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2021年3月13日 · 劉兆昌 2021/03/13 11:47. 圖片: 香港中通社. 現今社會樓價遠離小市民負擔能力，供樓負擔續能力指數續登上全球第一，面對這個No. One真的是很諷刺，應該好多人笑唔出。. 高樓價下市民買樓難... 80年代出身的大學生，那時有一個共同目標：「在中環返工、置 ...
- 藍籌屋苑網上放售自用盤
- 業主移民放自住樓
- 移民後賣盤改為租盤
- 移民業主放「筍租盤」 要簽兩年死約
- 移民潮源自對香港前景疑慮
- 買家易被業主「減價」吸引
老樓月前亦有一個親身經驗，話說同區藍籌屋苑有單位網上放售（當然代理也有盤），因為價錢和方向都合老樓老婆的要求（不過唔夠高層），便相約業主睇樓，未撳門鈴便聽到室內傳出小孩玩耍的聲音，那便應該是自用盤自讓，向戶主表明來意後便回頭在廳的工作枱上和兒子做功課，老樓及老婆便「隨意」地在室內游走。
業主開價1,800萬元，因為要移民便把四年前買入的自住樓放售，「不用急，因要半年後才走，價錢有得傾，始㚵可以唔使畀經紀佣金，啱的話隨時畀電話我」，老樓問有沒有同代理「報告」要移民？他說「有」，結果畀開價低兩成還價，即係1,500萬左右。
「這個價唔賣，班代理成日畀電話講附近一手盤仲平過你，有個客想即刻住，一個月成交，不過只肯出到1,500萬元，我又唔急，同廈有我呎數，都冇我單位方向；有同方向都冇我咁高。」老樓聽完笑笑口便算，話有興趣再會致電給他，當然沒有下文。 後來聽到代理講，人係移咗民，但係個盤改為租盤，交由在港親友負責處理。
另外有位朋友去年初賣完樓租樓，同樣找了一個剛收樓的移民客，由於業主要在兩星期內租出即刻去當地報到，所以代理好快聯絡我友人有個「筍租盤」，比起之前睇過的單位平一成，朋友當然即刻睇樓。 業主剛在早上收樓，下午便有不少代理帶客睇樓，業主講到明，「我呢個價平過同區屋苑，而且極高層，若果不是趕移民的話，不會咁急租，不過我有個要求，起碼簽兩年死約，免一年死約後你唔租，費時失時，又要回港搞新租約。」朋友計過條數都好扺，即日簽了租約，等業主安心移民，呢一年位業主都好友善，話市道唔好減租畀我朋友，不過新兩年租約又重新計過啫。
無可否認，移民潮的成因乃源自對香港前景的疑慮，回顧在1984年中英簽署香港在97年回歸文件後，香港也掀起移民潮，賣樓賣資產，結果賣咗買唔番，由於未必真移民的香港人也想看定啲，把物業先放租，假若沒有大事發生，回港都有個竇。
坊間代理發放租民盤平賣的消息，當然有真移盤、假平賣的例子，若然只計叫價平，買家好易被業主「減價」吸引，始終平盤不多，加上一手盤在按揭上佔了上風，過年前有心買移民盤的朋友，也要睇下成交資料，當然要負擔得起先好買。 【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】 編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁...
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