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如何簽訂一份有保障的租賃契約？ 【系列21-8：租約逐條解說：租金】 2009/10/20 23:47. 瀏覽 11,986. 迴響 0. 推薦 1. 引用 0. 第三條：租金. 土地法第97條： 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣 (市) 政府得依前項所定標準強制減定之。...
【具體做法】 1.約定租期屆滿前，不得任意終止租約時. 當房東或房客其中一方因為個人因素（此指可歸責於己的事由），想要提前終止租約的話，將會構成違約，另一方則可請求違約金(租約中有違約處罰條款時)或損害賠償(租約中無違約金之約定時)。 (1)由房東提出期前終止租約時....
所謂的買賣不破租賃，簡單的說，是指房客在合法有效的租賃關係存續期間，承租的房子被房屋所有權人過戶（指房地所有權的移轉登記）給第三人時（通常是買賣或贈與），這個第三人不論是基於買賣或贈與的關係取得了房子的所有權，都不能「打破」原有的租賃關係，要求房客必須搬家。 但現行民法第425條「買賣不破租賃」的規定，有下列2種例外情況，房客是不受到保護：...
步驟1. (1)定期租賃時. 在「定期租賃」的情形，房東最好在租約期滿前一個月通知（通常是以存證信函催告）房客，表明租約到期不再續租，並請房客屆期遷離租賃處所。 本案例中，張三與小李子定有1年租期，屬於定期租賃關係，房東可以存證信函通知房客在租約到期時搬遷。 以存證信函請求返還房屋的寫法如下： 台端承租本人所有座落於 市 路 段 巷 號 樓之房屋，租期自民國(下同) 年 月 日起至 年 月...
步驟1. (1)租約未到期，房客積欠租金，但押金未扣光時. 押金主要是作為租賃關係中房客履行租約義務的擔保，擔保租金的給付，便是押金的作用之一。 實務上，計算房客是否欠繳租金及欠繳多少租金，會先確認房東有沒有收取押金及押金是不是已經扣抵完畢，而異其法律效果。...
“看過香港的棺材房，我才知道自己有多幸福！ 最近，一則BBC拍攝“香港棺材房”的短視頻悄悄爬上微博，引來無數網友的熱議。 雖然司馬也不是頭一回聽說香港房價高、寸土寸金了，但了解到香港房租最高的地方並不是什麽豪宅區，而是全港十八區裏最貧窮 ...
我家套房房客租約期滿後就直接口頭續約未再簽立書面租約,但他兩年多前因病住到療養院,這期間也沒繳房租!他原本一直說等病好了會回來清空房間,但這半年來電話已經完全不通,無法聯絡到人!我們已發存證信函到租屋處跟戶籍地,要取消租約請他搬遷!存證信函沒人
