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2020年9月21日 · 2020 年 09 月 21 日. 本欄上回分享800萬元物業 轉按 套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。 首先稍為回帶——當夫婦想籌集足夠資金移民英國買樓時，本地800萬元物業在按揭保險新制下又未能加按套現，有甚麼解決方法呢？ 答案是將物業「轉名」給父母自住，同時申請9成按揭套現，雖然涉及3.75%印花稅，惟回復首置客身份後，再買英國50萬鎊（500萬港元）以下物業時，毋須繳付當地3%稅項，實際是「有數圍」（詳見：2020年9月6日蘋果日報 【按揭星探】800萬樓套現九成兼慳稅 中產夫婦「奇招」奔走英國 ）。
2021年8月5日 · 香港人口中常說的「Full pay」，英國叫「Cash buy」。. 簡單而言，以有關支付方式買英國物業，未來一旦需要將物業現契重按套現時，雖然最多可獲得佔樓價75％貸款，但所得款項只能買樓、裝修、或相關投資，不能用作其他用途。. 這個玩法與香港差異極大──在 ...
2021年10月28日 · 2021 年 10 月 28 日. 究竟買英樓，要在去英國前買，還是在當地安頓好後才行動？ 毋庸置疑，在香港買英國樓猶如隔山買牛，原因是新冠肺炎疫情跨境出行並不容易，香港仍然有嚴格的檢疫制度，打工仔要赴英國睇樓，除了年假要「清零」，更可能要申請無薪假。 因此，很多人到埗後先做租客，才慢慢尋找最理想的物業。 這如意算盤看似不俗，但卻有一個極大伏位——原來到埗英國才買樓，申請按揭將會困難重重。 首先，即使你找到一份與香港人工相近的工作，當地銀行對於你的信貸背景審查相當嚴謹。 若果你在這個國家定居少於2年，很難有足夠資訊讓銀行信納然後批出合理利率的按揭。 試想想，你在新的國度展開新生活，有一個家庭要供養，而現實上你很有可能首幾個月不停轉工，或靠兼職，自僱才能生存。
2020年11月2日 · 【星之谷專欄－蘋果日報】 2020 年 11 月 02 日. 在香港，人人都是買樓專家，普遍都知道地租（Rent）是雜費，不足為道。 但在英國買樓，地租（Ground Rent）是一個需正視的問題，近年英國也發生不少醜聞，港人一不留神，隨時蝕入肉。 首先解釋一下英國的業權制度，如果業主買的是公寓，一般都是Leasehold（租借地權），而不是Freehold（擁有地權），業主每年需繳付地租予地權持有人。 這個情況與香港業主只會繳付地租予特區政府有別。 目前英國有接近5分1物業是Leasehold。
2021年2月22日 · 在 英國 倫敦投資住宅，很多研究報告都提到位處校區的項目，長遠而言樓價都會跑贏，原因是全球家長蜂擁而至；而鄰近名校的話，平均溢價更達10%以上。 不過，如何衡量校區樓價已經貼市或低水？ 筆者研究出一個名為「名校密度」相對樓價指數，可以反映倫敦部份地方名校頗多，但樓價嚴重低水，或對打算買英國樓投資者，或子女打算插班的家長有所啟示。 英國樓盤廣告一般都會標榜該區有幾多間英國教育局（Ofsted）評級為「Outstanding」（優秀）的公立學校（State School）；香港人熟悉的倫敦校區比如Barnet、Richmond等，確是名校林立，但不代表一定能入讀，例如每年收生人數比學位多的話，結果都是「爭崩頭」。 究竟倫敦哪些校區較容易入讀名校？
2021年2月8日 · 2021 年 02 月 08 日. 隨 英國 「5+1」英國國民 (海外)護照 (BNO) Visa於1月底正式生效，移民問題再度引起全城熱議。 事實上，若觀察英國地產市場，移民潮早已悄然來臨，近月很多港人已在英國各大城市置業，務求於移民潮推高樓價前入市。 一線城市如倫敦、曼徹斯特等樓價被搶高後，最近位處倫敦通勤带的城市斯勞 (Slough)，物業憑藉高企性價比，一躍成為市場新寵。 自由市場「有求便有供」，鑒於港人移民需求飊升，近年在港舉辦的移民及海外物業展銷活動顯著增加。 據筆者近期觀察，英國城市斯勞的物業展銷會普遍受歡迎，據指已促成多宗成交，該城於物業升值、子女升學、求職等多個港人關注範疇，均有過人優勢，未來有望續受港人青睞。
2024年5月4日 · 樓齡50年按揭 - 一般而言，銀行計算最長還款期是用「70-人齡」或「75-人齡」，上限為30年。不過，個別銀行最長可做「80-人齡」。大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。
