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2024年4月11日 · 【明報專訊】市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」（煥然懿居二期）最終賣剩87個兩房及三房單位，佔總數33.5%，一房單位全數售出。 市建局分析發現，86%買家屬於40歲或以下。 買家問卷調查結果顯示，決定購買單位的因素依序為：位置、定價、單位面積、單位間隔和會所設施。 市建局執行董事區俊豪稱，相信項目有助希望改善生活質素但未能負擔私人樓盤的夾心家庭置業。 市建局表示，今次購買項目的173名買家中，有6%為18至25歲、32%為26至30歲、35%為31至35歲、13%為36至40歲，即40歲或以下的佔總數86%。 區俊豪指出，這些年輕人大多工作約10年以上，或剛出來工作，相信他們都希望有置業機會。 市建局收回164份買家問卷回應，結果顯示近140名買家認為「位置」是決定購買單位與否的主因。
2024年4月12日 · 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目至今已收逾3000個查詢，除已上載樓書外，有機會於下周開放設於旺角朗豪坊的示範單位。 梁續稱，實用介乎1271至1433方呎的4房雙套單位，全盤只有60伙，未來將以招標形式發售，並參考同區呎價可達3萬元以上的成交。 Miele香港及澳門區行政總裁林祖勤稱，項目4房大單位全部採用Miele廚具，以整個樓盤計，總零售價逾1.4億元。 大手客1.17億連掃帝景園兩伙. 另啟德一帶多個樓盤再錄成交，華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟第1座25樓A室，實用2088方呎4房3套設計、連私人升降機大堂，以逾1.1466億元、實呎5.49萬元售出，項目自2022年底至今累售213伙、套現近86億元。
2020年11月16日 · 【明報專訊】中洲置業旗下火炭坳背灣街大型商住項目所屬的地皮，前身為火炭惠康倉，原由爪哇控股（0251）持有，地盤面積約為21.5萬方呎，中洲置業是於2015年底，以約11.2億元作價，向爪哇控股購入有關地皮。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天. 閱讀工具：
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年4月7日 · 明報記者 甘潔瑩 人龍由置富都會排至紅磡站外 8天累收近2.8萬入票認購的Blue Coast，昨正式開售，首批422伙，據銷售安排，買家需昨早10時到達紅磡置富都會報到，大批買家早於10時前已到達，不單擠滿整個商場，人龍更由行人天橋排至港鐵紅磡站外，現場人頭湧湧，場面熱鬧。
2024年2月29日 · 【明報專訊】財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》中，未有太多着墨土地供應，只透露下年度賣地計劃共有8幅住宅用地，連同港鐵項目、私人發展和重建，以及市區重建局項目，預計全年潛在土地供應可興建約1.5萬個單位，較《長遠房屋策略》的1.32萬個單位年度估算需求，高出14%。 有關來年度賣地計劃詳情，發展局長甯漢豪將於今日下午公布。 此外，陳茂波亦透露，估計今年起的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬伙，較過去5年的平均數增加約15%，而未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約為10.9萬個單位。 值得留意，來年度賣地的潛在供應僅1.5萬伙，較去年同期預計本財政年度的20,550伙減少27%，也是政府自2011至12年度起主動推售地皮後，預計供應量最少的一年。
2023年12月8日 · 【明報專訊】即將踏入2024年，發展商陸續公布來年推盤部署，恒地（0012）旗下恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝昨透露，該集團明年將推出珍藏逾半世紀的山頂盧吉道29A號獨立洋房項目，為恒地向來罕有的山頂超級豪宅物業。
