煤氣熱水爐 相關
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無論以加熱速度、供熱水時間的角度衡量,使用煤氣/電能即熱式電熱水爐當然是最佳選擇,但事實上,並非每家每戶都有條件安裝即熱式熱水爐,因為當中涉及煤氣喉管以及供電系統的要求,如最終只能選擇儲水式電熱水爐,又應該點揀好?
- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
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律師樓完成了正式交易程序後,選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓,當一切準備就緒後,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,業主就可以依照通知信上的指示,致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時,管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》,業主便可自行或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」,所以業主要把握機會要求房委會執修,否則裝修時,裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一:清水交樓,綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知,房委會負責的新居屋,與房協的屋苑,以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同,新居屋交樓將不附任何裝修外飾,俗稱交「清水樓」,以實而不華為準則,所以收樓時,單位全都是白色油漆牆身、水泥地板,大部分單位亦沒有間隔牆,需要業主自行設計單位間隔,所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修,裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前,單位根本不能入住,所以每個新居屋屋苑入伙期間,附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩,在完成揀樓程序後,最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司,如果要委託室內設計公司代勞,更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是,根據房屋署規定,綠表申請者在新居屋交樓後,要於60日內將原有公屋交還房委會,即兩個月內要完成裝修,否則需要申請延期交還,最多延期30日,期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓,業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋,只有兩個月裝修時間
注意二:鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地,所以其中一項主要裝修工程,就是鋪地板。業主通常有三個選項:一、預算不多的,可選用較便宜的膠地蓆;二、鋪木地板,可選用實木板、複合板、無縫板;三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案,有達九成都出現地面不平的情況,需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程,否則地面會跟著斜,不利傢俬擺位,甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚,工程只由泥水師傅負責,泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平,然後才鋪磚,斜地台對業主而言不會有大影響;但如果選擇鋪膠地蓆或木地板,負責的師傅是地板師傅,所以不會協助把地面鋪平,除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台,這裡往往牽涉額外費用。 因此,有意鋪木地板的業主在驗收單位時,記得要檢查地台平水,萬一發現有斜地台,先向房委會提出執修,由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地,業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題,應立刻要求房委會執修
注意三:需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時,都沒有間隔,業主需要自行規劃居住空間,亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更,現在已有多種方法規劃空間,最傳統的有砌磚牆間房,較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示,間隔櫃能將牆身與收納空間結合,既能節省空間,拉電的工序亦較間單,戶主不妨考慮。
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翻查John購入單位的平面圖,主人套廁及廚房均設有熱水爐,客廁沒有安裝熱水爐,相信其氣體是由廚房供應,但平面圖卻未能反映喉管走向,很難判斷何以主人套廁會沒有煤氣接駁。
發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位,我們一同踩場直擊,發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同,全屋唯一一個熱水爐放在廚房中,變相熱水要經長長管道才能到達浴室,戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。
- 康城路1號H盤
- SEA TO SKY
- 1,422個
- 434-1,077呎
煤氣爐設於天花頂 從露台外望,這裡樓下就是青山道,車來車往有噪音也因此要裝減音設施,也會望到前方舊樓天台的無線發射器,有一點壓迫感。噪音緩解措施,包括露台上方的隔音檔板,不知大家有沒有發現,剛才在洗手間及廚房均看不到熱水爐。
「Grand YOHO」有部份單位,好像同層的「F室」及「G室」,它的煤水爐放在廚房,要跟廚房共用,熱水運行至洗手間需要較長時間。這個位的煤水爐放在哪? 放在洗手間,我覺得設計上相對好一點。廚房熱水又怎樣呢? 我剛才看過,它是用電熱水爐,而非行
裝置方面有齊基本盤,煤氣熱水爐、坐廁、鋅盆、鏡櫃都齊備,但卻並不是平時新盤高檔的交樓標準,有點像房協「朗然」實而不華的設計。 裝置上細節也要留意,例如浴室寶旁邊有電線,要找一塊發泡膠作承托,理應可以更美觀一點。