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搜尋結果
2024年3月21日 · 目錄. 樓契可以如何保存？ 樓契保存在銀行有什麼好壞處？ 不同樓契存放渠道的費用？ 什麼情況下保險箱費用，會高過銀行存契費？ 樓契可否存放在律師樓？ 銀行存契費會否每年加價？ 遺失樓契怎麼辨？ 遺失樓契有什麼後果？ 如對現契樓重按有任何疑問，可留言向我們了解. Whatsapp / Signal 號碼（必填） 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 樓契可以如何保存？ 按揭期間，樓契會作為抵押品存放於銀行，一般供完樓後就會贖契。 近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」，詳情可參考以下文章. 新樓樓契有隻「 CD契 」，內容是什麼？ 如遺失會不會被當成是「無契 或「缺契」？ 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。
2020年8月26日 · 有客人問：「單位曾經發生火災，導至損毀，如申請 轉按 套現，銀行會不會唔批？. 首先，要了解損毀情度，以及銀行需不需要睇樓。. 如果沒有被屋宇署維修令，申請按揭時銀行又不需要驗樓，那麼按揭一定不會有問題。. 一般來說，如物業樓齡不是太 ...
- 釘契是甚麼
- 常見的building Order
- 有building Order能否上9成按揭？
- 如何知悉物業被釘契 或有order在身？
釘契的正式名稱為產權財擔(encumbrances)，是指業主違反物業法團條例，又或牽涉法律訴訟，這些事項就會被登記在土地註冊處，日後買賣物業經律師查冊時便會發現物業有「釘」，或會對交易造成影響。常見的釘契原因有以下： 1. 物業有僭建物 2. 違反大廈公契，例如欠交管理費 3. 有遺產或財產分配爭議，被法庭頒令凍結資產 4. 業主有債務問題遭入稟追討
常見的屋宇署Building Order有4項，俗稱「拆危斜渠」，分別Order 24、26、27及28，如果有這類Building Order，物業能否做按揭？我們逐一分析。 Order 24 是指個單位有僭建物，如只係平台加個簷蓬等規模的僭建， 其實不必擔心。 銀行的做法一般是這樣的，當一見到有屋宇署 building order， 如銀行肯接，都需要找測量師行驗樓。 程序是先將單位當無order 的狀態去進行審批（根據申請人的入息、壓力測試、估價、樓齡人齡等）。 批核成功而申請人簽了confirmation letter 後，銀行便找測量行去驗樓。根據驗樓報告， 銀行有權減估價 （即申請人需補首期）或甚至取消批核。 看似有高風險， 但實際上銀行會對物業的僭建程度初步了解， 如認為不是太...
如測量師的估價報告無問題， 也是做得到的。如真的買入有order的物業， 不必太擔心， 透過按揭中介 一般都能告訴客戶應申請哪些銀行，成功機會會較高。 同時中介向相熟的banker緊密跟進， 無論向銀行爭取7成按揭， 或是向mc爭取餘下2成高成數按揭， 都會有較大的贏面。
可以委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契，有些物業有僭建物但被釘，銀行驗樓時發現問題也不會批出貸款，買家想盡確認有沒有僭建物的風險，在睇樓時應對比物業已註冊圖則及實際間隔。 延伸閱讀： 1. 買了樓但未成交，收到屋宇署維修令或驗樓令，責任屬誰？ 2. 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】
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2017年10月18日 · 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方. 如本身層樓已供完，取回樓契後建議放入保險箱，因樓契如遺失真的會很麻煩。 相關資料： 土地注冊處常見問題. 延伸閱讀： 樓契不完整，「補契」會否影響按揭？ 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2024年3月21日 · 準備買. 英國按揭. 留言（選填） 如長者手持現契物業，但已是退休人士沒有入息，現契重按成數最高是多少？ 如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以6成，而比較保守的銀行則只會承造3成按揭。 至於申請人有入息，3,000萬元以下的物業，銀行批出 按揭成數 最高是7成。 600萬元或以下的自住物業重按，更可以上按保，最高按揭按揭成數可達8成。 要留意的是，如申請人有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高5成。 如行入息按揭，也需要扣減一成，即最高6成。 詳情可參考以下文章。 申請資產水平按揭指南2023. 【放寬按揭成數上限2023】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同. 現契重按的最長還款期是幾長？ 和一般新買按揭或 轉按 一樣，最長30年。
2024年3月21日 · 如果香港永久性居民首次置業，稅率會用現時用較便宜的從價印花稅第2標準稅率計算從價印花稅。 從價印花稅表 (第2標準稅率) 註1: 適用於在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民. 賣樓什麼情況下要繳付SSD？
