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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › estate喜遇 | 長沙灣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    喜遇 屋苑資料. 喜遇 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 福榮街538號，發展商為市區重建局 / 英皇集團，於2018年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有136個單位。. 屋苑內設有會所、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗 ...

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  2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新盤交樓】入伙紙VS滿意紙大拆解 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2022年10月7日 · 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。

  3. www.midland.com.hk › zh-hk › estate凱滙 | 觀塘 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    5.0. 屋苑評分. location. 觀塘 協和街33號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 10宗. 93個. 24個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $16,766/呎. 1.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,940/呎. $15,769. $26,055. 物業座數. 4座 1999伙. 入伙日期. 26/11/2020. 物業設施. 會所. 泳池. 娛樂設施. 基座商場. 特色. 寵物天地. 物業期數.

  4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【如何慳錢】2024租樓攻略 唔打釐印 究竟有無犯法？一文睇清打釐 ...

    2024年1月12日 · 業主不想打釐印 (厘印)，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業 出租 資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。 租客可自行 打釐印. 當大家了解到業主拒打釐因背後原因後，便會知道業主只是單方面保護自己，對租客而言其實沒有保障，尤其是單位屬僭建，日後單位發生任何樓宇結構問題，例如倒塌令到自己受傷，由於沒有一份有效租約，租客想追討也會較為困難。

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【二手必看】看不懂「查冊」分分鐘跳陷阱！ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

    2019年12月30日 · 2019-12-30. 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 「查冊」提供哪些資料? 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 第二部分是業主的 按揭 情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【強拍門檻2023】又有改動？新建議強拍條例一文概全 | 統一業權 ...

    2023年7月20日 · 2023-07-20. 行政長官李家超於施政報告2022提出放寬申請強拍門檻，樓齡達20年或以上但少於10年的私人樓宇，門檻由八成業權降至七成。 樓齡達10年或以上的，則降至六成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權。 另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及為受影響小業主提供更多支援。 今年內就方案諮詢立法會和持份者。 到底小業主如果不想被強迫賣樓，如何維護自己的權益？ 其實，小業主有權不接受多數份數業主的收購價。 在現行法例下，收購者必須成功購入（或併合）不少於90%業權份數（或80%業權份數，視情況而定）後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate凱譽 | 尖沙咀 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    凱譽. Harbour Pinnacle. 5.0. 屋苑評分. location. 尖沙咀 棉登徑8號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 24個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $20,000/呎. 33.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $26,712/呎. $19,080. $39,676. 物業座數. 1座 262伙. 入伙日期. 29/05/2002. 物業設施. 會所. 兒童設施. 娛樂設施. 美容/保健. 休閒區. 物業校網. 小學: 31 中學: 油尖旺.

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