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2021年8月12日 · 【 公務員按揭 】近期政府動議調整紀律部隊薪酬，介符1－3個薪點之間，視乎級別。 如財委會通過加薪，的確有些銀行可以馬上用新的薪酬申請按揭。
- 高成數按揭，首期貸款不能用作首期
- 按揭利率可以h按，但供樓津貼建議用p按
- 首期貸款需要計算供款與入息比率（Dti）
- 轉按不能加按套現
如果按揭成數是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用7成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。
和醫管局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。不過，大部份銀行的 mortgage link 都是後者。
雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI）。申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。 另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。 綠表未補地價公屋／居屋，可全數用down payment loan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。這是因為綠表居屋按揭最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及賺取回贈。而且，轉按前需要向庫房取同意書。不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
2024年5月30日 · 退休公務員長俸計算方法. 退休公務員長俸的計算方法如下： 紀律部隊服務到55歲而退休，可得到附加年資1.25%的計算方法，附加年資即「年資年份整數 x 1.25」，最高450個月。 新制. 大量： [年薪 x (年資月數 + 附加年資) x 0.5 x 14] ÷ 675. 每年取： [年薪 x (年資月數 + 附加年資) x 0.5] ÷ 675. 舊制. 大量： [年薪 x (年資月數 + 附加年資) x 0.25 x 14] ÷ 675. 每年取： [年薪 x (年資月數 + 附加年資) x 0.75] ÷ 675. 大量簡化的算法： 『新制』必須做滿450個月，大糧=月薪 x 56個月，每月支取=月薪 x 1/3.
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2000年6月1日前入職的指定班級公務員可獲發什麼福利?
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2020年5月21日 · 公務員預支薪金，會如何影響按揭申請？ 2020年5月21日. 公務員其中一個福利，是可以預支薪金。 比如通常農曆新年時，可以預支4份1個月糧，然後之後分3期還。 比如薪金是40000元，可每年農曆年前自動預支1萬元，然後之後每月還約＄3333。 每月還款會自動在糧扣除，而糧單會顯示是項還款。 以薪金扣減還款後計入息. 如果採取了這福利，要留意，銀行會以薪金扣減還款後去計算入息。 以上述例子，比如2月預支了＄10000，3－5月的薪金扣減還款後便變成＄36667元。 如果是5月時申請按揭，銀行會以＄36667去計算入息和 壓力測試 ，而不是用正常薪金＄40000去計算。 那麼，有機會減少了按揭貸款能力。 更有大銀行會把每月供款的＄3333 去計入DSR (每月還款與入息比率)的份子上。
2019年10月4日 · 公務員享有豐厚的房屋福利，包括供樓津貼及首期貸款。. 以新入職公務員為例，其每月固定供樓津貼最多為月薪11%，津貼期共10年，實際百分比視乎薪級而定。. 美妙之處是，只要申請按揭時，銀行月結單內有記錄到供樓津貼的收入，這些津貼可被視為 ...
2020年5月11日 · 至於立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，申請按揭時能否計算這些「未來收入」？ 除非最新薪酬已經反映在糧單上，否則不獲計算。 其他類型津貼若果反映在糧單上，普遍都會視為「入息」，亦可以申請9成按揭。
2024年2月2日 · 公務員是受經濟影響最少的職業，近期筆者遇到不少公務員來問：「如本身住宿舍，能不能買私樓申請9成按揭？ 」。 本文將詳細探討這問題。 按保需要解釋公務員宿舍如何處理. 首先，如申請高成數按揭，比如8按或9按，需要銀行批，也同時需要按保批。 按保的申請表會問：新買的物業是不是自住。 申請表只有「是」或「否」可填。 如填否，能批到的機會很微。 但如填「是」呢？ 申請表上便會問現時的住所會如何處理。 當然，如普通租緊樓可以寫「退租」，或如和家人住，會聲明搬離家人住所等等。 至於現時住在公務員宿舍，便要聲明會把宿舍交還給政府，新物業才能做到高成數按揭。 不少客人便問：如想保留宿舍，新物業亦想借9按，有沒有辦法？ 答案是很困難，因新物業如報自住，需要向按保解釋宿舍會如何處理。
