香港飛台北要幾耐 相關
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2024年3月9日 · 疫情后 成交期最好有3个月. 所以近来很多人都建议 成交期 最少要有3个月，另外有人提议可以在签临约时加入可以延长成交期的条款，一旦遇到突发情况也有缓冲时间。 至于 成交期 过长有何影响？ 一般来说是卖方较迟收到资金，而买家收楼亦会延迟，如果买家正在 租楼 住，买楼目的是自住，迟收楼意味要多付数个月租金，如果买家目的是 收租 ，亦会因延迟收楼而少赚了租金收入。 所以有人如果提出长 成交期 ，就要视乎买卖双方是否愿意接受。 延伸阅读: 【居屋2023】为左层居屋姐弟反面？ 居屋可否“甩名”做首置客？ HIBOR plan vs P-Plan边个好D? 每日最新HIBOR. 【九成按揭2023】一文睇清申请条件、按揭保险、可选择物业. 【宠物家居2023】猫狗家居设计Tips! 焦点新盘.
2024年3月9日 · 過短成交期的風險. 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為 成交期 ，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意 ...
2022年1月5日 · 內容目錄. 按揭貸款基於銀行估價. 影響銀行估價的因素. 很多新手 買樓 ，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？. 應該如何還價？. 最終一頭霧水。. 要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較 ...
- 改變思維
- 留意額外印花稅
- 「先買」還是「先賣」
唔少人其實一路都有換樓諗法，但又覺得原有物業住佐一段時間好友感情唔捨得，有時又覺得好似換樓好麻煩，於是遲遲未有踏出這一步，導致十幾年甚至幾十年過去，都一直未有換樓。因此，當經濟條件允許，又有心儀的新物業時，應當考慮清楚換樓是為佐更好的居住環境，改變思維才能盡早部署。
如果在買入物業後6個月內沽出，需要繳交成交價20%的稅率；如果在6至12個月沽出，需要繳交成交價15%的稅率；如果在12至36個月內沽出，要繳交成交價10%的稅率。 以3,200萬物業計算，若在6個月內沽出，額外印花稅高達640萬；6至12個月亦高達480萬；12至36個月則為320萬，稅額之高足以再買一層物業。所以換樓之前要查清楚何時買入物業，避免導致換樓開支大增。
在實戰換樓這一項決定時，其實最重要就是考慮「先買後賣」還是「先賣後買」。「先買後賣」可以確保在「買入」和「賣出」之間唔會存在一段冇屋可住的「空窗期」，但需要考慮萬一在買入新單位後遇上市況下調，原有物業可能有人問津，那麼新買物業的按揭成數就要面臨扣減一成。 根據現時印花稅制度，購買第二個物業時，需繳付較高稅階15%的印花稅，除非能夠在12個月內沽出原有單位，才能符合較低稅階的第二標準稅率條件，向稅局申請發還多繳的印花稅。 而「先賣後買」雖然有可能遇上gap而需要租樓住，但相對「先買後賣」資金較為充裕，按揭成數不會下調之餘，亦毋須擔心高昂印花稅的問題，較為安全。各位准買家可按照實際情況進行選擇。 有置業疑難？立即按此查詢！
香港置業是香港其中一間最大型的地產代理，網上有超過一萬五千個盤源 〈【新手上車2024】買樓成交期要幾耐先足夠？ 〉的留言
2022年1月7日 · 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 【租盤2024】一邊租樓 一邊觀望2024樓市發展. 2024-01-23. 入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。 第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。 【同朕check下】驗樓2024攻略 三大注意事項. 2024-01-11. 一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。
政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 同時，政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，設有3個級別：應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉維持按租值5％徵收；其後累進制上，超出80萬元的租值，會按12％徵收。 豪宅業主繳交金額或倍增. 此租值計， 一般單位繳交率不變，但 豪宅 及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 引入能者多付的概念，的確有利於社會匯聚財富，政府預計引入累進制後，受影響住宅物業約4.2萬個，佔整體 私人住宅物業 總數約2％，而政府每年可增加約7.6億元收入，而差餉佔政府收入總額大約3%至4%。
