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一般按揭計算機設定的「標準條件」是：申請人主要收入來自香港、無其他按揭負擔、無其他債務、信貸紀錄良好。 而只要按揭申請人的條件與設定不同，結果便會大有分別。 舉例而言，按揭申請人如果有為家人的按揭作擔保，自己申請按揭時，成數便較標準低一成、而壓力測試的計算不但較為嚴格，而且應該將擔保物業的按揭一併計算。 此外，亦有一些計算程式處理不了的問題，例如說「收入」。 程序可以告訴用戶，一定條件的按揭貸款，需要多少的收入來通過壓力測試。 但通常程序不會告訴用戶，什麼才是進行壓力測試時可計算的收入。 例如，公司列明的房屋津貼，一般可計算為收入，但超時工作的補貼，多數銀行不會接受為收入。 此外，抵押物業是否可估足價，計算程式更是難以判斷。
2019年2月27日 · 發布時間： 2019/02/27 09:00. 分享： 資訊發達年代，以往很多要咨詢專家的問題，現時在網上自行搜索，已有詳細答案。 不過，即使網上資料準確，有時對行業知識不足的外行人來說，可能也會有誤解的問題。 尤其在按揭計算方面，由於影響重大，宜多加小心。 話說陳先生準備置業，在入市前先行搜集資料，包括計算一下自己可以負擔的樓按貸款是多少。 他在網上找到按揭計算機，輸入入息、希望獲得的按揭年期、利率後、系統提示尚要輸入現時其他欠款，陳先生沒有其他欠款，填上「0」後，得出答案，可負擔400多萬元，他便假設自己可負擔此水平的樓按，四出睇樓。 但陳先生遺漏了一個關鍵，他早幾年為家人擔保樓按，多年來完全沒有為家人的按揭付出一分一毫，在陳先生的意識中，完全不視之為欠款。
2023年1月11日 · 居屋按揭申請時間表與一般一手「樓花按揭」或現樓按揭有所不同，根據參加按揭的金融機構建議，居屋2022按揭申請時間表將依據「預計關鍵日期」前365日開始或最遲需在預計關鍵日期前兩個月。 根據房屋委員會公布各屋苑預計關鍵日期如下： 2022居屋按揭申請時間表. 假若啟德啟欣苑的預計關鍵日期2025年3月31日，最早可申請按揭日期為2024 年4月1日，最遲申請按揭貸款日期為2025年1月31日。 信貸評級差也可借盡綠表白表居屋按揭最高成數上限？ 任何貸款申請，金融機構都會檢視申請人的信貸報告，以考慮其負債比率從而計算還款能力。 但由於政府已提供 居屋按揭擔保 。
2023年2月16日 · 在申請按揭時，銀行對入息的要求和審查有個別的標準，更重要一點是準業主往往忽略了現有的負債，因為銀行計算申請人的還款能力時，亦會一併計算申請人的其他負債和每月的還款能力，來評估申請人的可償還貸款能力。 因此，計算申請人的供款與收入比率時，亦會加上每月的所有債務負擔。 壓力測試計算例子 (只供參考) 假若按揭貸款港幣600萬，以P-2.5實際按揭利率和按揭30年，按揭申請時的「供款與收入比率」及「壓力測試」計算就如下: *視乎申請人債務狀況而加減. 「結餘轉戶」節省利息，助你更容易通過按揭壓力測試. 「延伸壓力測試」主要會影響「加壓測試後每月供款」，另外需要加入其他外債如個人貸款及信用卡的最低還款額，最後若業主因為太多卡數或其他負債，便會有機會超出「DSR」的可接受上限，而導致「壓力測試」失敗。
2021年12月22日 · 要留意，此情況下的供款與入息比率、壓力測試的計算是新、舊按一併計算。 對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。
2023年3月27日 · 按揭是一項長期且涉及金額巨大的借貸產品，申請按揭前應注意以下事項： 在申請按揭前，建議先比較不同規模銀行的按揭優惠計劃，包括供款時間、優惠回贈以及罰息期的長短等。 透過比較，可以選擇最合適自己的按揭計劃，並減少未來的財務風險。 在申請按揭期間，如果遇到突如其來的意外情況導致資金不足，請勿同時申請其他金融機構的其他貸款，例如 私人貸款 或 業主貸款 。 這樣做會直接影響申請人的信貸評級，進而降低利息的議價能力，更壞的情況是可能引致按揭貸款被拒絕。 此外，銀行也有權要求申請人先清還該筆借貸才能繼續按揭的申請，因此要謹慎考慮財務狀況。 香港經濟仍然放緩，未來一年的經濟發展仍然具有不確定性，因此在置業前，應評估自身的財務狀況，不要心急因為樓市下滑而追求置業。
2023年8月9日 · 借款人可考慮轉按前，宜計算一下，轉按取得的回贈額度，可抵銷多少因為轉按而額外增加的利息支出。最簡單粗略的計算，如果借款人轉按取得的「淨回贈」(帳面回贈金額減去律師費)為原有未償還按揭的2.5%、新舊按揭額一樣、而新批利率較舊按高0.5 ...
