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  2. www.spacious.hk › zh-tw › blog【租金扣稅 2024】申請資格、扣稅金額、注意事項 ｜千居Spacious

    2022/23 年稅季首次正式推出「租金扣稅」，香港的租金昂貴為人人皆知，相信有關措施將可減輕一眾小市民的負擔。不過實質上的扣稅資格為何？扣稅金額有上限嗎？有什麼適用住宅？千居將在下文，為你一一列出相關的注意事項，助你更輕鬆了解如何扣稅省錢...

  3. www.spacious.hk香港最高質網上搵樓平台｜買樓租屋｜千居Spacious

    香港地產網千居Spacious齊集全港各區高質素樓盤， 並提供香港房地產、租屋、買樓、新盤、按揭資訊，讓你租屋買樓及搵樓更輕鬆！ 無論租屋、買樓、放盤、放租、賣樓，千居都是你的首選。

  4. www.spacious.hk › zh-tw › blog【土地查冊教學】教您點睇查冊 5 大常用資訊 ｜千居Spacious

    • 租契年期
    • 物業持有人及業權形式
    • 買賣記錄
    • 按揭記錄
    • 違例建築物命令

    香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。 該部分顯示物業的地契資料，找尋「批約 HELD UNDER」、「年期 LEASE TERM」及「開始日期 COMMENCEMENT OF LEASE TERM」等字眼。 從下方查冊樣本可見，年期是 999 年，開始日期是 1892年，假設查冊當日是 2021年，從批約開始日到查冊日，過了 129年 ( 2021 減去 1892) ，但批出的年期有 999 年，由查冊當日計尚餘 870 年，因此即使到了 2047年，租契仍然有效，只要如期繳交地稅便可。 值得留意，在 1997 年 6 月 30 日前屆滿的地契（例如...

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    有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 關於業權持有形式，要認識 2 個重要術語，分別為 「聯權共有 JOINT TENANT 」及 「分權共有 TENANT IN COMMON」。 聯權共有，俗稱「長命契」，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 分權共有，即是每名業主各持一定比例業權。業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 如果單位由多於一名業主持有，買賣時要從各業主手中取得所有業權，才可統一業權。

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    有關資料顯示於登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，這裡所指的買賣記錄包括「臨時買賣合約 PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE」及「正式買賣合約 AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE 」。 雖然在買賣過程中，會簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，但一般只會把正式買賣合約於田土廳註冊。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響...

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    有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。

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    違例建築物命令 (Building Order) 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24(1) of the Buildings Ordinance」。 其他常見的違例建築物命令包括以下： 1. －Order Under Sec. 26 of the Buildings Ordinance...

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  5. www.spacious.hk › zh-tw › 香港香港樓價｜樓市｜千居Spacious

    千居Spacious提供香港交易紀錄、成交量等樓市數據資訊， 分析超值及高回報樓盤，助你投資更勝券在握！ 成交日期 社區 大廈名稱 室 價格 面積 呎價 落成年份 2916-10-26 北角 馬寶居 A HK$370萬 226 HK$16,372 2002 2501-04-28

  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog【香港房屋委員會】房委會vs房屋署分別+歷年資助計劃一覽 ｜千居 ...

    官方解釋如是說：. 香港房屋委員會（房委會）是於1973年4月根據《房屋條例》（第283章）成立的法定機構。. 房委會協助運輸及房屋局制定和實施本地公營房屋計劃，房屋署則為其執行機關。. 相信不少人看罷官方解釋，對「房委會」和「房屋署」的關係和分別 ...

  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog港人首置上車盤懶人包：一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收 ...

    行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，千居將會在以下文章，為你介紹四大首置上車盤、解釋申請流程、首置上車盤限制和收樓情況...

  8. www.spacious.hk › zh-tw › blog收到驗窗通知要點做？驗窗流程 + 驗窗收費一文看清！ ｜千居Spacious

    突然收到驗窗通知，業主應該怎麼做？香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗？馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費 ...

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