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2021年9月29日 · 律師樓被銀行封殺 業主自救有法【星之谷專欄 – 經濟日報】 2021 年 09 月 29 日. 「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。 最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？ 筆者向多間銀行查詢，回覆偏向正面——假如買樓時聘用了這間被大型銀行排擠的律師樓，而時間點是在暫停合作前已簽署了貸款信，銀行並已經向該律師樓發出「指示函」 (Instruction Letter)，有關程序都可繼續進行。 另一個情況——若果準買家聘用了這間律師樓，正初步向銀行申請按揭；或銀行已審批按揭，但準業主尚未簽署貸款信，這批人便淪為苦主，須馬上更換律樓。 不過，更換律師樓會否趕不上成交期？
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2024年4月12日 · 撤辣後情侶聯名買樓保障雙方 免分手掀爭拗. 2024年4月12日. 傳統觀念認為，組織家庭的第一步，就是要有一個安樂窩。. 然而以往在有辣招稅的年代，我們都主張要善用首置「 人頭」的配額，然而在新政策下，辣招稅已成為歷史，情侶置業，由於沒有 ...
2021年1月18日 · / 律師樓被接管 一招免受凍資殺訂風險【星之谷專欄－經濟一週】 2021 年 01 月 18 日. 黃馮律師樓被接管，令買家慘遭「殺訂」風險，引來全城熱議。 一般而言，樓宇買賣均將訂金及首期託管 (stakehold)於律師樓，惟相關做法正備受質疑。 其實只須改變資金支付方式，將訂金或首期用本票支付賣家，再將本票託管在律師樓，便能於律師樓被接管下取回本票，免受資金被長期凍結，甚至「殺訂」風險。 根據物業買賣程序 ， 以下三類資金需要託管於律師樓 ： 大訂 ： 一般大訂會寫律師樓名 ， 律師樓做調查、核實賣方身分及業權後 ， 才會放訂給賣方律師樓。 印花税 ： 簽署正約後 ， 律師樓會代買家支付印花稅 ， 並註冊田土廳 ， 故買家須先付印花稅給律師樓。
2020年11月9日 · 2020 年 11 月 09 日. 大圍站上蓋新盤地理位置優越，可一不可再，不少夫妻都急急將聯名物業「甩名」，讓其中一方重回首置身份，再去抽新樓，避開「15%辣稅」。 不過實際操作上，有個按揭巨伏位大家必須留神。 在法律上，只要夫妻雙方自行簽署轉名臨約，就算未完成正式「甩名」交易，再買新樓都不用付「15%辣稅」，只需付較低的第二基準稅率；正式「甩名」手續可待新樓完成交易後才聘請律師處理。 話雖如此，15%辣稅可免，如果新購物業想申請高成數按揭，這方法有機會觸礁。 筆者一位朋友阿Sue（化名），已經簽署臨約將位於沙田的聯名物業「 甩名 」予丈夫，更以首置人士身份，幸運地抽中大圍站新盤，並選擇「建期」支付方式，預備申請8成按揭。
2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
2020年1月20日. 政府實施新按揭政策前，市場上透過銀行做的按揭，即供計劃平均佔60％，建期則佔 40％。 而新政策後，建期計劃比率會不會上升呢？ 其實是新政策後，目前只有Wetland是唯一一較大型的樓盤，因此未夠數據睇到趨勢。 而wetland 建期佔逾八成，表面上睇落同 按揭成數 有關，但其實亦有其他原因。 即供與建期實際折扣相差不大. 首先，最重要的原因是折扣。 Wetland如用即供無發展商二按，同建期相比折扣相差8％，但就需要4成首期。 如果無4成首期，要做高成數按揭，比如8成的話，用發展商即供按揭相比用建期上 HKMC ，折扣其實只相差3－4％，但由於樓花期長達超過1年，要白供一年，扣除即供利息，即供同建期其實折扣是一樣。
