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  1. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

    美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

  2. www.midland.com.hk › zh-hk › estate邁亞美海灣 | 屯門碼頭 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

    邁亞美海灣詳細樓盤與地區資料，包括33個賣盤、25 個租盤、呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都幫到你。

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  3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【獨家指南】香港出發，大灣區9大城市交通攻略！ - 樓市資訊 | ...

    2019年10月29日 · 中山是大灣區內另一個港人熱門投資地，而前往中山的交通方式與珠海差不多，海陸均可。 前往中山的跨境巴士分為兩條路線，第一種是由市區出發，途經深圳灣口岸，車程約3小時直達中山，上車地點香港、九龍、新界都有；另一種是搭乘口岸跨境直通巴士，覆蓋港、九及新界逾 20 個上落客點，由香港市區經港珠澳大橋前往珠海口岸，全程約75分鐘，再到珠海口岸客運站轉乘大巴直達中山，約68分鐘車程； 香港中港碼頭亦提供開往中山港的航線，單程只需90分鐘，不過，船的班次沒有巴士密集，平均2個小時一班； 而鐵路方面，可由香港西九龍站坐高鐵到廣州南站，再轉由廣州南站至中山的高鐵，不包括轉乘等待時間，全程約1個半鐘。 「佛山」高鐵不超個半鐘.

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  4. www.midland.com.hk › payment-method繳款方式 | 美聯物業 - Midland Realty

    親身繳費. 客戶可到付款通知單上之分行繳付款項。 如以郵寄支票 / 電子支票 / 親身繳費形式付款，正式收據將在7個工作天內發出。 如以轉數快付款，確認收款之短信將在2個工作天內發出。 讓你隨時隨地透過互聯網繳交美聯物業之佣金。

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【最新HIBOR 2023】H按 vs P按應該點揀 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    • 什麼是h-Plan/H按?
    • 什麼是p-Plan/P按?
    • 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
    • 什麼是hibor?
    • 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
    • 什麼是prime Rate?
    • P按如何分「大p」和「細p」？

    絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭計劃的上限為P-2.5%時，上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...

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    P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。

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    在通脹壓力下，美國聯儲局2022年多次加息，總幅度達到4%，香港的Hibor也急速上升，由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%，雖然2023年初回落至3%以下，但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%)，所以H按的按揭息率基本上是3.375%，若美國暫時不會大幅減息，H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是...

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    Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外，Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理，是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次，並提供多種期限，包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。

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    Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準，例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行，如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時，香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後，香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息，而且幅度較少，只有0.625%。

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    市場上有4個「P」，其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用，俗稱「大P」和「細P」，「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀（香港）及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用，「大P」則為大部分其他銀行採用，通常高「細P」0.25%，一般新聞如果沒有特別指明，講到Prime rate時是代表「細P」，另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › estate宏德居 | 柴灣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    宏德居 位於港島 柴灣 (美聯分區) 怡順街3號，發展商為房委會 / 私人參建居屋，於1982年8月開始落成，由4座樓宇組成，共有760個單位。屋苑內設有兒童設施、娛樂設施、餐飲設施；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在16區，中學校區在東區。

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate碧瑤灣 | 薄扶林 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    location. 薄扶林 域多利道555號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 22個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $13,217/呎. 2.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $17,785/呎. $10,245. $24,691. 物業座數. 33座 1,513伙. 入伙日期. 24/01/1975 - 24/12/1979. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 運動設施.

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