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2023年10月31日 · 四大地產商之一新世界（0017）獲大股東鄭氏家族持有的周大福企業以每股9.15元作價，收購60.88%新創建（0659）股份 ，有望減輕負債。 誠然，面對加息周期及樓市調整，本港地產商皆遇挑戰。 《香港01》以淨負債率、融資成本、資本化金額以及永續債四大準則，為六家在市場活躍的地產商「大驗身」。 結果發現，一眾地產商中「幾家歡喜幾家愁」，有「優等生」在逆市下，仍可以維持零負債率，亦有部分企業難逃利息支出大增，需要扭盡六壬，調整負債水平。 信和置業主席黃志祥（左）作風低調。 （羅君豪攝） 準則一、「優等生」錄零負債率. 瑞銀發表報告睇淡本地樓市及地產商明年前景，指高息環境持續，加上不少地產商負債率高，令其將持續劈價賣樓。
從資本市場獲得更多資金後，李嘉誠加倍大展拳腳。 在董事會上，他多次表達出「做香港最大地產商」的雄心壯志，並最終超越當時香港地產業的老大——英商置地 (The HongKong Land Investment and Agency Co.,Ltd)，成為香港地產排名第一的企業，並將強大實力保持至今。 如今，據媒體報道說，在香港的每7個私人住宅單位中，便有一個由長實建成。 【新世界-鄭裕彤】 鄭裕彤很早就進入地產業發展。 1957年，依靠周大福在珠寶行業頗具盛名、已積累下億萬財富的鄭裕彤開始跨進地產業，投資建設了跑馬場的藍塘別墅、香港大廈。 在20世紀60年代中後期，香港動亂、地價低迷時，他也收購過一批地產。
2023年7月12日 · 四大地產商中，只有長實沒有負債。 長實︰錄逾百億淨現金「掃平貨」 以經營穩健為名的長實﹙1113﹚可謂洞察先機，在今輪加息周期下，持有現金淨額約126億元，主席李澤鉅曾指，在集團擁有大額現金之下，加息反可製造額外收入。 事實上，長實不但沒有受近期「息魔」影響，兼且有餘力進行回購。 值得一提的是，長實去年開始連接出售多個項目，持續通過沽貨「儲錢」。 例如以約124億元售英國倫敦商廈5 Broadgate，再以332億元賣走飛機租賃業務；到年底更將位於半山波老道的豪宅項目連車位，打包出售予新加坡財團，套現近208億元。 銀彈充裕，下一步是「撈底」。 經過三年多的新冠疫情，不少資產估值已大幅下跌，長實亦看準地價隨樓價回落「掃平貨」，密密吸納土地儲備。
香港四大發展商為 新鴻基地產 、 恒基兆業地產 、 長江實業集團 及 新世界發展 。 有時為了減少投資額，實現 利潤最大化 ，地產商各出奇謀， [1] 例如賣 樓花 、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改地積比率、 屏風樓 、 縮水樓 、 換地權益書 和 丁屋 等。 澳門. 中國大陸. 如 碧桂園 實行「高週轉」策略，在極短的週期內回籠資金 [2] 。 註釋. ^ 情況如 置地 與 金門建築 關係，雖然樓宇建造由金門承建，但也會分判部分工程。 參考來源. ^ YouTube上的地產商蓄意破壞官地 南生圍魚塘遭非法填泥破壞 蘋果日報 2011年1月7日. ^ 碧桂园回应“35天交楼”、“通宵出图”等问题. 36氪. 2018-08-03 [2018-08-05].
2017年7月2日 · 最近几十年，香港一直以“四大天王”来形容香港的四大地产商。 他们分别是，长江实业的李嘉诚、新世界的郑裕彤、新鸿基的郭家、恒基兆业的李兆基。 【长江实业-李嘉诚】 在港交所交易平台上，0001号代码所属的长江实业 (长江集团的旗舰公司)，业务遍布地产、码头、电信、零售等领域，是被人称为“上天、入地、下海”的超级商业王国。 这个商业帝国崛起的一个重要里程碑，就是地产。 不过在地产之前，李嘉诚靠着“塑料花”的生意掘得人生第一桶金。 此后，他将目标瞄准了其他行业，并正式成立了“长江实业有限公司”，商业传奇也就此拉开帷幕。 整个过程，大致可包括三个重要“里程碑”，第一个就是——击败英商置地，成为香港地产新“地王”。
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李嘉誠如何成為香港地產排名第一的企業?
“香港四大家族”是指在 中國香港 具有很大影響力的四大豪門， 港英政府 時代的香港四大家族包括 周永泰家族 、 李佩材家族 、 何啓東家族 、 利希慎家族 [4] ，現在香港四大家族是指 郭得勝 、 李兆基 、 李嘉誠 、 鄭裕彤 四家。 中文名. 四大家族. 所在地. 香港. 目錄. 1 郭得勝家族. 2 李兆基家族. 3 李嘉誠家族. 4 鄭裕彤家族. 四大家族 郭得勝家族. 家長： 郭得勝. 郭得勝家族. 繼承人：妻子和3個兒子—— 鄺肖卿 、 郭炳聯 、 郭炳湘 和 郭炳江. 家族產業 ： 郭得勝是 新鴻基地產 發展 有限公司的創始人，該公司是香港最大 地產發展商 之一，也是香港擁有最多 土地儲備 的公司之一，截至2011年12月，所佔樓面面積約434萬平方米。
第一次鴉片戰爭 之後，英國取得香港成為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，主要原因是 維多利亞港 ，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們購買和生產的原材料與產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港作為天然的避風港，水深港闊，正是英國人的需求。 因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。 由此開始了土地在香港發展中的重要角色。
