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2023年9月25日 · 甚麼是生約. 生約多是「一年生約」，一般在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，業主與租客雙方均有提早解約權，即是退租權。 甚麼是死約. 所謂「生約」及「死約」在於是否擁有提早解約權。 「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 甚麼是「一年生約一年死約」？ 坊間一般租約為期兩年，業主與租客之間普遍釐定一年生約，一年死約，因而是兩年期租約。 現時沒有明文規定租約年期，是業主與租客雙方協定後商議的年期。 生約加租.
買樓攻略 - 日期：更新日期：2020年11月24日2022年12月05日. 日期：2020年11月24日更新日期：2022年12月05日. 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 事實上，物業年過30年便要作大維修。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
2022年10月13日 · 鳳凰樓層非無敵 拆解3大盲點 - House730. 主頁. 鳳凰樓層非無敵 拆解3大盲點. 置業提醒你 - 精明業主租客. 日期：2022年10月13日 更新日期： 2023年01月05日. 常聽說買樓最好揀「鳳凰樓」，指的是頂層對落一層的單位，該樓層之所以吃香是因為它避開了頂樓單位又熱又易出現滲水問題的先天缺憾。 然而，購入鳳凰樓是否冇得輸？ 為了它付出較高昂的樓價又是否一定值得？ 眾所周知，一座大廈的頂層單位必定存在先天缺憾，就是日灑雨淋。 由於頂層天花上方便是天台地面，夏天長期被陽光直接照射，頂樓室內溫度會較其他樓層高，即使長開冷氣也不易降溫，雨天則容易滲漏及潮濕。 此外，頂層還有可能要承受升降機機房及天台水泵的噪音影響，部分屋苑的頂層甚至沒有升降機直達，出入需要多行一層樓梯。
2022年4月2日 · VR睇樓. 航拍VR. 本地. 由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展、位於旺角豉油街的新盤雋薈，即日起開放全新18樓F的無改動示範單位，利用高樓底打造上下兩層的「複式」設計，增加可實用的空間。
江庫雅苑屋苑簡介. 江庫雅苑位於蕉林28號，共有28座，56個單位。 小學校網為84，中學校網為大埔。 鄰近八仙嶺郊野公園，方便住客日常遠足、郊遊。 物業設施.
2022年4月6日 · 愉德苑位置及簡介. 愉德苑座落沙田石門安睦街29號，背靠鄉議局大樓、與沙田第一城僅一河之隔。 整個愉德苑項目共有2期，屬單幢式居屋設計，大廈樓高35層，提供543伙住宅單位。 愉德苑的售價介乎174萬至337萬元。 根據房委會的資料，愉德苑的預計 關鍵日期為2023年5月31日，即大約1年後竣工。 愉德苑平面圖. 沙田愉德苑的實用面積介乎281至463平方呎不等，以1房至2房細單位為主。 愉德苑靠近沙田城門河畔，面向西面的單位均享河岸景色，當中向西南單位面向沙田第一城、小瀝源遊樂場和小瀝源溝，景觀怡人；向西北的單位則面向大涌橋路和小瀝源溝與城門河的轉角位，遠眺禾輋及火炭一帶景色。
但這是常見的誤解。 「最終關鍵日期」並不等於「入伙日期」，它只是預期能夠獲得入伙紙或滿意紙的日期。 一般而言，發展商需要在「最終關鍵日期」後兩週內申請入伙紙和滿意紙，即使一切順利，如上文所說，入伙日期亦會在收到兩份文件後的一個月至半年安排收樓程序。 更何況地盤常遇上惡劣天氣等問題會延誤交樓期，業主應該定期向發展商了解正式的入伙日期，以免失去預算。 入伙後執漏延誤. 即使收樓後，業主還有一個日期需要注意，那就是執漏後的日期。 當新盤獲得滿意紙便會安排業主收樓。 一般收樓書會列明業主需在指定時間內遞交驗樓報告，一般為六個月。 然而若驗樓時遇上任何不妥，業主可以要求發展商執漏，執漏的時間因應不同狀況，有機會多於提交驗樓報告的時限。 執漏延誤賠償.
