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2018年12月4日 · 2018 年 12 月 04 日. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
現時700萬物業的最高 按揭成數 是6成，即是最少要支付280萬首期。 陳先生手上有476萬資金，可以選擇將全部剩餘資金都用作首期，即是只借224萬，完全沒有錢剩；或者選擇只繳付280萬首期，借420萬，剩196萬現金。 傅統智慧跟你說「借少D比較穩陣」，所以將所有資金都用作首期，只借224萬便會比較穩陣。 由於欠款額低，假如選擇30年供款，以現時大約1.8厘息計，每月只供8,000元左右，供款壓力不大。 假如選擇另一個方法，只繳280萬首期，借420萬，欠款無疑是多了196萬，但是留了196萬現金在手備用，對於個人資產淨值來說，其實完全沒有分別。 每月供款方面，由於欠款「大增」至420萬，需要15,100元左右。 不過，事實又是否如此呢? (兩種方案的利息開支問題在本章末段討論)
2023年10月4日 · 2023 年 10 月 04 日. 大型銀行早前牽頭宣佈「加息死線」為9月18日，理論上現時新申請的港元拆息按揭計劃（ H按 ），封頂利率已調整至最優惠利率（P）減1.75%，實際供樓利率為4.125%，創多年新高。. 不過，在銀行按揭戰國時代，有些銀行會「趁亂」，低調 ...
2022年1月26日 · 目前環球各國加息呼聲漸高，將令高息戶口的重要性愈來愈顯著。 想了解甚麼是mortgage link，可參考這文章： 【MORTGAGE LINK高息戶口】按揭儲蓄掛勾戶口 8大Q&A
2022年2月14日 · 坊間銀行按揭業務競爭激烈，除按揭利率及現金回贈兩個主戰場外，亦不時以各種優惠吸生客，包括高息戶口、按息計法、罰息期、火險、出糧戶口及其他隱藏收費等。. 準業主挑選按揭銀行時，除按息及回贈外，應仔細比較以下七大因素，才能鎖定性 ...
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目錄. 踏入新一年， 受到疫情困擾，樓市交投淡靜，就閣下了解，按揭市場情況如何？. 近日有銀行向個別客戶提供舒緩措施，其中提供物業按揭貸款「還息不還本」的安排，實際幫助有幾大？. 當中如何計算成本效益？. 可舉例子說明。. 由於個別銀行有不同的 ...
