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2024年1月11日 · 內容目錄. (1)尋找自讓租盤或委託持牌代理. (2)睇樓 – 有得睇梗要睇. (3)緊記進行查冊. (4)與業主議租及免租期. (5)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 租樓支出的例子： (6)緊記打釐印，保障雙方權利. 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 (1)尋找自讓租盤或委託持牌代理. 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。
2024年1月26日 · 初次 租樓 所簽合約，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約另有規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租。 在第1年租約生效期內，無論業主或租客有意中止合約，均需要向對方作出賠償。 踏入第2年，雙方均可以在足夠的通知期 (通常為1個月，詳情根據租約條款決定)後中止租約，並可以退回按金。 簽約時，大部分業主或地產代理將準備一式兩份租約。 作為租客，亦有需要帶齊所需文件，包括有身分證、工作證明文件、糧單、稅單及強積金供款單等，證明自己有穩定收入。 簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 租樓雜費你要知.
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2024年1月26日 · 做好查册免中伏. 签租约前建议大家可以上土地注册处查册，以确认单位业主与本人相符。 因为以往有个案是骗徒冒认业主，收到租客订金后消失，所以新手租客签订租约前，一定要进行物业查册，核实单位业主的身份。 同时，进行查册后可以了解业权是否完整，亦可以知道单位有否非法僭健，甚至是任何钉契等潜在问题。 虽然租客普遍毋需为钉契楼负任何法律责任，但假如屋宇署发出清拆令，租客有机会即时被逐。 查明出租同意书. 目前银行业大多数规定，假如业主于 按揭 期间出租单位，需要事先取得银行书面同意，否则业主一旦出现断供，银行毋需租客同意，亦可上门收楼，租客有机会被“迫迁”之余，同时无法讨回按金及上期支出。 故此，作为新手租客，要避免租入“偷鸡租盘”，同时建议签约前请业主出示银行发出的出租同意书。 预备“两按一上”
盲點一：業主自讓租盤更好？. 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理佣金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！. 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付 ...
2024年1月11日 · 【2024租楼流程】租约、按金、印花税全攻略 | 楼市资讯 | 香港置业. 内容目录. (1)寻找自让租盘或委托持牌代理. (2)睇楼 – 有得睇梗要睇. (3)紧记进行查册. (4)与业主议租及免租期. (5)临时租金、临时订金及正式租约的签订. 租楼支出的例子： (6)紧记打厘印，保障双方权利. 有不少刚踏入社会的“新鲜人”，又或者是新婚夫妇，在最初资金不足下，均喜欢透过租楼来解决居住问题。 亦有部分租楼一族，因为担心经济周期下滑，或者不想被供楼“绑死”，所以选择租楼。 值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家租得安心。 (1)寻找自让租盘或委托持牌代理.
