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2023年12月6日 · 市面上有多張學生信用卡，不設最低年薪要求，只要符合最低年齡要求就可以申請到！. 上到大學需要交學費、再加日常吃喝玩樂開支，申請返張信用卡不單方便之餘仲可以賺回贈！. ROOTS上會今次為你精選以下5張學生信用卡，經以下鏈結申請仲可以獲取額外優惠 ...
一般來講轉按有兩大功能： 賺回贈 – 為求吸引新客戶，銀行都會提供現金回贈。現時轉按回贈由貸款額0.2%-1.4%不等。希望轉按賺回贈的客人要先確保銀行罰息期已過，以及要比較市場上新按揭計劃與現時計劃的利率及回贈。
- 先住後付是什麼？
- 先租後買是什麼？與先住後付有什麼分別？
- 先住後付有什麼好處？
- 先住後付有什麼壞處？
簡單講，先住後付是近年發展商常見的銷售手法，主要目的是希望吸引買家用小量資金就可以入住一手樓。一般來講，發展商會要求買家先付樓價的 5% 作為入住訂金。以一個 $800 萬單位為例，只需要 $40 萬就可以入住新單位。入住一個指定日期之後，一般約 3 個月內發展商會再要求買家繳付額外的 5% 訂金。然後去到數年之後發展商才會要求買家繳付餘下的 90% 樓價。換言之，買家只需要 1 成首期便可以入住幾年的新一手樓。 心水清的讀者可能在這個時候會想，在現今金管局規定的按揭成數指引，價值 $800 萬的單位最多能夠借 90% 上會，這個計劃有什麼特別。主要來講，這個計劃可以幫助兩個情況： 1. 買家收入未足夠申請銀行按揭，但有信心在短期內可以處理好收入狀況然後在成交前完成上會程序 2. 有意購入樓...
所謂「先租後買」其實與「先住後付」非常類似，主要是形式上有些少不同。先租後買是讓買家先用租約形式租入心儀單位，待租住一段時間後再購入單位。這種先租後買做法可以給買家一個單位試用期，若單位無問題可以之後再繳付餘下尾數，而成交時候發展商一般都會將買家所繳付的租金作為回贈回給買家。反之，先住後付會要買家先簽訂臨約並交付印花稅。不過同樣地都是可以在繳付樓價全額前入住單位。 假設有發展商推出四先租後買計劃，首年租金為樓價 5%、第二年及第三年為樓價 2%、而最後一年則為樓價1%。換言之，四年的租金等於樓價10%。踏入第四年租約期，買家可以決定會否購入單位。如果買家決定購入這個價值 $1000 萬的單位，買家需在第四年完結前向銀行申請按揭上會然後完成成交。至於早前繳交的 10% 租金，即 $100 萬就...
先住後付計劃主要有兩個好處。首先，這個計劃可以給予買家更多時間籌備資金準備成交。就算當下買家首期不足或收入不足申請銀行按揭都不構成問題。發展商讓買家先落訂鎖定單位，待數年之後再繳付餘下尾數。這個部分其實與樓花建期 plan 或 建築期付款計劃非常類似，用同一個邏輯都是讓買家先落訂之後幾年後再付款，不過唯一分別就是先住後付可以讓買家即時入住單位，因為推出先住後付計劃的單位都是已落成物業。 顯然而見，先住後付第二個好處就是可以讓買家即時入住單位。買家只需要繳付訂金，先以租用形式租住單位然後再買。這個做法對樓換樓客人非常有利，因為換樓客人可以先租住新樓，賣出舊單位然後再購入新單位。這個先住後付計劃可以協助樓換樓業主減省額外租住單位再購入單位的流程煩惱，否則換樓客在未賣出單位之前購入新物業有機會要暫...
先住後付有兩個壞處。與建築期計劃類似，先住後付 plan 會有估價不足風險。舉例買家用先住後付計劃購入一個價值 $1000 萬的單位，並需要 3 年後繳付 9 成樓價。萬一 3 年後樓市經濟不景，銀行對物業估值下調，買家有需要額外抬錢上會。 另外，視乎發展商是用先住後付或先租後買形式出售單位。如果發展商是用先住後付形式，需要買家簽署臨約並交付印花稅而尚未賣出手上物業，樓換樓客仍需繳付 15% 從價印花稅。這個情況下，買家如果在 1 年內出售原先持有物業，就可申請退回 15% 減去首次置業印花稅的差額。
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2022年6月8日 · 譬如買家用「免息免供」按揭計劃購入一個單位，假設前三年可享免息免供，年利率為2%，還款期為30年。. 第一款的「免息免供」計劃在前三年內真的不需要為按揭供款，而踏入第四年第一個月才需要開始供樓，變相實際上業主的還款年期由360期減至324 ...
2022年6月6日 · 財政司司長於2022年2月23日所發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限（即「波叔plan」）。. 這個修訂加以放寬了早年特首林鄭月娥宣佈的按揭放寬計劃（即「林鄭plan」）。. 今文 ROOTS上會將會重點講解「波叔plan」的 ...
2022年12月19日 · 買樓按揭流程牽涉準備按揭申請、遞交按揭文件、選擇合適按揭計劃、安排律師樓簽署文件等等。 需時可以超過2個月，所以準業主們必須要細心留意各項細節免得影響最後成交。
