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對多數民眾而言，最常遇見的是第六項，針對不動產買賣的「代辦履約保證手續」，但其實建經公司業務可說是「包山包海」，足以擔任不動產相關事務的顧問角色。 近年以來，部份建經公司著重發展都市更新、危老重建等事務，幫助政府與民眾推動老屋重建。 Q：誰會需要建經公司？ A： ①購屋族： 購屋族動輒花費上千萬元買房子，為了確保交易安全，成屋買方. 肯定需要「履約保證」服務，而預售屋買方則需要「不動產開發信託」，而. 這些服務都需要建經公司。 ②屋主： 為了避免假買方詐騙與買方違約，屋主賣房子也需要「履約保證」， 讓自己能夠收到足額的售屋款。 另外，老屋屋主若有重建需求，也可委託建. 經公司辦理老屋重建。 ③地主： 過去地主若想自地自建，大多與建商合建開發。 但如今部份建經公.
My Day in The Real Estate 我在房仲業的日子~你準備好了嗎Are You Ready 人氣(51,111) | 回應(29)| 推薦 ( 3 )| 收藏 ( 0 )| 轉寄 全站分類: 工作甘苦(工作心得、創業、求職) | 個人分類: 房仲文 |
房屋仲介業者於房屋買賣時，可能已經和買主談好價錢卻又回頭與. 賣方殺價，以賺取更高的利潤，即所謂「回頭殺」。 又所謂「三角簽」乃. 指房仲業者將房屋先售予投資客，發現有第三人出售更高之價格，房仲業. 者復又將仲介房屋予新買家，而將房屋跳過第一任買主，而直接登記於第. 二任買主名下，因此房仲可獲取二次仲介費用，而第一任買主又可省掉稅. 金等過戶費用。 仲介業者以不實資訊告知買方或賣方而獲取利益，不無屬以詐術令他人. 陷於錯誤，使自己獲取原本不應獲取之利益，已構成刑法詐欺罪(如板橋. 地方法院97年度訴字第3930號判決) ，而在民事責任上，則應負起民法第184條. 第1項前段侵權行為損害賠償責任與違反善良管理人注意義務之民法第544條. 賠償責任。 (二)製造「假合約」的手法.
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現行特種貨物及勞務稅條例規定，銷售持有期間在二年內之房屋及其坐落基地或依法核發建造執照之都市土地，是須申報繳納奢侈稅。 如買進不動產後在二年內因解除契約再行返還，雖其仍在二年的持有期間內，但因其返還移轉之原因非屬銷售行為，故無須課徵奢侈稅。 不過，返還予原賣方後，其計算持有期間之起算日，應以其再取得所有權之移轉登記日為準（財政部101年8月31日台財稅字第10100117020號函），即原賣方如欲再行出售，則必須再持有二年始得免徵奢侈稅，當事人必須注意。 【買賣雙方因解除契約已納之奢侈稅之處理原則】 所有權人銷售持有二年內之不動產並已依法繳納奢侈稅之個案，如因故解除契約，其於辦竣產權移轉登記前解除者，因所有權尚未移轉予買方，不論其解除的原因為何，其已繳納之奢侈稅應予退還。
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