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2023年3月6日 · 2023-03-06. 一位父親靠長子做擔保人，於晚年入手物業，惟近年不幸去世，遺下該層未供完的住宅予長子及次子，各佔50%業權。 不過，由於次子預備買樓結婚，一旦接受這層物業便失去首置客身份，要繳付15% 印花稅 ，因此不願意進行遺產承辦，而長子作為 擔保人 則「焗」幫弟弟供款，最終兩兄弟瀕臨爆發爭端。 先談談一些基本知識。 香港是全球少數未有徵遺產稅的地方，子女繼承物業甚至連物業印花稅也毋需繳付。 不過這並不代表所有子女都會急於接收層樓，甚至不會立時申請遺產承辦，主要原因有幾個： 子女想抽 居屋 或公屋，如繼承了便失去資格； 子女想移民英國，繼承了便要繳付全球物業稅； 子女不想居住舊樓，想買新樓自住；惟繼承了的話，再買層新樓便要付15％印花稅。
2017年6月7日 · 近期有客人的個案是這樣的：客人是遺產承辦人，父親遺留層現契樓。他不想把父親層樓賣出然後分錢，但想把層樓到銀行重
2019年2月20日 · 另一個處理遺產的方法是成立信託基金,請銀行代為管理遺產,繼承者可以按在生者意願,每月支取固定生活費來過活,這樣能夠確保繼承人在自己身故後都有經濟保障,不會因為不善理財而把財產敗光,最後流落街頭,梅艷芳就是個好例子。 梅小姐在匯豐銀行成立遺產信託基金,讓梅媽媽每月獲得7-8萬元的經濟援助,並把170萬贈與外甥女作讀書基金,對普通人來講,梅媽媽的月收入絕對足夠應付平日開支。 從梅小姐的財產安排,可以看出她對親人的愛和關懷何等深切。 可惜反觀梅媽媽對梅小姐的安排不甚感激,甚至控告匯款銀行霸佔梅小姐的財產,不容許繼承人支取額外費用。 對底在生者應不應該管後人如何花費自己的遺產呢?還是兒孫自有兒孫福?真是見仁見智。 Happylittlec9. 作者其他文章：
2019年8月26日 · 2019-08-26. 【星之谷專欄－蘋果日報】親人離世，在世者故然傷心，但悲上加悲的是，遺產樓契竟然離奇失蹤，導致業權成疑，瞬間貶值200萬元。 近期客戶阿清向筆者訴苦，父母因為年紀老邁，近年先後離世，自己作為獨生女繼承了現契樓，已經供甩按揭，樓契過去一直由父母保存。 阿清每次重臨父母故居，回憶令她悲哀萬分，她決意斷捨離，將物業賣掉，尋找新生活。 記憶中，她父母的樓契是存放在銀行保險箱，但竟然遍尋不果；就算反轉整個單位每一個角落，問及相熟親戚朋友，亦未找到相關文件。 就算父母遺失樓契，她仍然堅持為物業「轉名」，展開賣樓程序。 本來她打算去律師樓宣誓做「核證副本」，但律師告訴她由於其父母已過身，當事人不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓。
2018年1月23日 · 一是離世者遺下配偶及子女，配偶先取得遺產中的50萬，而餘下分為兩份，一份給配偶取得，另一份給子女平均分配；二是離世者沒有遺下子女，但遺下配偶、父母或兄弟姊妹，配偶先取得遺產中100萬權益，餘下分為兩份，一份給配偶，另一份由其父母 ...
2019年3月13日 · 2019-03-13. 如果申請抽新居屋時，加入家庭成員，入息和資產審查便以總家庭計算。 重要的是，家庭成員必須要無樓，否則便不及資格。 最此之外，填申請表時，家庭成員也要聲明是否單身或已婚。 如已婚，配偶也要計入入息和資產審產之內，該配偶同樣要無樓整個家庭才合資格去抽新居屋。 情況一：家庭成員在申請期間結婚，而配偶有樓. 一個常見的情況是申請期間，家庭成員結婚，而配偶是有樓。 那麼，由於㨂樓時房署需要業主及家庭成員再一次聲明婚姻狀況以及配偶有無樓，故此當房署知道家庭成員已婚而配偶有樓，申請人便會喪失了㨂居屋的資格，就算抽到。 情況二：家庭成員在申請期間結婚，配偶有樓並馬上轉名. 有客人問：「如果遇到情況一，即家庭成員的配偶有樓，那麼配偶馬上把層樓 轉名 ，能不能保留資格？ 」答案是不能。
2018年11月8日 · 2018-11-08. 繼承遺產物業，需要等高院出了信確認物業業權，才可以開始申請重按或 轉按 ，一般都要一個月。 但如果想快點去申請，可以提供死亡證，再加律師樓的文件，銀行可接受預先申請，但都需要等高院的文件齊才能提款 (drawdown)。 遺產承辦人不能做按揭. 如果遺產物業仍是遺產承辦階段，便不能做按揭。 遺產承辦的權限只能賣樓，不能套現。 如層樓本身未供完. 如本身層樓未供完，而繼承人不想做 轉名 的話，可繼續供下去，不用通知銀行。 但當層樓供完後，便需要轉名並向銀行取回樓契，否則銀行會收存契費。 如不轉名繼承物業，銀行是不能放契給繼承人。 遺產印花稅. 遺產繼承可轄免 印花稅 ，但要留意，家庭協議轉讓物業需付印花稅，參考文章： 【頭條日報專欄】非魚論市——遺產繼承可豁免印花稅.
