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- 發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。
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2024年4月25日 · 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 「物業二按」主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金，具有一定風險，因此在選擇時必須格外謹慎，要精明利用物業二按，就要了解當中的細節，確保順利獲取所需資金。 合法申請小心違約：業主應該選擇正規的二按服務，必須經過銀行的同意。 若業主未經銀行同意擅自抵押物業申請二按，一旦被發現便可能觸犯違約規定，而銀行則有權要求業主提供額外資產作抵押、增加擔保人，或立即提高按揭利率，甚至要求違約業主全數償還二按貸款。
2021年7月4日 · 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 在申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按。 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 經絡按揭轉介 首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 加按的利息如何計算？ 在利息方面，現時市場上普遍選用P按 (最優惠利率)或H按 (同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
物業二按. 有樓在手需要資金周轉？ 二按助你快速解決資金煩惱！ 二按 適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 伽瑪市場策劃以最專業的服務態度，為客戶分析每單案件，為客戶爭取最優惠的「 物業二按」 方案 。 《二按》是什麼意思？ 為何要選擇做《二按》？ 二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。
15分鐘. 審批. 無手續費. 提早還款. 免罰息. 以上服務受條款及細則約束，一切以最終貸款申請批核為準。 善用物業二按，增加更多流動資金. 貸款額 高達 1,000萬. 物業按揭成數 高達8成. 年利率 低至12% 還款期 長達120個月. 過數時間 24小時內. 獲取樓按計劃. 已補地價公屋居屋. 私樓. 工廈商舖. 以上服務受條款及細則約束，一切以最終貸款申請批核為準。 01. 任何物業. 都可按上按. 尚未供完的物業都可申請二按貸款，無論私樓、唐樓、已補地價的公屋居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓、車位及地皮等都可申請，更不設樓齡限制. 02. 手續簡易.
2022年12月12日 · 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近 ROOTS上會 收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問 財務公司 物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是「二按 / 二次按揭」？ 2. 什麼是財務公司二按？ 3. 哪裡可以申請二按？ 4. 申請二按有什麼好處？ 5. 二按等同套現嗎？ 6. 二按利息有幾高？ 7. 申請二按需要留意什麼？ 8. 什麼是發展商二按？ 9. 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
2021年1月4日 · 當第二次的按揭申請程序完成時，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。 哪裡可以申請二按？ 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。
