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2024年1月12日 · 業主不想打釐印 (厘印)，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業 出租 資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。 租客可自行 打釐印. 當大家了解到業主拒打釐因背後原因後，便會知道業主只是單方面保護自己，對租客而言其實沒有保障，尤其是單位屬僭建，日後單位發生任何樓宇結構問題，例如倒塌令到自己受傷，由於沒有一份有效租約，租客想追討也會較為困難。
2020年3月17日 · 租契通常指租期超過 3 年的租賃文件，以契約方式簽立，必須根據《物業轉易及財產條例》形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，即必須在一式兩份的文件簽署、蓋章及互相交換，而所有租契也須於土地註冊處註冊。 租賃協議則指租期不超過 3 年的租賃文件，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便。 立約雙方資料. 租約必須列出業主和租客的正確個人資料，以確定雙方的身份。 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。 此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。
2021年7月7日 · 及後的步驟，是包括在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經 贖契 ，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有 按揭 貨款。
2019年11月12日 · 【迷思拆解】那些你對大灣區買樓的想法，過時啦！ 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，...
2020年8月4日 · 試過有 新盤 因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出 滿意紙 ，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 二手物業買家「 撻訂 」 倘若買家在簽約後覺得 樓價 還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。 由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。 萬一撻訂，買家要賠償： 1. 已支付的訂金 2. 買賣雙方地產經紀的佣金（通常為樓價的2%） 3.
2018年2月2日 · 如果買家真的做足萬全措施後，仍不慎買到「缺契」物業，亦有辦法可以解決，現時大多數有兩種做法，一是取消交易，即坊間俗稱的「踢契」，因為是原業主所提交的文件出現問題，即原業主過失，買家可以用此點向原業主作出追討賠償；買家若心儀該物業，可以用方法二，請原業主到律師樓宣誓並補回缺失的部分。 由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若原業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程。 例如水浸時損 ，然後向土地註冊官，申請取回那些重要文件的核實範本，法律效力等同正本。 惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
&ck=71464B36E6D61D368E4E9F6A7D98D19F&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "過時過節1")
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