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19 小時前 · 除此之外，業主還有一系統的後果要面對，隨時得不償失。 若然單位有申請按揭，由於一般住宅按揭合約會訂明只能作自住用途，將單位用作旅館短租﹐違反了按揭條款，銀行有權「Call Loan」，要求業主即時還清貸款；如業主無力還款，銀行有權收樓並安排拍賣單位的。
2024年5月17日 · 「居所貸款利息」是政府提供的一項税項扣除，讓業主將供樓利息開支用作扣稅一部份，減輕財政負擔。申請此稅務寬免的業主須符合指定條件，包括須為香港物業以及作為自住用途，如業主將單位部份用作出租用途，便須扣減相應的扣稅額。
2024年5月14日 · 現行的稅務制度中，業主受惠的是「居所貸款利息扣稅」，把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，每年可獲最多扣稅$10萬，而可申請扣稅的年期達20個課税年度，更無須為連續的年度。 要注意的是，只有自住的單位才可以扣稅，所以購買的單位是新盤樓花的話，並不能獲得有關免稅額的，直至變成現樓才可受惠。 此外，措施亦不適用「先住後付」的，發展商讓買家以幾乎零成本免費入住三年或更長的時間，但由於土地註冊處上登記的業主仍是發展商，而不是納稅人，所以並不符合條件。 至於租客的話，則可享用「住宅租金開支扣除」福利，不設年期限制，租金扣稅上限為每年$10萬。 換言之，租住的單位每月租金達$8,333，基本上已可用盡扣稅額。
2022年10月19日 · 究竟實際程序如何？ 又有甚麼值得注意的事項？ 以下將為大家詳細剖析一下。 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。 申請「轉按」是另一種除名方式。 甩擔保時不需擔保人申請簽署. 一般而言，假如本身物業有按揭有擔保，想將擔保人除名，首先要聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。
2024年1月31日 · 業主即按揭人在按揭申請中必須填寫並承擔還款責任。如果借款人無法履行債務責任還款，銀行會先向借款人追討，如果追討無果，再向擔保人追討欠款。然而，如果成為共同借款人，他將與借款人承擔同等的責任，銀行可以直接向共同借款人追討欠款。
2024年5月17日 · 所謂的「負資產」指的是物業市值低於未償還按揭貸款的情況，也就是「資不抵債」。 負資產最直接的影響是銀行有可能要求提早還款；然而，目前大部分業主仍然保持著良好的現金流，相對於過去，銀行要求提早還款的風險相對較低。
2024年4月24日 · 若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，則反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓 ...
