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2020年3月29日 · 此外，我們更已加裝監測設施運作的感應器，協助管理人員加強監測各層防火門、大廈水泵、水缸和電力裝置等的運作狀況，一旦發現問題，例如防火門未能關上，感應器便會將故障訊號傳送到中央屋宇裝備監測系統，提醒管理人員盡早檢查，以免因 ...
2022年3月25日 · 部分樓宇老化情況更會影響防火安全，例如走火樓梯崩裂，或阻礙逃生；防火門門鉸損壞，可能令防火門未能關閉，火警時無法阻止煙霧蔓延。 何鉅業續稱，如天台滲水，業主未有及時處理，又或只想到「油層防水油就可以了」，可能令鋼筋接觸水份銹蝕，長遠致大廈內或外牆混凝土剝落，甚至傷及途人，如不幸有意外發生，更要負上法律責任。 他建議，若樓宇開始有「病徵」，就要盡快找專業人士評估，否則「錯過治療時機」，情況可大可小。 然而，何鉅業觀察到市民普遍只關心自己單位內的情況，較忽視公用地方，覺得很少機會途經那裡，加上樓市交投暢旺，一些業主對單位待價而沽，只視單位為投資工具，無動力付出額外的金錢去檢查、維修樓宇的公用位置。
- 試行「預防性維修」定期為大廈「身體檢查」
- 「保養為本」設計 提升維修效益
- 改造閒置設施成共享平台
- 為「中年樓」引進樓宇監測系統 實踐預防性維修
- 加入智慧元素 邁向預測性保養
在籌劃樓宇復修及改造重設工程的同時，我們更試行「預防性維修」概念，在翻新樓宇公用部份和更換屋宇裝備設施之外，一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，猶如定期為大廈進行「身體檢查」，確保樓宇維持正常運作，對設備狀況持續監測，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。更進一步，研究應用更嶄新的「預測性保養」概念，藉著整合和分析定期監察設施裝備使用狀態所得的相關數據資料，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，從而制定長遠的維修計劃，為樓宇復修未雨綢繆、達致「防患於未然」的效果。 我希望在這篇網誌，借用我們在安置大廈項目，說明市建局身體力行，在樓宇復修的工作上，全面實踐樓宇復修、改造重設、預防性維修和研究預測性保養的新概念和模式，藉以鼓勵工程業界和業主在籌組樓宇維修工...
市建局轄下四幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需要進行全面的樓宇勘察及翻新工程。 以西營盤順成大廈的翻新工程為例，針對部分懸掛在公用地方的設施，包括天花喉管，在選用圍封的假天花物料時，由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花，當日後要維修或檢查時，工程人員輕易拆卸鋁板，較過去沿用石膏板，需要將整個天花清拆的處理，更省時和減低工程成本。 順成大廈的牆身飾面 (左圖)，使用防火效能和硬度較高的物料，增加耐用性；假天花 (右圖) 亦由傳統的石膏板，改用裝卸靈活的鋁板天花。
除了考慮樓宇硬件設施的良好保養，我們亦從「以人為本」的角度，為安置大廈的住戶提供更優質的生活環境。舉例說，團隊在翻新順成大廈時，留意到靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄，而原本設在大堂的垃圾房更佔據了整個大堂約三分二的空間。故此，團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。 順成大廈未翻新前，地下大堂的出入口較狹窄 (左)，團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。 此外，順成大廈四樓平台、面向德輔道西的一方，原本設有一條有蓋行人通道連接獨立於大廈外的升降機，讓住戶從德輔道西的門口出入，不過住戶一般慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，使該平台及升降機使用率偏低。為了善用空間，團隊在改造重設的過程中，將有蓋行人通...
除了透過改造重設提升安置大廈的設施水平及提升宜居性之外，我們更擔當「先行者」的角色，推動樓宇「預防性維修」及「預測性保養」的概念，為日後參與樓宇復修工作的業主和工程業界，提供個案參考。 若按照傳統的舊樓樓宇復修執行模式，工程承建商在翻新樓宇的公用部分時，一般只會更換設在不同樓層的電力、水泵和消防等屋宇設備，至於相關設備的監測系統，例如水泵房的水壓計及滲漏警報，一般只會裝設在相應的機房內，管理人員需到機房巡查，才會發現設施有否出現故障，未能做到實時監測和警示，以致有機會延誤處理，令問題惡化。 而「預防性維修」的執行模式，可讓設施的管理人員即時監察和跟進問題。以豉油街的安置大廈項目為例，我們在更換不同樓層的屋宇設備時，同時鋪設傳送線路，將監測設施運作的裝置接駁至地面控制室的樓宇監測控制箱，所有訊...
市建局在四幢安置大廈在樓宇復修不同範疇的工作，為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。然而，我認為，若要達致最大成效，我們應採用更具前瞻性的樓宇保養概念，推動「預測性保養」，通過對設備狀況的持續監測，做到在問題發生之前已作出評估，並制定長遠的保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標。 為了試行這「預測性保養」的模式，市建局團隊將大廈復修工程的紀錄，以及各項新更換設施的維修保養資料，經數碼化後重新整合，並編制成一套數碼樓宇保養手冊，方便物業管理人員透過移動裝置內的樓宇管理應用程式查閱資料，綜合各項設施按樓宇保養手冊列明的保養周期，以特別加設的維修日程功能，制定維修及保養提示並定期進行檢測。 工程團隊亦在順成大廈的項目，開發了一套以整合大廈設施狀態資訊為...
2018年1月7日 · 這些公用設施包括走火通道的防火門和大廈水泵等裝置，透過實時的監督，確保其操作正常，減少屋宇設備故障對居民造成的不便，或疏忽維修引致更大的問題。 市建局亦擬推行電腦化的樓宇保養手冊，助業主未雨綢謬，更有效計劃樓宇公用地方預防性保養維修工作。 市建局計劃在其重建項目內引入智能系統，包括安裝家居智能顯示屏，實時顯示家居的耗電和煤氣用量，以及相對濕度和揮發性有機化合物的數據資訊，讓住戶隨時監測。 市建局亦計劃將智慧元素，由樓宇應用伸延至社區應用。 我們亦嘗試研究在發展項目戶外公用地方，安裝感應器以蒐集公用地方的溫度、二氧化碳和濕度等環境質量資訊，改善生活環境；在個別項目試行轉化能源，例如在人流密集的地方，安裝特別地板系統，利用行人踩壓地面的壓力能量轉化為電力，為公用地方提供能源。
樓宇復修. 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。. 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。. 妥善保養及 ...
2020年6月30日 · 2020年6月30日. 市建局加強三項樓宇復修資助計劃. 市區重建局（市建局）今天（2020年6月30日）宣布，第二輪「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）及「消防安全改善工程資助計劃」（「消防資助計劃」），將於2020年7月2日開始接受申請。 市建局亦將於同日推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（「有需要人士維修津貼」），以全面協助更多有需要的業主妥善維修及保養其樓宇，提升樓宇安全水平，改善居住環境。
2022年3月25日 · 何巨业举例说，天台防水层破损，出现渗水；外墙石屎剥落，钢筋外露；窗铰、窗框锈蚀等均属常见的旧楼问题。部分楼宇老化情况更会影响防火安全，例如走火楼梯崩裂，或阻碍逃生；防火门门铰损坏，可能令防火门未能关闭，火警时无法阻止烟雾蔓延。
