雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.wuchatprop.com.hk › cainehill-驗樓【CAINE HIL：驗樓】呎價高達$28,435，$810萬買一房值唔值? (附 ...

   www.wuchatprop.com.hk › cainehill-驗樓

   • 網頁紀錄

   1. 單位未算實用. 2. 驗樓得分95分. 3. 會所設有另類設施.

2. www.wuchatprop.com.hk › lyos【#LYOS：揀樓攻略】拆解洪水橋發展！價單與平面圖全面分析 (附 ...

   www.wuchatprop.com.hk › lyos

   • 網頁紀錄

   • #Lyos提供戶型
   • 項目背景
   • 二手市場
   • 胡．說評析
   • 樓盤以南 *單位: 1A座gf室、2A座gf室
   • 樓盤以東
   • 樓盤以西及北
   • 揀樓攻略
   • 開放式單位
   • 一房

   分層單位

   「#LYOS」，英文意思「Live Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。樓盤也有提供一些特色單位，會較挨近南面地盤界線。

   前庭花園戶

   「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由216-223呎開放式，合共18個單位；另設有22個281-290呎1房、以及18個437-483呎的2房。「前庭花園戶」佔全盤約17%。

   花園複式戶

   另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。發展商表示這類「花園複式戶」會以招標形式推出。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   2017年成功換地及補地價

   「#LYOS」位於「洪元路及洪志路」交界，毗鄰公屋「洪福邨」，在規劃大綱中劃為「R(B)3」用途，長實把多幅合共7.91萬呎的農地，跟政府商討原址換地，地盤面積增加至11萬呎，並補地價4.32億元，以整幅用地的可建樓面13.9萬呎計算，每呎補地價3,112元。

   長實對上一個項目為「尚城」

   長實在洪水橋發展也有一定經驗。同系對上一個項目應數到位於「大道村」附近的「尚城」。長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   泉薈

   前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。

   溱林

   其後新世界分別推出「溱林」及「蔚林」。兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   3: 環境轉變與景觀隱憂

   因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   設房協地盤

   「#LYOS」以南有一幅佔地200,860呎，現時被劃為「R(A)2」及「R(A)3」的用地，已被規劃作公營房屋發展公屋以及居屋。兩幅地合共會興建六座物業，其中一座為純住宅，而餘下五座則為綜合用途，提供大約2,600個單位，包括900個出租公屋、以及1,700個居屋單位。樓層介乎28-40層高，首批安置的住戶預計在2024-2025年入住，其中項目的「第2座」及「第6座」會跟「#LYOS」的南面地盤邊界相近，南面景觀會全削外，也會令區內增加額外人口。

   泛海集團持有用地

   向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。這幅地的實際位置在「雅珊園」右手邊，介乎「田心路」、「洪元路」、「洪堤路」及「洪安里」交界。地盤面積約104,000呎，最高可建樓面約521,000呎，當中90%為住宅項目，而10%則會設計為臨時商舖，泛海在2020年10月接納了政府批出的補地價金額21.287億元，以每呎地價4,086元成功補價。發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。

   過渡性房屋用地

   在泛海持有的用地跟泉薈之間，這裡有一小撮用地，實際位置在「洪元路」近「洪福邨」，也就是在私樓「泉薈」的背面，面積大約只有57,470呎的政府土地，則會劃作「過渡性房屋」發展，預計興建兩幢樓高4層高的住宅，已批予「仁愛堂」營運，預計提供404個單位，容納756人，工程在2022年第二季展開，預計在2023年第二季完工，初步估計會營運五年。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。不過，鄰近公屋的好處是，屋苑有較充足的民生配套。屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   分層屬於高密度設計

   「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。雖然連在一起，每座並不互通的。

   物業不設露台及工作台

   值得留意，今次「#LYOS」全不設露台及工作平台，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平台特色可作晾曬之用，故在沒有工作平台的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」才可以。翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。

   #LYOS間隔較單一

   撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。樓高五層的「#LYOS」高中低層的景觀沒有太大分野。而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   選細不選大

   開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。開放式單位洗手間全屬黑廁類，直入就是客飯廳的主體面積。一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身，這裡佔據了客廳一大幅牆身。由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。

   以方位及總價排次序

   由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   選細不選大

   一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。大細單位之間在開則上究竟有沒有分別。我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。故在這前提下，純粹看間隔，應該「選細不選大」。

   一半一房望內園，向西單位列為尾選

   純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

3. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240113011017_5814【大埔-白石角-逸瓏灣】低層1600萬放售 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240113011017_5814

   • 網頁紀錄

   2024年1月14日 · 描述. 四房兩套, 四正實用, 實用率高, 原裝間隔, 穿梭巴士, 豪華會所, 室內/室外泳池, 尊貴地段, 私隱度高, 優美寧靜, 翠綠環抱. Line. 地址. 在Google地圖上打開. 地址 大埔白石角逸瓏灣高座11座低層A室. 地區 新界區. 區域 大埔. 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 預約睇盤.

4. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-玻璃窗【驗樓教學】玻璃窗崩花、滲水注意事項 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-玻璃窗

   • 網頁紀錄

   1. 【胡‧說樓市：山竹後遺症 - 玻璃崩花勿忽視！ Watch on. 為咗賺盡豁免，不少新盤都會起「玻璃幕牆」，但飽受山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？ 所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？ 玻璃崩花1毫米損20%強度. 詹Sir稱，玻璃崩花等於玻璃薄了，會損害玻璃的強度，以9毫米的玻璃為例，崩花1毫米已令玻璃損失逾20%強度。 未能抵禦強風. 有時候玻璃崩花很明顯，即使是一小點也是崩了，當有強風吹襲時或未能抵禦風力。 玻璃窗出水原因多籮籮. 玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。

   • 
   • 
   • 
   • 

5. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-尚璽【尚璽驗樓】遲交樓一年！手工奇差只得43分 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-尚璽

   • 網頁紀錄

   1. 由實德環球相關人士持有的大角咀「尚璽」開始收樓。 這個樓盤最經典一役，莫過於2018年時香港受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，結果拖延了起樓進度。 最終物業在2020年尾收樓，究竟質素有沒有受天秤倒塌影響? 我們會進入單位實地考察。 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 項目背景. 樓盤位於「大角咀道247號」，周邊環境老化，全是廢紙回收廠。

   • 
   • 
   • 
   • 

6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230716105532_2176【太子逸新】375萬, 4年新樓, 2分鐘到太子站 可放租可自住 | 胡‧ ...

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230716105532_2176

   • 網頁紀錄

   2023年7月17日 · 描述. 租金暫時為9500, 生約日期將於2024年1月27日開始, 現有租客租住, 但仍可以預約看房, 時間為星期一至五晚上730後,周六跟周日. 實用面積: 182呎, 中層B室, 價錢已包含了相中的全屋傢私, 有興趣查詢歡迎Whatsapp / Call : 6473 2166 (業主盤) 超級好租, 適合想投資既你.

7. www.wuchatprop.com.hk › 深水埗愛海頌-價單【深水埗愛海頌】付款方法、開價分析：小心先甜後苦 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 深水埗愛海頌-價單

   • 網頁紀錄

   新盤攻略, 最新消息. 1. 《禁蒙面法》實施近一星期，當市場仍在消化相關消息，發展商已開盤開價。 只因他們知道緊守「貼市價」三個字，逆市下仍有條件散貨。 長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位，即供均價18,689元，較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。 最重要是有付款辦法有配合。 但當然上車容易，供得是否吃力卻是另一個議題，皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。 先甜後苦? 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。 運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。