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2023年11月29日 · 地契年期與土地價值. 因應2025年起至2047年將有數以萬計的地契到期，沿用傳統機制與業權人逐一查核業權及簽訂新地契的安排並不可行，當中的不確定性或對業權人及樓市造成困擾。. 除簡化地契手續安排外，有關可續之年期亦值得探討。. 作者: 區雅俊 ...
土地生產力按其性質可分為自然生產力和勞動生產力。前者是自然形成的，即土地資源本身的性質。後者是施加人工影響而產生的，即人類生產的技術水平，主要表現為對土地限制因素的克服、改造能力和土地利用的集約程度。 摺疊 面積的有限性
一、我的土地值多少錢？. 地價該如何計算呢？. 其實現行規定中，地價又分為「公告土地現值」與「公告地價」兩種，兩者之間意義與金額也相差甚多。. 甚至提到地租時，還需參考「申報地價」以利計算。. 所以在進行房地產交易前，務必要做好功課，確實搞 ...
其他人也問了
土地有價值嗎?
地價分為哪幾種?
土地的科學定價有哪三類?
土地所有權有哪兩種型態?
2021年8月5日 · 自地自建流程可以簡單區分成六大主要流程，會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段。 在土地評估階段，最重要的是要確定「可以蓋」房子。而能夠蓋房子的土地，有兩個面向需要注意：規模和土地概況。
- 地目是什麼？土地地目查詢方式與分類有哪些？
- 土地所有權狀上的地目21種類，地目建/道/旱意思是什麼？
- 非都市土地使用分區 10 種類別
- 非都市土地 18 個使用地
- 土地分類方式三：依照權屬的土地分類
- 土地分類方式四：依照共同持有的土地分類
- 如果有資金需求，可以參考土地貸款特色說明
「地目」是土地法中 4 種土地分類往下細分的「目」，指的是「土地使用類別」或「土地使用分類」，用來代表土地使用狀況。 地目可以在「土地所有權狀」上查詢到。土地所有權狀是記載土地所有權人姓名、身分證字號、土地面積等資料的文件。其中，「地目」會用簡單的法定代表文字來表示，總共有「建」、「雜」、「祠」、「鐵」、「公」、「墓」、「田」等共 21 種地目分類，以下表格分別介紹！ 不過，要注意的是，地目制度已於民國 106 年之後廢除，所以之後新發的土地所有權狀，不會有地目的欄位！如果想知道特定土地的地目分類，也可以到「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。
自民國 88 年 3 月 16 日起，除與民眾權利義務較有關之「田」、「旱」、「建」、「道」等四種地目外，其餘將不再辦理變更登記或地目詮定。 通常也是「田」、「旱」、「建」、「道」這幾種地目才可以辦理土地貸款。
「非都市土地」指的是被劃分在都市計畫範圍之外的土地，有以下 10 種土地類別。 一、特定農業區： 優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。 二、一般農業區： 特定農業區以外供農業使用之土地。 三、工業區： 為促進工業整體發展，會同有關機關劃定者。 四、鄉村區： 為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。 五、森林區： 為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令，會同有關機關劃定者。 六、山坡地保育區： 為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。 七、風景區： 為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境...
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。 二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。 三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。 四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。 五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。 六、林業用地：供營林及其設施使用者。 七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。 八、鹽業用地：供製鹽及其設施使用者。 九、礦業用地：供礦業實際使用者。 十、窯業用地：供磚瓦製造及其設施使用者。 十一、交通用地：供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。 十二、水利用地：供水利及其設施使用者。 十三、遊憩用地：供國民遊憩使用者。 十四、古蹟保存用地：供保存古蹟使用者。 十五、生態保護用地：供保護...
一、公有土地：
未經人民依法取得所有權之土地為公有土地。依照土地法第4條之規定公有土地分為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。 1. （一）國有土地之處分及設定負擔，由國有土地管理機關依照平均地權條例、國有財產法、國有非公用不動產交換辦法、國有非公用土地設定地上權實施要點、辦理國有財產法第52條之2讓售案件注意事項等規定辦理。 2. （二）直轄市或縣（市）有土地之處分及設定負擔，依照土地法第25條之規定，應經該管區內民意機關之同意及報奉行政院（已授權內政部）核准。 3. （三）鄉鎮市有土地之處分及設定負擔，依各縣有財產管理自治條例規定，應經鄉鎮市民代表會之同意並報經縣政府核准。
二、私有土地：
經人民依法取得所有權者為私有土地，又土地所有權之型態不同，可分為單獨所有與共有，而共有又可分為分別共有與公同共有，茲分述如下： 1. （一）分別共有者，謂數人按其應有部分，對於一物有所有權。各共有人，得自由處分其應有部分。（民法第817條、第819條） 2. （二）公同共有者，數人基於公同關係而共有一物，共有物全部屬於數人一體之狀態。公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。（民法第827條、第828條）
共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。 理論上，不管動產或不動產均可成立共有，但日常生活中則以不動產中之土地之共有最為常見。 而其共有型態分成三種：
土地貸款須準備資料？
1. 土地所有權狀 2. 身份證正反面影本、第二證件影本 3. 印鑑證明 4. 戶籍謄本 5. 〈相關文件還是需要以實際為主〉
土地貸款流程:
1. 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 ) 2. 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時) 3. 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。 4. 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，...
- 最長10年。(依照個人條件狀況而定)。
- 1 分鐘
- 土地貸款 (銀行的)
通常所謂的價值可分為使用價值與交換價值兩種。 雖然土地價格是由需要與供給關係形成的,但市場價格並不是供需這兩方面的調節者,故土地不能依「一物一價法則」形成價格。 一般表現地價的方法:以還原利率將一年的純收益還原為資本所得價格即為地價。 * 地價法則: V=a/r. V=地價. a=純收益. r=利率 t=稅率 V=(a-tV)/r. 還原利率r之說明 . 就機會成本的觀點或穩定性的立場而言,還原利率通常都以定期存款利率者為多,並以一年期間為準。 (殷章甫 P139 ) 一般情況而言,大多數國家的還原利率都以5%左右者為之準。 (殷章甫 . P139 ) 影響r值的主要因素:不動產的種類(土地或建物)、純粹之利息率(暫時犧牲貨幣之使用所應得到之報酬率)、風險補貼率、貨幣貶值率。 (林英彥)
不過，土地的科學定價並非無跡可尋，大致可以分為三類：邊際農業價值定價法、實物期權定價法和時間空間模型定價法。 所謂邊際農業價值，就是指這片土地上所有的未來淨農業產出的折現值。 在城鄉結合部，如果土地是可以自由買賣的，那么根據經濟學原理，土地的商業價值應該大致等於其農業價值，否則城市就會持續擴張，直到其邊際商業價值等於邊際農業價值。 如果農業產出相對穩定，那這些土地的價值就基本由農產品價格決定。 據報導，美國中西部內布拉斯加州的農業用地，在全美的房地產大蕭條中上漲了30%，其主要原因就是大豆的現價比歷史平均價上漲了40%，而玉米價格幾乎翻倍。 對城市裡的商業地塊，農業價值定價法就不靈了，這時可以採用實物期權定價法。 所謂 實物期權，是指對持有的土地進行商業開發的權力。
