買樓雜費怎麼選? 相關
廣告優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 專業法律團隊，辦理樓宇買賣、轉按加按、加名轉名、贖樓等，開業28年，全港17間辦事處
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭．轉按．贖樓
- 澳洲移民講座 6月22日
技術移民配額大增
一步到位 直接永居
- 加拿大移民講座 6月22日
工作移民 職位配對
多種方案 靈活彈性
- 破產申請、債務重組
律師代表免出庭
已辦理破產申請超過20,000宗
- 買一手樓$4900、轉按$4500
搜尋結果
- 至於購買二手樓，一般需要支付樓價的1%為代理佣金。 個別買家會向代理議價，或可降低佣金。 其他雜費方面，包括如水電煤按金及裝修費等，最大筆一定是裝修費用，動輒數十萬元，還要購置傢具電器，而水電煤按金亦要數千元。 所以，買樓前要清楚知道所涉首期及其他相關雜費。 以首次置業人士購買一個800萬元單位為例，做九成按揭及30年供款，首期為80萬元，印花稅為樓價3%即24萬元，按揭保費36萬元、代理佣金約8萬元、律師費約1萬元、水電煤按金在1萬元內，在未計算購置傢具和裝修，已經要付150萬元。
www.takungpao.com.hk/finance/236136/2023/0717/872240.html
其他人也問了
買樓要多少錢?
買樓要繳什麼費?
買樓要首期嗎?
管理費及雜費佔買樓金額的比例為何?
2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算，ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用！
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下，首置人士 能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支，另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
- 印花稅（俗稱「打釐印」）「打釐印」是當律師提交物業轉讓涉及契約文件時，政府要求的一項措施，為了確立文件的法律效力。若沒有打釐印的文件，則不能作呈堂證供，即使雙方有簽約法庭亦不會受理。
- 律師費。在簽「細訂」(臨時買賣合約)後，你便需要找律師為你準備合約、查冊、打釐印等等工作。待一切轉讓手續完成(交吉)後，律師亦會為你到土地註冊處註冊屋契。
- 代理佣金。代理為你找出心水單位，協助在轉讓過程中的一切事宜，自然需要繳付代理佣金。一般而言代理會收取買賣雙方各1%樓價的代理佣金，即假設樓宇的成交價為500萬，代理佣金約為5萬元。
- 按揭保險。按揭是上車必備，現時的樓價最高可以做到9成按揭，可是亦需要以銀行估價而定。在申請按揭時，銀行亦經常需要你同時購買「樓宇結構險」(俗稱「火險」)，你亦可能會順帶為家居購買家居保險等。
- 居屋開支 – 首期
- 居屋支出 – 印花稅
- 居屋裝修費用
買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。居屋的首期要付多少，首先當然是睇樓價而定。另外，也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講，而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。如果以綠表抽，最平 5.83 萬就夠付首期。而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。如果以白表抽的話，則要付上48.9...
買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。 而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 而入紙申請居屋的人都是首次置業的業主，所用的印花稅率是「第二標準稅率」，其稅率可參考下表： 知道以上的第二標準稅率後，就不難明白清楚樓價的重要性。如果樓價是 200 萬，印花稅只需付上 $100。如果樓價是 $2,100,000，則變成 $100 + (2,100,000-2,000,000)x 10%，即是 $10,100，相差...
有一個費用是居屋比起私樓貴的，就是裝修。現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。但居屋的話一般就沒有這些配套，要由業主自行負責。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。 除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。【延伸閱讀：【居屋開支】管理費...
首期要幾多？ 了解相關費用如買樓律師費用。 10Life提供專業指導，解答有關買樓所需的首期款項和律師費用等問題。 立即獲取買樓的資訊，做出明智的決策。
2022年10月13日 · 管理費及雜費. 買樓開支包括管理費及雜費，這部分絕對不可忽略，雖然這些雜項開支佔整筆買樓金額的比例不大，但大多屬於長遠定期支付，例如管理費，費用會以每呎計算，視乎物業新舊、物業設施及管理服務而定，普遍介乎每呎$1至$4不等；新業主可能要支付管理費按金，一般為2至3個月，有部分新樓亦會收取會所營運按金、特別基金收費、清理廢料費等。 其他雜費方面，買家要預算成交後，需開設水電煤帳戶而支付的按金；至於裝修費及添置傢電等支出，則視乎個人喜好及物業狀況而定，一手樓普遍已有基本裝修及配備，預算的資金較二手樓或會較少。
2022年7月10日 · 買樓開支包括管理費及雜費，這部分絕對不可忽略，雖然這些雜項開支佔整筆買樓金額的比例不大，但大多屬於長遠定期支付，例如管理費，費用會以每呎計算，視乎物業新舊、物業設施及管理服務而定，普遍介乎每呎$1至$4不等；新業主可能要支付管理費按金，一般為2至3個月，有部分新樓亦會收取會所營運按金、特別基金收費、清理廢料費等。 其他雜費方面，買家要預算成交後，需開設水電煤帳戶而支付的按金；至於裝修費及添置傢電等支出，則視乎個人喜好及物業狀況而定，一手樓普遍已有基本裝修及配備，預算的資金較二手樓或會較少。
