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1) 公屋租戶加名. 公屋只准給予獲批申請的戶主 (承租人) 和租約上的認可家庭成員居住,承租人要加名的話,會令原先獲批的家庭狀況有變,須通知 房委會 。. 公屋戶主可透過填寫「增加戶籍申請書」表格加名,另須連同已填妥的入息及資產申報表、租約及其他 ...
(2024年 2月) 入伙紙 VS 滿意紙分別. 入伙紙和滿意紙容易被混為一談,其實兩者的作用並不一樣。 入伙紙由屋宇署發出,用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格;滿意紙則由地政總署發出,用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 1)屋宇署發出的「入伙紙」 入伙紙即佔用許可證(Occupation Permit,OP),由 屋宇署 發出。 新盤項目興建時,須按照《建築物條例》擬備建築圖則,呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後,屋宇署會派員到新盤進行檢驗,驗證樓宇是否依據建築圖則施工,符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 如全部合格,新盤便獲批入伙紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙,並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。
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- 何時入伙交樓?
- 交樓日前準備
- 交樓日流程
買樓花時,售樓書明會寫明「預計關鍵日期」,這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而,起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題,時有延誤,業主應有心理準備,最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期,取決於發展商是否已取得以下 2 項文件:
收樓信
發展商取得入伙紙及滿意紙後,會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,買家就可憑此信收樓。
聯絡發展商的收樓部
買家應預先聯絡物業的收樓部,預約交樓日期及時間。通常收到信後 2 個星期內就可以正式收樓。
預約驗樓師
如果選擇聘用驗樓師,而非自行驗樓,與發展商約實交樓時間後,可以預約驗樓師,驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位,並即日驗樓。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →
終於來到交樓日了!如果你決定自己驗樓,記得收樓日前預先準備好,例如上網學習如何驗樓。交樓當日流程如下: 1. 1. 收樓當日,買家先前往交樓處辦理住戶登記 2. 2. 買家接收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件 3. 3. 交樓職員派發驗樓表格,陪同買家前往單位作簡單點收,如盤點單位電器等 買家可即日留低驗樓,或待日後有空才上單位驗。如不即日驗收,收樓過程通常 1 小時左右便完成,買家可以馬上入伙。 不過,如果單位有問題,買家一般都會交鎖匙給承建商,方便修葺,故大部分買家都會等到驗樓執漏完成,方才入伙。 執漏需時,視乎單位問題嚴重程度,如問題不大,一般驗樓後 2 個星期,就可以正式入伙。 想買樓買得安心,就要做多些樓盤比較及掌握資訊,即上千居搜尋各區筍盤。 【本週推介】搜尋全港最新上...
舉例,假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位,兩人互不知情,陳先生由代理 A 帶睇樓,兄長則由代理 B 帶睇樓,最終陳先生成功租入單位,由於二人為親屬,兄長就要向代理 B 賠佣。
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