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影片. 623 伙 出售中 147 已售 292^. 折實呎價. $11,081 - $15,265 ^. 約. $340 萬起*. *跟據發展項目的所有價單,列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考,一切以 ...
以上的物業資料只供參考,一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量,包括在售及待售單位數量。. 香港新樓盤最新資訊 | 28hse.com. 美聯物業提供全港樓市最新成交數據,包括香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊,全面公開個別單位過去十 ...
2022年10月6日 · 所以,若發展商沒有公佈,准買家只能靠猜測和預估,入伙後只能被動接受,可以說是除供樓以外,每月的固定開支之一。. 近年 新樓 的管理費水漲船高,平均都超過每呎5元,而 超級豪宅 、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。. 若以400呎的單位計算,即 ...
- 「買樓花」有甚麼著數?
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀?
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險?
- 發展商按揭如何做?
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂?
「樓花」是指未落成的樓盤,發展商為了鎖定銷售量及回籠資金,會推出多項折扣優惠,鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業(包括樓花)的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時,未能參觀真實單位又不能即時入住,發展商為了吸引買家在樓花期買入單位,發展商會提供即供折扣優惠,鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前: 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書,掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈,最好預備揀樓名單,一旦心儀單位已被選擇,也有後備單位選購 買樓時: 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票,一般金額為10萬,支票抬頭為發展商的律師樓) 3.樓盤開售,售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區,大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後: 1.買家可預計關鍵日期時期收樓,但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓,會向業主發出收樓信,聯絡物業收樓部預約收樓,收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款,即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價,由於資金能在短時間內回籠,發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃,通常愈短的成交期,折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價,再於物業落成後才正式供樓,支付餘下樓價,發展商提供的折扣優惠通常較少,買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠,要小心建築期付款風險,包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等,種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅,向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款,申請按揭不能選用「林鄭PLAN」(按揭保險新例,即800萬以下可承造九成按揭),但仍可以選用按揭保險舊例,600萬以下可申請最高八成按揭,400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」(又稱按揭保險新例,即800萬以下可承造九成按揭,800至900可申請八至九成按揭,900至1,000萬申請最高八成按揭)。
如果買家不選用按揭保險,便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭,即1,000萬以下最高六成按揭,1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市,會與財務公司合作推出發展商按揭,不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式,即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車,但經過指定蜜月期(一般為2至3年後)按揭利率大幅增加,屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後,需要在5個工作天內簽署正式買賣合約(5%),並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾,交易便會終止,賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後,買家沒有履行承諾,除了要沒收所有訂金,甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況,均稱為「撻訂」。一手樓/樓花撻訂原因眾多,主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
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2022年8月19日 · 物業估價 是申請 按揭 重要一環,一旦 估價 不似預期,甚至出現無法估價狀況,申請人便要準備更多首期。. 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等,均與估價高低息息相關。. 究竟這些因素如何影響物業 估價 ?. 可以如何為估價做足準備 ...
2022年8月10日 · 2022-08-10. 一手樓 近年主導樓市,不少新盤業主,同時是上車客,即是第一次做業主,好多時對買樓花以至收樓的程序事項都未必太掌握清楚,不用擔心,緊貼我們樓市資訊專欄,相信可以解答大家不少疑難。 事實上,不少新樓入伙時,管業處/管理處會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用 (泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。 因此比起 二手樓 , 新樓 雜費相對較多。 按現時私樓管理費由每呎4元至5元不等計,一個實用300至400呎單位,涉及支出可達過萬元。 此外,不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費及煤氣按金,合計起來亦約為1,000元左右。 即使選擇無提供大型會所設施的單幢新盤,由於伙數少,每戶要攤分管理費亦變得高昂。