時間不太長久，參考上兩次出現低位整固期是2016年及2018年，兩次都是3至6個月完成。 現正是值租金上升周期，大結構性出現大跌市暫未形成。 關於海外細價樓，投資者不要單純被海外樓豪華外表樓書、低售價廣告吸引就立即行動。 「未來商業區」、「未來國家新重點發展」，太多超遠未來又未來前景就不如未來先考慮。
