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2023年1月16日 · 什麼情況可以免壓力測試. 「首置」 人士. 「首置」 除了包括過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 雖然「首置」人士用按揭保險計劃申請現樓按揭按金管局例是可以免壓力測試，但不代表所有銀行自己內部都不會執行這個計算，較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 而且銀行依然會計算按現時利率計算的「供款與入息比率」測試 (上述的第一個測試)。 如果未能通過壓力測試而銀行又願意批，按揭保費也會加價10%。 如果借發展商按揭，就可以跳過銀行的壓力測試，至於發展商的財務公司有沒有壓力測試就要視乎個別機構的安排。
2020年6月29日 · 自己穩定收入. 在經濟不明朗下，現時又想在市況未完全回復下撈底入市，就先要評估自己的收入。 如果準買家目前工作收入穩定，亦會較易取得按揭貸款上車。 不過，業主都會害怕 上車 後失業而要斷供。 因此 買樓 前，尤其是只有一個人 買樓 ，就要考慮到被裁員的機會大不大，所屬公司有沒有風險倒閉。 另外，萬一真的失業了，有沒有機會擁有其他兼職收入，以作供樓。 另一伴工作情況. 對於有伴侶，或是兩夫婦的業主，除了考慮到自己的工作收入外，亦可考慮另一伴的工作沒有沒被裁員的風險，以免同時間兩人都一齊失業，收入大減下，可能出現斷供的情況。 如果另一伴工作穩定， 買樓 亦安全得多。 【疫市置業】不想斷供？ 上車前考慮5件事. 儲蓄準備.
2021年1月22日 · 實戰流程. 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「 呼吸Plan 」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保 (因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。 若樓價已升至超過1000萬元時，則只能轉按最多5成，餘下部份或要自行用儲蓄或二按填補。 雖然二按按息會較銀行一按為高，但借款額仍少於呼吸Plan的按揭貸款額，因此整體利息支出仍會有所減少，但借款人仍要確保有足夠收通過壓力測試。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 一手. 二按. 借款人. 呼吸plan. 壓力測試. 慳息.
2020年4月20日 · 原理是在金管局的要求下，銀行最多借款樓價的6成，按保公司會為高成數 按揭部份包底。. 例如銀行借出樓價的9成，多借的3成，萬一借款未能償還會由按保公司承擔，因此雖然仍是由銀行借出9成，但風險仍然是本身的6成 按揭 ，而有關高成數 按揭 的 ...
2020年10月5日 · 香港樓市持續高開，不少「百無禁忌」買家轉投凶宅懷抱，分分鐘可以比同市價平一至三成。. 因此，凶宅雖是另類上車之選亦有一定的市場及交易空間。. 然而坊間時有流傳買凶宅須隨時準備full pay，究竟是不是真？. 買凶宅要full pay？. 事實上，要full pay ...
2020年8月26日 · 相對於受薪人士，每個月有清楚的收入證明。. 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請高成數 按揭 難度甚高。. 即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。. 自 ...
2020年4月27日 · 屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。. 要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，如果發現命令下有「Letter of Compliance」字眼 ...
