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2020年8月13日 · 租約寫明傢俬電器及免租期. 業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。 另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在 租約 內列明。 4. 業主需要提供租金收據.
2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔 。. 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前 ...
2022年8月29日 · (1)委託持牌代理最穩陣. 租盤. (2)親身睇樓是必需的. 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客. (3)一般免租期為7至14日. (4)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 「生約」及「死約」知多點. 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 到底兩者之間有何分別呢？ 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 不過，現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
2020年1月6日 · 若業主不在港，或擁有多個房產物業分身不暇管理，除了交托給親友打理外，部份銀行有提供「管業收租」的服務，適合不希望或無法自行處理租務事宜的業主。
2019年11月25日 · 下面小編為大家整理了一份10大常見問題。 Q1：出租單位最多可以做多少成按揭？ 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。 Q2：高成數按揭單位可以放租嗎？ 若申請高成數 按揭 的單位，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE，按照最新政策規定，按揭保險最高可借9成，且只能做自住用途，而收租單位按揭上限一律為5成，如果業主在申請完按保之後出租單位，那麼就是違反按保規定。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 Q3：以自住單位申請按揭後，可以轉放租嗎？
2020年3月17日 · 出租單位說明. 業主有責任提供出租單位的詳細地址及其包括的文件及設施，例如單位是否連車位出租、單位内附有什麼傢俬電器、出租單位圖則等。 而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 租住期限. 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 如租約沒有清楚列明，租客也有權於商討後要求業主在租約加入有優先權續約的條款。 租金和按金. 業主可與租客自由議定租金，不受法例限制，但應訂明每月的租金金額和繳交日期、租金是否包括差餉、地租或管理費及免租期内所支付的開支由誰負責等。
2019年11月26日 · 如何計算？. 2019-11-26. 很多人覺得好難區別差餉和地租，或者不知道如何算，訪間還流傳著住港島和住九龍是不用給地租的說法。. 差餉為每年合理年租金的5%. 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 (Rate)，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。. 用來 ...
