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新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤推售步伐急速，政府全面撤辣後已連環開盤的恒基地產，繼續推出一些舊樓重建項目，這些不受預售樓花同意書規管的舊契樓，雖然發展商可按其意願隨時賣樓，但礙於地盤重建範圍有限，開則繼續以細單位主打，包括大角咀「利奧坊‧首隅」，項目共提供234個單位，有68%均為實用面積252-285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力? 本文目錄. 利奧坊．首隅資料. 利奧坊．首隅開價. 利奧坊．首隅鳥瞰規劃圖. 區內供應陸續有來. 利奧坊共分七期發展. 舊區民生配套不缺. 價單分析. 開價是否具吸引力? 付款辦法. 表: 發展商一按及二按. 表: 利奧坊‧首隅開價 (不選用發展商一按或二按)
向潘蘇通提供72億元貸款的「工銀亞洲」，在2022年1月打算申請接管「傲玟」，但因潘蘇通一方知道「傲玟」還有六個月可完工、且項目估值高達170億元，售樓所得可還清所有債務，故決定選擇再尋求融資，跟私募基金「橡樹資本」商討把項目權益抵押，終在
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- 基本概念: 樓價 = 首期 + 銀行貸款額
- 計算銀行貸款額?
- 結論
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近期樓市多了一點起息，明顯多了準買家四出睇樓。因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。可能你都會心思思想入市，但又不知道自己可以買到幾多錢物業。其實，你購買物業的樓價大致可由兩部份組成。一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。 第一部份首期。你有幾多錢可以用來做首期? 說實在是因人而異的。有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。總之，每個人的處境並不相同。但這一部份的資金，都會影響到你可買到的樓價。至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
計算方法
第二部份的銀行貸款額，究竟可以怎樣推算出來? 如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 但只過了第一關，還有第二關要過。因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。
簡單推算
因此倒轉推算，你向銀行借取100萬元，你最少要有9,595元作支持。如果你借200萬則可以乘以二去計算，即19,190元，如此類推。用自己入息去計算出銀行貸款額後，餘額就是首期。兩者相加，就等於你可以買到幾錢物業。假設你本身有300萬元首期，而入息有約有19,190元，就等於你可以借到200萬元貸款額。把300萬首期及200萬元貸款額相加，就等於你可應付500萬元物業了。
其他特殊因素
當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。
當然，不少人花一生積蓄買樓，自然要更加謹慎。事實上，買樓除了要應付支付樓價金額外，還要預留資金應付雜費支出，包括律師費、厘印費、以及管理費、水電煤等按金。首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。千萬不要忽略上述開支。
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地政總署公布撤銷「傲玟」售樓紙前，其實《胡‧說樓市》一直跟進事件，我們收到不同來源的消息指，發展商無錢支付承建商，即使賠償買家訂金亦是無能為力，究竟今次「傲玟」被DQ一事的來龍去脈是甚麼?
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 第五波疫情緩和下，新盤都全速搶灘。 除了信和牽頭的錦上路站「柏瓏」推售外，市區也有新盤出場，包括恒基在大角咀的「利奧坊．壹隅」，為繼「利奧坊．曉岸」、「利奧坊．凱岸」及「利奧坊．曦岸」後的第四期。 樓盤共提供614個住宅單位，由開放式至三房單位均有提供，實用面積介乎184-800呎之間。 項目預計關鍵日期2024年5月29日，相當於樓花期約25個月。 發展商開出了首批123個位的價單，以全數低於1,000萬元作招徠，扣除最高6%的折扣，即供平均呎價23,928元，售價499.5萬元起。 這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢?
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 內房恒大財困浮面，逐步對旗下在本港的住宅有影響。 龍頭銀行「匯豐」率先確認拒批按揭予恒大樓盤的樓花買家；但其實早於「匯豐」拒批之前，我們《胡．說樓市》已在跟進事件，把時序推前一點，本身為「恆大．珺瓏灣」提供高成數按揭的財務公司「創盈」突然縮沙拒批，而要求準業主自行找尋銀行、或轉往財務公司「歐力士」上會。 發展商要求準業主簽署「保密協議」後才作一些現金補償，但問題有解決過嗎? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
