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2020年10月8日 · 租金收入穩健增長. 受到核心數據中心業務現有客戶的業務增長及新簽客戶所帶動，集團截至六月底止全年度來自持續經營業務的收入按年增長10%，至17.14億元。 持續經營業務的經營現金溢利上升18%，至11.86億元；經營現金溢利率達69.1%。 純利7.83億元，倒退9.4%。 撇除投資物業重估因素，基礎溢利上升6%，至7.08億元；持續經營業務的基礎溢利增加11%，至6.94億元。 兩年後數據中心面積倍增. 為配合市場對數據中心的殷切需求，集團早年已作好部署，於2018年先後斥資7.25億及54.56億元，分別投得荃灣馬角街及將軍澳環保大道地皮，現正籌建兩個新數據中心，計劃於2022年起分階段落成。
2021年6月17日 · 2021-06-17 經絡按揭. 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。. 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。. 經絡按揭今次和 ...
2022年11月18日 · 銅鑼灣新項目. 近年，希慎投得一加路連山道地皮，這是銅鑼灣十分罕見的土地，本身在銅鑼灣擁有大量物業的希慎，當然志在必得。 加路連山道項目，可說是希慎利園拓展策略的一塊重要拼圖。 希慎計劃將項目發展為配備社區設施的商業建築，更加與希慎現有的利園設施產生顯著的協同效應。 這項長期投資項目將於2026年竣工，項目除了擴大利園區物業組合的規模達30%外，更鞏固希慎在銅鑼灣大地主的地位，同時會建議中的行人通道系統，將為市民往. 返銅鑼灣港鐵站、現有的利園區，提升加路連山道項目的潛在價值。 投資策略. 希慎為典型的收租股，投資者買入希慎有如投資相關資產，而這些資產均處優質地段，有相當的價值，當中的租金回報穩定，長遠有一定的增長能力，將帶動股息的平穩增值。
- 企業發展
- 數據中心業務
- 擁資源發展
- 持續發展
- 財務數據算不差
- 長遠需求大
- 風險因素
- 投資策略
筆者在1999年初次投資股票，其後很快進入科網股的泡沫，見證著當年瘋狂，創業版最初成立並上市的：TOM.COM（8001）、新意網（8008）都是當時的產物。經過多年後，前者改名TOM集團，並轉到主版上市，新編號為（2383），後者亦轉到主版上市，新編號為（1686）。 新意網在科網泡沫時上市，泡沫爆破後股價跌9成，行業處於一段長期的低迷狀態，其後在行業數據儲存的需求帶動下，才慢慢向好。到近年，雲端的發展、大數據的應用，進一步帶動新意網的業務增長。
過往，新意網有不同的業務，例如網站營運，但現時已集中力量發展數據中心業務，即是有關數據儲存的業務。我記得2000年時期，新意網搞了一個叫「地產街」的網站，用了大量資金宣傳，甚至打造了一首主題曲，但泡沫過後，發現回報遠不如預期。 同時，科網業的特點是行業變化快，因此本質的風險會較大。不過，今時今日的新意網，風險反而不高，原因是其業務集中在「數據中心業務」。 例如近年出現的的雲端儲存模式，就是將我們的數據儲存於網上，而網站會將這些數據存儲在某些地方，若果網站本身沒有較多的實體空間，就要租用一個地方，租用數據中心，將這些龐大的數據儲存。 大家可以簡單理解，新意網建立多個數據中心，提供數據儲存業務，不斷收取租金，產生長期而穩定的租金收入。
由於大股東是新鴻基地產（0016），令新意網更有優勢，在技術上及資源上都是，新意網以投地的模式自建數據中心，2017年以$7.3億投得荃灣馬角街工業地，到2018年更以$54.6億，投得將軍澳用地。 新意網其中一個優勢，就是有較多資源，能不斷更新設施，例如位於沙田的數據中心MEGA Two，近年完成了改造工程，增加了當中的容量。 在柴灣的MEGA-i，近年亦有優化項目工程。新意網表示，往後會繼續提升基礎建設、設施及服務，以保持競爭優勢。
位於將軍澳的新數據中心MEGA IDC (TKOTL 131)的第一期將於2022年底落成。 MEGA IDC建於專設用地，不會如附近的工業邨般設有分租限制，並將具備先進的基礎設施和超高功率密度。此外，位於荃灣的新數據中心MEGA Gateway (TWTL 428) 將於2022年落成。 這企業將於2022年下半年在粉嶺開設第八個數據中心，此設施MEGA Fanling已由一間雲端服務公司全面承租。 總括而言，未來數年新意網的總樓面面積會由現時的140萬平方呎擴充至近300萬平方呎。可見這企業的業務將進一步增長。
