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2011年12月6日 · 1,075. 被浏览. 187,014. 8 个回答. 默认排序. Marco Liu. 內地長大，香港生活. 编辑推荐. 等 2 项收录. 172 人赞同了该回答. 紅色線為 樓價指數 ，藍色線為GDP增長情況。 請注意97-98年，就是你所提到的時間點。 97年房價暴跌對經濟影響巨大，但並非毀滅性的，且經濟很快復蘇，反而樓市跌足6年。
2018年3月31日 · 房价与 土地楼面价 的关系，简单粗暴的理解：大约是2倍的关系，顶多上下再浮动个10%，即1.8~2.2倍。 就是说：房价=楼面价x2，可以简单粗暴的这样理解。 （这个估算方法里面包含了开发商要赚的利润，并非 保本售价 ）。 这里我简单做了一张表，是一块土地的投资测算基本指标与 效益分析 。 不过土地的投资测算是一项比较庞杂的事情，没办法 只字片语 间说明，且由于数据涉及商业机密，所以数据是经过处理的，列出表格如下： 从这张表中我们可以看出，该楼盘是全盘9个亿货值的小项目， 房地产开发商 投入金额是6.98亿，最终房子卖光后再减去税费，收益7768万，利润率12.79%。 其中， 土地总成本3.96亿，占总投资额的57% 。 所以对于一个房地产项目而言，总货值=投入成本+税费+利润。
發展商所公佈的樓書（售樓說明書）通用計算單位是平方呎（英制）及平方米 而 1 平方米 約等於 10.764呎 而二手轉手單位，有政府所測量的RVD（物業估價署發出的物業“實用面積”）供市民查閱 當中記錄的實用面積單位為 平方米。
26,644. 10 个回答. MrToyy . 2013 年度新知答主. 以未来现金流折现来估算房产的价值，思路上没有问题。 不过，估算过程中所需的两个数据，未来现金流和折现率，的选择，有问题： 1、房租是会增长的，不仅要考虑目前的租金，也要考虑未来租金的增长率； 2、要考虑土地产权到期后是否有现金流； 3、3%的利率是无风险利率。 房产投资显然不是无风险的。 需要估算房产投资的风险利率。 发布于 2013-12-23 08:38. 知乎用户 . 首次公开募股（IPO）话题下的优秀答主. 在我买房前，我曾以我自身的的稳定投资收益率折现计算某房子的价值。 鉴于不超过2%的年租金比率以及超过8%的稳定投资收益率，我判断应该一辈子租房子，租到就赚到。
547,418. 49 个回答. 默认排序. 知乎用户. 简单说：苦逼. 香港房子主要分三大类：公屋、居屋、私人楼宇。 公屋类似国内的廉租房，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。 1，公屋：公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。 家庭人數 每月最高入息限額 (1) 總資產淨值限額 (2) 1 人 10,100 元 236,000 元. 2 人 16,140 元 320,000 元. 3 人 21,050 元 417,000 元. 4 人 25,250 元 487,000 元. 5 人 29,050 元 541,000 元. 6 人 32,540 元 585,000 元. 7 人 36,130 元 626,000 元.
具体做法是：以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过下述8个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的 价值评估 。 这样评估出来的价格往往是比较准确的。 1、 地段等级 ： 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。 尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。 2、交通、商业服务设施、基础设施： 交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。 而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。 3、居住人气、区域规划： 居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。 另外，许多购房者在 购买二手房 时会比较看重所在房产区域的未来规划。
这一阶段不仅是停留在纸的层面上，会具体到实际工程花销和成本多大等等。. 以上所说的只是部分 工程预算 的意义，还有其他很多方面的意义没有说到，但是就目前而言工程预算的意义对于一个工程来说是非常重要的。. 有需要造价方面资料及很难找到建筑 ...
