政府資助安老院名單 相關
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2022年1月12日 · 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 2. 可做按揭保險. 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 3. H按/P按/定息按揭.
2022年8月5日 · 1.申請高年金定息按揭計劃. 要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。 以100萬元物業價值及60歲人士計算，獲取10年年金可獲得每月$4,790，比浮息按揭計劃$3,700高出$1,090。 高年金定息按揭計劃例子（60歲一人客戶） (以上例子只供參考) 2.趁樓價高企申請. 年金收入以物業價值計算，如果物業價值在800萬以下，會以100%物業估值計算；如果物業價值為800萬以上，會以800萬及超過800萬部分的50%總和 （上限為2,500萬）計算。 所以當樓市高企，物業價值理想，逆按揭申請人可鎖定年金的高回報，即使將來物業價值下跌，也不會影響年金收入。
2021年7月31日 · 安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。 即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老。 安老按揭注意事項： 年齡： 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 還款年期： 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 物業要求：
2021年3月25日 · 1.計算可負擔樓價. 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。. 申請人可考慮申請按揭保險 (詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。. 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤 ...
2019年12月19日 · 1. 了解4%法則. 4%法則由麻省理工William Bengen發明，是指如果每年提取的資金不多於退休4.2%的部份，透過資產的增值，直至百年歸老退休金仍用不完。 例如退休後的生活開支為15,000元，一年即為18萬（15,000 x 12個月），以18萬除以4.2%後得出的428萬，便是該名人士需要累積的退休金。 有關計算是參考美國金融市場數據，股票及債券的各種組合而得出的結論。 2. 重新檢視生活水平. 了解大概的退休資金後，下一步是重新審視自己的生活習慣。 近年在美國興起「F.I.R.E.運動」（Financial Independence及Retire Early的首字母縮寫），提倡極簡生活態度達至盡早退休。
2019年7月19日 · 您想成為一份子？ 在我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 作者沒持有以上提及的股票。 理財. 你好，我是一個快到六十歲，在任職機構行將退休的人。 因為沒有退休福利，想用500萬現金自製退休金或終身年金，希望在大部分安全保本的情況下，得到 4-6 厘回報，一年領取 25萬元利息過簡單生活，有可能嗎？ 請問有什麼建議呢？ 個案重點： ‧60歲 ‧將退休人士 ‧擁$500萬現金 重點目標：
2021年3月18日 · 1.生地. 「生地」是指潛在的土地供應，例如政府未售出的住宅土地、未批出合作發展商的鐵路和市區重建局發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途但尚未與政府達成必須的土地契約更改或土地交換協議的私人土地。 2.熟地. 「熟地」是指政府已出售的住宅土地，項目可隨時動工。 例如政府已售出的住宅土地，及已與政府達成必須的土地契約更改，或土地交換協議的鐵路或市建局發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途的私人土地 。 3.施工量. 運房局及屋宇署對於施工量有不同定義，運房局是指已開始地基工程及鐵路物業已開始上蓋工程。 而屋宇署的定義是指獲發出施工同意書（俗稱「開工紙」）的上蓋建築工程。 4.落成量. 是指已獲屋宇署發出佔用許可證 (俗稱「入伙紙」)的私人住宅單位數目。
