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      • 例如2020年《施政報告》中就宣告實行「港人首置車盤計劃」,目的為幫助不能負擔私人樓宇住宅、同時又不符合居屋購買資格的小市民上車。 港人首置上車盤計劃定價為居屋之上,以首個首置上車盤「煥然懿居」為例,當時折扣率為市價的62折。 另外,在2022年的《財政預算案》中,就有新措施放寬樓宇按揭成數,承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬,以減輕香港上車人士的首期負擔。
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  3. 實用面積 建築面積. 不限 自定 300呎以下 300-500呎 500-1000呎 1000-2000呎 2000呎以上. 房間數量: 不限 開放式間隔 1房 2房 3房 4房 5房 以上. 標籤: 有景觀 有裝修 獨家 連車位 單位特色 工商專用. 更多: 座向 (客廳) 業主或代理 屋苑樓齡 樓層 更多選項. 排序. 共有 35,192 個放售樓. 6. 黃金. 【全新未住】【業主蝕讓】【歡迎查詢】 5 分鐘前 刊登. 屯門 Novo Land | ELVERUM 2座 N室 低層. 實用面積: 471 呎 @10,191 元. 中原地產. 售 $480 萬元. 2 房 , 1 浴室. 私人屋苑. 望園景. 有會所. 近地鐵站. 近大型商場. 優質校網. 9. 黃金.

  4. 2021年3月24日 · 股樓投資. 發布時間: 2021/03/24 19:35. 最後更新: 2021/03/24 19:36. 分享: 每對夫婦結婚後都想有一個安樂窩生活近日有網民於網上討論區發文指自己每月八萬元收入手頭現金有一百萬但不想住大西北問網民有甚麼上車盤推薦按圖了解更多,樓主要求: 點擊圖片放大. +3. 此帖文引來不少網民回應建議樓主儲多兩年先買樓況且現金只得一百萬在香港沒有甚麼選擇,「這麼高收入不如認真儲多兩年先考慮當你有三百萬現金的時候輕鬆買到一百萬以下樓。 」、「隨便看了長沙灣465呎都需要900萬,不如你儲多130萬先想買樓。 」、「如果目標在九龍區,要有露台,而且450呎。

    • 近期更新
    • 港人首次置業計劃
    • 四大首置上車盤
    • 申請流程
    • 首置上車盤限制
    • 收樓情況
    房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)
    房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)

    港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出,並加入在2020年施政報告實行,計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民,為處於夾心階層的小市民,成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居(第三座),提供 260 個單位,包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶,實用面積由 303 至 600 平方呎。

    煥然懿居是全港首個首置上車盤項目,第一批在 2019 年首先出售 450 個單位,定價由 $314.2萬至 $660.5萬元不等,第二批在2020年出售的 43 個單位,定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎,第一批450個單位共收到超過二萬份申請,超額認購逾45倍,而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請,超額認購逾113倍。

    以最新一期出售的煥然懿居(第三座)為例,申請如下: 1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表 2. 經攪珠抽籤後,收到市建局書面通知並前往會面,提交入息及資產證明 3. 根據抽籤次序,依次序邀請合資格人士揀樓 申請人需要注意一點,由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天,申請人及申請表內的家庭成員,必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折,其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 另外,在申請項目期間,市建局開放示範單位,讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀,相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。

    轉讓及出租限制

    由於首次置業計劃屬於政府資助房屋,所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內,不可出售或出租單位。在首五年過後,業主需要向政府繳交補地價,才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望,盡量篩選走投資短炒的人士。 相反,與首置盤不同,根據最新規定,居屋買家在首五年內,只要以不高於原價的價錢,就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售,就要滿15年後才可以。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

    收樓程序

    以煥然懿居為例,政府因應買家的年齡層多屬年輕人,於是市建局推出收樓應用程式,協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏,可以透過應用程式提出。 如果買家傾向以傳統方式收樓,以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔,市建局也會提供相關服務。

    收樓質素

    單位設備合乎預期 部分買家經過仔細驗樓後,認為煥然懿居的質素,比其他政府資助房屋相對較好,也算合格有餘。但是相比起私人樓宇,就有更多的問題,尤其是廁所。包括廁所的座廁設備,例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固,另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況,買家需要向市建局提出修葺請求。 管理費高昂 另外,亦有買家反映,煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂,甚至佔每月供樓支出的接近一成,加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點,無論單位內部、會所設施以至公共空間,都採用智能設備,例如使用顯示屏與訪客、管理員對話,或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量,,因此屋苑的管理費屬於偏貴。 首置上車盤屬於近年政府,對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策,以低於市價的折扣優惠,為難以上車的市民更容易置業,所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引,但是由於競爭激烈,許多人也未必有機會抽中單位,不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇,即上千居搜尋首置上車盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →

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  7. 2022年3月15日 · Christine Chan 今日帶大家去睇北約克 靚位置, Leslie/Sheppard 一百萬上車靚盤, 渡假式享受, 適合一家大細! 舉步地鐵站, 兩層加天台, 2+Den, 大約1,200尺, 超級無敵大廈設施: 籃球場, 羽毛球場, 台球, 保齡, 網球場, 等等! 鄰近 Bayview Village, 401高速公路, 附近大型社區中心即將落成, 主層10尺樓底, 發展商用料高級! 社區: C15 Bayview Village (北約克) . 交界點: Leslie/Sheppard Ave. 地址: 113 Mcmahon Dr. 樓齡: 3年 . 單位尺數: 大約 1,200 sq ft . 睡房: 2 + Den . 衛生間: 2.5. 土庫: 沒有 .

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