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所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價？ 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價？ 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價. 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值. 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價. 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 如果網上找不到物業估價應該怎麼辦？ 為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。
一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價. 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值. 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價. 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 如果網上找不到物業估價應該怎麼辦？ 為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。
2024年4月3日 · 「舊樓按揭」是指在買賣二手或多年的物業所需的按揭貸款。 樓與人一樣會隨著年齡增長，香港樓齡達40年或以上私人樓宇的數目超過15,000幢以上。 除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，對於舊樓按揭，銀行或財務機構會對房屋的估值進行評估，然後根據該估值以及借貸人的財務狀況來確定貸款金額和利率。 舊樓按揭成數高嗎？ 根據房屋估值的一定百分比提供貸款，通常稱為按揭成數。 舊樓按揭的成數通常較低，因為舊樓存在著一定的風險，如老舊設施、僭建物、潛在的維修問題等。 由於舊樓的年份較長，可能會面臨較少的潛在買家，賣出時的銷售速度較慢，導致銀行對舊樓按揭的條件更加謹慎，進一步降低了舊樓按揭成數。 舊樓按揭還款期最長可達30年？ 對於一般按揭個案來說，最長還款期通常可達30年。
2022年12月1日 · 2022.12.01. 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。. 「加按」是指貸款人將 已經抵押 做按揭的物業，再次抵押給 同一間 承按機構（銀行或貸款公司），從而獲得新的按揭貸款。. 由於「加按」即是再次申請 ...
2024年1月9日 · 銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物設專屬綠色按揭優惠，包括更低利率、更長貸款期限或其他條款上的優惠。 透過「綠色按揭」，銀行鼓勵客戶選擇環保友善的房屋，造成雙贏。 甚麼是綠建環評？ 綠建環評BEAM Plus由香港綠色建築議會設立，是一套評估建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修上的可持續性的權威工具。 提高使用者的健康和福祉，減少建築物對環境的影響，邁向低碳淨零排放。 綠建環評已涉足香港以外的地方，包括澳門、深圳、廣州、上海及北京等城市。 綠色按揭只適用於獲香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」鉑金級或金級評級認證的指定住宅物業。 綠建環評BEAM Plus認證的住宅項目.
