買樓律師費 相關
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胡‧說樓市｜新按揭安排FAQ，一次過釐清常見疑問
政府全面撤辣後至今三個月，發展商積極低價散貸，令一手新盤市場成交活躍，部份肯減價的二手貨源也有承接，隨之而來，準買家也提出不少樓市相關問題。基本上，我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部的電郵，每天都收到不少谷友查詢，趁著暫未有全新盤推出，今集決定用數分鐘時間，解答幾個常見的問題。
Yahoo 地產
14 小時前
買樓前三思！發展商追差價不只是個傳說！
長實旗下的洪水橋新盤#LYOS早前連環撻訂15伙，發展商其後宣布劈價促銷貨尾，最高減幅高達32%。就著撻訂單位，發展商強調若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。消息一出，立刻引起市場關注，到底為什麼發展商有權追差價呢？樓市變幻莫測，無論是自身原因還是樓市變化，購買一手或二手物業時，在簽署合約後選擇撻訂並取消交易，都需要承擔後果。根據物業類型，面對的後果亦有所不同。先講一手物業 ...
28Hse.com via Yahoo財經香港
7 日前
2022年12月18日 · 買樓要幾俾多律師費？ 律師費係一筆承做按揭時不可避免的一個費用。話雖如此律師費只係佔買樓總費用的一個小部分。只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 按揭火險要幾錢？
買樓律師費. 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交 土地註冊處 註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 小心隱藏收費.
- 地產經紀佣金。佣金是地產代理服務的收費，如果買賣物業是透過地產經紀，便要支付經紀佣金。在二手樓市場，一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%，由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀，為精確預算佣金開支，最好簽約前，買家與經紀協議好佣金水平，通常在買賣成交時才支付。
- 按揭保險費用。按揭保險主要是協助買家自置物業，透過購買保險方式，可以申請造高成數按揭，成數多少則視乎物業價值及申請人財務狀況等因素，按揭保險費會以貸款額計算。
- 二手樓/一手樓律師費。律師費是買樓必須開支，由於買賣樓宇涉及不少繁複的文件往來，需經律師樓處理，包括協助簽定買賣合約、查契、簽署轉讓契約、查冊文件及款項交收等。
- 印花稅。印花稅由政府向買樓人士徵收，如果買家為香港永久性居民及首置身份，可符合獲豁免人士條件根據第二標準稅率繳交印花稅，即是按樓價計算，首置的稅率相對較低，由100元至樓價的4.25%不等；至於不符合條件的買家，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
- 地產經紀佣金
- 印花稅
- 律師費
- 按揭保險與利息
- 裝修費
- 管理費及雜費
- 差餉或地租
- FAQs
按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
印花稅可以說是首期以外的最高成本，就算是首置，印花稅稅率偏低，由樓價的$100至4.25%不等，假設是700萬單位，首置就要付3.75%，即26.25萬元 ; 相反，非首次置業者，印花稅便是700萬 X 15%，即105萬元，這是由於買家本身已有1個單位或以上，就要交買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)，為樓價15%。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)，也是劃一收取樓價15%款項。轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD) ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36...
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。
不是每位買家都有能力造較低按揭，如果想造高成數按揭，多數都要買按揭保險，現時保費是貸款額1.15%至5.29%不等，還要看看按揭成數、還款年期、貸款額等因素而定，舉個例，購入1000萬住宅單位，如造9成按揭，即按800萬元，年期是30年，按保是47.61萬(900萬 x 5.29% ) 。有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。
差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
1. 萬一買樓開支失預算，可以怎樣做?
其中一個常見情況，就是銀行對物業估價不足，低於成交價，以致最終批出按按揭貸款額不似預期，買家要再多付首期促成交易，萬一不夠首期就易撻訂，除了靠父幹，還可選擇轉按套現，以獲得額外資金，但要視乎買家收入是否可通過壓測，如果本身已有多於1個物業者，壓測要求也提高。如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。
2. 在繳付地產經紀佣金前，要注意什麼?
不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。
3. 賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那有什麼費用?
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
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2022年12月29日 · 樓宇買賣律師對 買樓 來說擔當重要職責。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數 物業成交 的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 不想買賣樓宇趕不上成交，被殺訂？ ROOTS上會 教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 目錄（立即跳往） 1. 如何委託合適及可信樓宇買賣律師樓？ 2. 1) 委託已註冊律師樓. 3. 2) 網上盡職審查買樓律師樓. 4. 3) 便宜莫貪. 5. 4) 可以直接聯絡律師. 6. 5)用可靠渠道搵可靠及銀行認可律師樓（On List 律師樓） 7. 律師樓樓宇買賣及按揭流程. 8. 樓宇買賣律師費.
買樓律師費是沒有標準，不過以中小型住宅而言，大約 $6,000 – $10,000 元的律師費，已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。
