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2023年10月3日 · 公屋戶主轉名手續. 公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件：. 轉換戶主申請書 (HD465) 入息及資產申報表（HD1022C）. 這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。. 公屋戶主填妥表格，寫上申請轉名的原因連同證明文件（如死亡證明、遷出相關證明 ...
2023年9月23日 · 現樓與樓花的分別. 樓花通常指已獲政府批售的新盤，不少新盤都是以此形式出售，買家可以對這些項目預先購入擁有權，在正式入伙前都是稱為樓花期，預售樓花期最長通常是30個月，從發展商角度而言，也是可讓資金回籠的方式。. 為了吸引買家，新 ...
- 樓花的定義
- 購入樓花的好處
- 樓花按揭成數
- 樓花按揭上限
- 樓花按揭保險
- 買樓花流程
- 申請樓花按揭的注意事項
- 樓花按揭貸款金額
- 發展商按揭
- 樓花按揭常問問題
一般上興建一座新樓直到完成需要2-5年不等，時間長短要看發展商的進度。樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。 當準業主購入樓花時，物業項目是還沒完成興建，所以業主是無法立刻入住。從簽屬臨時買賣合約直到正式入住的這段時間稱爲「樓花期」。
當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。話雖如此，樓花在市場上的需求依然很高。這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。 發展商在預售樓花時通常都會提供很讓人心動的優惠如折扣優惠或超低首期承造發展商按揭計劃來吸引準買家以最快的速度支付物業價格。如果您對樓花新的項目有興趣 歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員，我們可以幫您提供您適合的樓花物業，讓您搶先別的顧客一步選擇自己鍾意的單位。
樓花按揭分成即供樓花及建期樓花，兩種按揭成數有一些不同。 i) 即供樓花 – 如果準業主是選擇即供樓花，在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 ii) 建期樓花 建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。 表1：新按揭保險（2022波叔Plan） 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 （首次置業）及 2. 所有申請人須為固定受薪人士
參考以上樓花按揭成數不難發現即供樓花的最高按揭成數可以做到90%，但是樓花成交金額一定不可以超過400萬港元。 至於建期樓花或建築期付款計劃則可以通過新按揭保險計劃，俗稱《波叔Plan》，即使是1000萬元的物業都可以申請最高90%按揭成數的貸款。樓花是未落成的物業，沒有一個「實體」。新政策有明文規定，新按揭保險計劃的最高按揭成數只適用於「已落成住宅物業按揭」。
根據現時最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。
接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 表3：購入樓花流程 在了解購入樓花流程後，我們再更進一步看看樓花按揭流程。樓花按揭分成即供樓花和建期樓花。 表3：即供樓花 VS 建期樓花按揭申請程序
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。
先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。
發展商興建樓宇的主要目的就是希望可以把所有單位全部出售，沒有一個生意人想做虧本買賣。發展商爲了鼓勵和幫助有興趣的買家上會，通常都會跟旗下的財務公司合作推出「呼吸Plan」。呼吸 Plan顧名思義就是只要有呼吸的人都可以申請。申請人可以免壓力測試、不用準備繁瑣的文件就可以提交按揭申請，並且在最快一天内就可以批准。不過凡事都有兩面。通過呼吸 Plan上車的業主要注意的是一旦過了蜜月期（一般是2-3年）按揭利率會大幅度的提高壓得業主喘不過氣，所以業主一定要有心理準備和做好事先財務規劃申請轉按。轉按時若樓價太高，呼吸Plan所借到的按揭金額高於銀行最高可借給你的按揭貸款，業主就要向銀行補回差價。我地 28 Mortgage 一向對顧客都是公開透明的，我們是以中立和專業的角度替每個顧客分析您的情況來看...
1.樓花按揭需要做壓力測試嗎？
在最新的政策（2022年3月）之下，如果是首置人士，是可以透過新按揭保險計劃，不必做壓力測試；因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，免做壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。
2. 買樓花需要付印花稅嗎？
樓花按揭的印花稅跟一般物業沒有分別，一般於物業轉讓後30天內繳交。
3. 建期樓花可否轉即供樓花？
做得到。如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。
2023年11月7日 · 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 聯名物業的定義. 聯名物業的方式. i) 「聯權共有」（Joint Tendency） ii)「分權共有」（ Tenancy in Common） 聯名物業的好處. 1. 買樓時容易通過壓力測試. 2.物業相關的決定必須所有業主同意. 3.自動繼承業權. 4.近親轉讓，申請更高的按揭成數. 聯名物業的壞處. 1.聯名業主信貸報告. 2.業主失去首置身份. 3. 物業相關決定都要聯名人簽名. 聯名物業甩名步驟. 聯名物業甩名印花稅. 轉讓價和甩名印花稅的關係. 做近親轉讓需要注意的地方. 關於聯名物業甩名常問問題： 1. 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效? 2. 聯名物業甩名按揭成數最高幾多？ 3.
2023年12月7日 · 香港政府於1954年推出第一個公屋項目主要是幫助低收入和經濟苦難的家庭可負擔的居住空間。. 公屋的租金較四場租金低廉，并設有多種不同大小的單位以滿足不同家庭的需要。. 公屋申請資格主要是以申請人的收入、資產及家庭成員數目等標準進行審核。. 想要 ...
2024年5月18日 · 今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。 公屋的申請資格. 首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格： -必須年滿 18 歲. -申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年. -申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業. -住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額. 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日） 資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意： 1）強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除. 2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍. 公屋是否可以一直長住？ 公屋除名程序. 寬敞戶. 公屋除名個案分享. 個案1：公屋住戶必須申報名下所有物業.
2023年12月7日 · 這篇文章我地28 Mortgage 跟大家一起探討公屋除名原因，一般上分爲兩種情況： a) 租戶自願申請公屋除名. b) 被動式除名. 公屋除名常見的兩種情況. a)租戶自願申請公屋除名. 這種通常是當家庭成員有變動，租戶自願和主動向房屋署提出要求刪除家庭成員戶籍。 最常見的情況如子女長大搬遷、家中有人逝世、夫妻離婚等。 簡單來説就是該家庭成員不在公屋單位居住了。 還留在單位的租戶只需要填妥表格HD422C 再把相關證明文件的副本一并遞交給房委會，房委會審查完畢後就會刪除戶籍並對該單位的租約更新資料。 整個程序不會超過1個月。 b)被動式除名. 公屋被動式出名通常都是由房委會發起，下令收回公屋。 最常見的原因租戶觸犯「富戶政策」政策及屋邨管理扣分制。 富戶政策的定義.