這企業的生意近年有不錯的增長，主要由於大環境帶動，同時盈利亦有理想的上升，算是上市多年來，見到較合理的盈利，算是初步有點收成。 亦由於近年的大環境向好，令股本回報率達至不差的水平，反映再投資回報有所呈現。由於這企業仍不斷投資，同時大環境仍正面，相信回報率可保持在理想水平。 不過，這企業由於近年不斷進行投資，增加了不少負債，雖然這刻仍處穩健水平，但負債增加的速度有點快，這是令人略為關注的地方。 新意網的業務原理，就是建立數據中心後出租，這必然會帶來長遠而穩定的現金流，同時業務穩定，在現金流量表可見，這企業的現金流相當理想，反映企業有一定的質素。
雲端、5G、大數據，都是推動行業需求的因素，這些種種]正處於增長階段，要求的數據儲存只會有增無減，都令行業前景正面。 例如雲端市場，近年的增長相當快速，不少數據中心都要加快建立容量以追上發展，可見市場很大，而且人們愈來愈願意利用雲端去儲存數據，都令需求有增無減。 另外，香港本身是亞洲區其中一個主要的數據交匯中心，政府亦大力投資創新科技，目的令香港發展為國際級科技創新中心，這自然對數據儲存的需求及要求增加。 另外，5G的發展及大數據的應用，只會更為普及，運用數據只會更多，對數據儲存的需求只會更大。
雖然行業前景正面，但同時都存有風險的。由於市場需求大，加上這類「投資並穩定收租」的業務甚為吸引，因此已吸引了不少競爭者加入市場。 如果太多競爭者加入，就有可能出現價格戰，最後影響到新意網的賺錢能力。 另外，科技的變化很快，儲存的技術不斷進步，如果日後儲存數據只需要很少空間，同一體積的空間設備能儲存比現時多數倍的數據，這就會令市場需要數據中心的空間減少，自然令行業的賺錢能力有所減少。這些都是新意網面對的潛在風險。
綜合來說，新意網有一定的質素，穩定的租金收入，強勁的現金流，加上行業的增長潛力，都令這股有投資的價值。 不過，亦由於上述所講的種種利好因素，市場亦對這股有相當的期望，市盈率經常處於較高水平，30倍、40倍是常見的。 雖然這股有派息，但並不是投資者的重點，投資者應集中在這企業長遠的發展潛力，因此投資時宜長線投資，慢慢等行業有更大的需求，帶動這企業的增長。 （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票） 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投...
2020年7月11日 · 今年6月，恒隆地產及母公司恒隆集團 (SEHK:10)發出了聯合公布，表示疫情為旗下投資物業組合的經營表現帶來不確定性，如果經濟環境及租賃市場持續疲弱，集團在中國及香港的投資物業估值將下跌，有可能在2020年錄得股東應佔虧損。 如此「講到明」今年會虧損，市場似乎不太在意，恒隆股價升勢持續；原因很可能在這點：公告同時指出集團營運現金流及股息派發能力不會受影響，虧損只是由於投資估值下跌而已。 換句話說，今年繼續有息收；投資者固然收貨。 內地經濟反彈主題當炒，恒隆「食正條水」 今年3月過後，疫情重心移向歐美，內地疫情相對穩定，經濟活動陸續重啟，政府 亦重點支持刺激內需；就以最近618銷售成績作參考，民間仍蘊藏一定的消費力。 恒隆地產最具潛力的投資物業均在內地，公司總收入有超過一半來自這些物業。
2021年6月14日 · 這是因為租賃公司的盈利主要源於息差，租賃公司只需獲取低成本融資，再以更高收益率向航空公司提供租賃融資方案。 要成功得到低成本資金，飛機租賃公司的財力及背景相當重要。
2021年11月7日 · 2021-11-07 Moneyclub Staff. 買樓一直是香港大多數人積累財富的傳統方式。 但這是唯一的方法嗎？ 做一個租樓的人是否會永遠讓一個人過上平庸的生活？ 隨著我們演變成一個租房社會，這個財富問題變得更加重要。 租房社會. 不相信我們正在變成一個租房社會？ 看看今天的房地產市場——空前的待售房屋供應量不足，加上需求的增加，導致價格飆升，使許多人無法負擔得起。 由於如此多的潛在買家無法在這種氣候下買房，他們反而接受了租房——也許是永遠的租房。 租樓的人有一些優勢：搬家都很容易，沒有維護的後顧之憂，簽訂租約比獲得按揭簡單得多。 但作為所有者通常有更多優勢。
