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檢驗方法： 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。 檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 窗門有罅. 缺陷隱憂： 窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。
二手樓驗樓程序. 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來 倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 其實二手樓驗樓同樣十分重要，例如舊樓時會出現滲水、漏水、電線接駁、空鼓、鋼筋生 鏽膨脹或化妝樓等問題，透過 專業人士 勘察，找出問題在裝修時及時維修處理，就可以 避過入伙後才發現的麻煩，同時，先驗樓亦可避免裝修師傅在報價時，胡亂指出問題， 以提高裝修報價，到頭來可以幫自己節省一筆「冤枉錢」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 必驗常見問題位置. 凡事有分輕重，驗樓亦然。
第一步： 提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓. 第二步： 綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓. 第三步 ： 認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步： 待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件. 第五步： 簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期 ，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。
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什麼是驗樓清單?
業主如何自行驗樓?
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新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 如全部合格，新盤便獲批入伙紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 差估署 每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。 2）地政總署發出的「滿意紙」 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由 地政總署 發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。
新盤入伙流程. 遞交驗樓報告的期限，只代表發展商會對期內發現的問題負上維修責任，卻不代表執漏必然會在 期滿前完成。 普遍來說，發展商會於收到報告後的約 1 個月內完成維修工程，但這個期限不一定出現於售樓書及買賣合約上。 因此，過去偶有出現新盤入伙數年卻尚未完成執漏工程的新聞，業主被一拖再拖，慘變苦主。 如不幸遇上茫茫無期的執修，業主該遵循甚麼渠道申訴？ 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 執漏誤期如何追討賠償？ 第 1 步： 如果業主不滿發展商執漏工作，不論日後是否會自行聘請裝修師傳修葺，都應該先行聘請第三方公證行到單位內評估，保障自己利益。 第 2 步： 業主可向消費者委員會申訴，消委會會以「調停」的方式處理業主與發展商之間糾紛。 如調停不果，該會或考慮轉介業主到執法部門尋求法律援助。
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