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2020年3月17日 · 2020-03-17. 【#新手教學】簽租約要留意咩條款？ Watch on. 不少業主 出租 或 租客 租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。 租契？ 租賃協議？ 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。
2022年8月29日 · 到底兩者之間有何分別呢？ 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 不過，現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租樓支出的例子： (5)打釐印保障雙方. 簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並 (俗稱「打釐印」)。 值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。
2019年12月13日 · 2019-12-13. 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 而有關 遺產繼承 大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。 遺產授予書. 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力， 遺產受益人 首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。 有遺囑處理程序.
2019年12月30日 · 一般關鍵日前3個月已可以開始申請 按揭 ，由於在香港申請 按揭 ，銀行會要求借款人簽署「共用資料同意書」，然後向環聯*（TransUnion，簡稱TU）索取申請人的信貸報告，以判斷申請人信貸是否良好，從而決定是否批出貸款及金額。 而TU有效期一般是3個月，因此，一旦關鍵日推遲，令TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的收入證明。 若借款人不幸在關鍵日延遲期間失業或轉工後薪酬減少，導致無法提供收入證明，那麼銀行便不會放款，需要臨時加擔保人。 內容目錄 隱藏. *環聯是香港目前唯一提供個人信貸報告的機構。 無論申請信用卡、貸款，以至還款及拖欠紀錄，都一一被記錄在這個資料庫。 相關文章 : *環聯是香港目前唯一提供個人信貸報告的機構。
2019年10月28日 · 2019-10-28. 近年不少夫婦或情侶以聯名方式 買樓 ，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人 置業 前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 風險（一）：與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景：男友為德國人. 風險：銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請 按揭 要預留更多時間。 就算最終成功批出 按揭 ，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
2024年1月12日 · 一文睇清打釐印程序和細節. 當大家 租賃 物業，業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印)，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 所以打釐印對業主或租客都是一個保障。 然而有些情況是，業主堅拒 打釐印 ，例如租客陳先生，看到一個心儀租盤，租金亦較相同質素單位平約一成，但簽租約時，業主卻明言不會為租約打釐印 (厘印)，這情況之下，究竟陳先生應否簽租約？ 內容目錄 隱藏. 業主不想報稅或非法出租. 租客可自行打釐印. 查明出租同意書. 委託持牌地產代理. 打釐印程序. 租約印花稅如何計算. 免租期釐印費. 遲交租約印花稅罰款. 其他常見問題. 新增2024年1月十大屋苑租金回報率按年變化. 相關文章 :
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